Die repräsentative Kaffeemühle liegt in einer der schönsten Straßen von Wellingsbüttel, gesäumt von prächtigem Baumbestand und umgeben von historischen Villen und gepflegten Einfamilienhäusern. Mit der Klinker-Fassade und den originalen Stilelementen verkörpert die Villa die repräsentative Wohnarchitektur in Hamburg um ca. 1935. 

Sie betreten das Haus über die sich im seitlichen Teil befindliche Eingangstür. Die Treppenanlage führt bis hoch ins Dachgeschoss und ermöglicht auf Wunsch eine Aufteilung in zwei getrennte Wohnungen. Im Dachgeschoss existieren 2 weitere Zimmer, beispielsweise für die älteren Kinder oder ein Au-pair. Auch ein WC ist hier vorhanden.

Die Kaffeemühle ist voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum können 3 große Kellerräume genutzt werden.

Die hohe Handwerkskunst der Bauepoche zeigt sich noch in den teils erhaltenen Stilelementen, beispielsweise den wunderschönen Pitchpine-Dielenböden. Der besondere Charme entsteht zudem durch die für die Zeit typische Raumaufteilung im Erdgeschoss – mit einem Wohn- und Essbereich, der durch das Öffnen einer originalen Kassetten-Schiebetür miteinander verbunden werden kann. Durch die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume entsteht ein Ambiente zum Wohlfühlen. 
 
Das ausgesprochen schöne Grundstück verfügt über alten Baum- und Heckenbestand und vereint Repräsentativität mit viel Privatsphäre. Die sonnenverwöhnte  Terrasse eröffnet den Blick in den Garten. Im Obergeschoss bietet der Balkon Raum zum Entspannen.

Eine Kaffeemühle für Liebhaber, die das Besondere suchen. Hier haben Sie die seltene Möglichkeit in bester Lage im Zuge weiterer Renovierung und Modernisierung eine eindrucksvolle Symbiose aus Historie und Moderne zu schaffen – ein Architekturjuwel mit ganz besonderem Charme und hoher Wohnqualität, das auch künftige Generationen begeistern wird.
            

                Besondere Highlights:

+ Baujahr ca. 1935
+ attraktive Kaffeemühle in begehrter Villenlage von Wellingsbüttel
+ S-Bahnhof "Hoheneichen" fußläufig erreichbar
+ weitläufiges, real geteiltes Grundstück mit ca. 1.000 m² Größe
+ als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
+ insgesamt 8 Zimmer 
+ ca. 218 m² Wohnfläche inkl. hälftiger Terrassen/Balkon
+ Vollkeller mit ca. 73 m² Nutzfläche
+ Spitzboden mit zusätzlicher Lager-/Abstellfläche
+ Terrasse und Garten in Süd-Ausrichtung
+ Süd-Balkon im Obergeschoss
+ derzeit Aufteilung in zwei getrennte Wohnungen
+ Erdgeschoss, ca. 98 m²: 3 Zimmer, Küche, Bad
+ Obergeschoss ca. 86 m²: 3 Zimmer, Küche, Bad
+ Dachgeschoss ca. 34 m²: 2 Zimmer, WC, 2 Abseiten
+ Garage am Haus
+ zusätzlicher PKW-Außenstellplatz vor der Garage
+ Einfriedung mit Hecken für Sichtschutz und Privatsphäre
+ prächtiger Baum- und Gehölzbestand im Garten

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin!
               

                Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – im charmanten und traditionsreichen Stadtteil Wellingsbüttel. 

Eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung bietet dieser Stadtteil eine harmonische Verbindung aus naturnaher Idylle und urbaner Lebensqualität. Alte Villen, großzügige Grundstücke und ein hoher Baumbestand prägen das Erscheinungsbild dieses Stadtteils im Alstertal.

Wellingsbüttel steht für exklusives, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Kindergärten, alle Schulformen sowie ein breites Angebot an ärztlicher Versorgung. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. Nur wenige Minuten entfernt lädt der beliebte Wellingsbüttler Markt mit seinen charmanten Einzelhandelsgeschäften zum Bummeln ein. Auch das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) – eines der größten und modernsten Shopping-Center Norddeutschlands – bietet ein erstklassiges Einkaufserlebnis mit vielfältiger Gastronomie und über 240 Geschäften.

Sportbegeisterte kommen in Wellingsbüttel voll auf ihre Kosten: Das Meridian Spa & Fitness Alstertal, der exklusive Golfclub Treudelberg, sowie zahlreiche Reitställe und Tennisclubs – darunter der traditionsreiche Klipper THC e.V. und der TSC Wellingsbüttel – bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten auf hohem Niveau.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel (S1) ist in etwa vier Gehminuten erreichbar und verbindet Sie direkt mit der Hamburger Innenstadt sowie dem Flughafen – komfortabel, schnell und zuverlässig.

Fazit:
Ein außergewöhnlich attraktiver Standort, der urbanes Leben, ruhige Wohnqualität und naturnahe Erholung perfekt vereint
                

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Nebenkosten:  ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

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