Mitten im Sonnenhang liegt dieses großzügige Architektenhaus, das aktuell über eine völlig abgeschlossene Einheit (80 m²) im Untergeschoss verfügt, die sowohl für eine Gewerbetätigkeit genutzt werden kann, als Mietwohnung (finanzielle Unterstützung) dienen könnte oder bei weiterem Platzbedarf für die Familie.

Das OG erreichen Sie über einen getrennten seitlichen Eingang. Hier verteilen sich 160 m² Wohnfläche auf 3 Etagen mit großzügig ausgerichteten Wohn- und Schlafräumen.

Direkt auf der ersten Ebene sind ein Gäste-WC, eine helle großzügige Küche und der geschmackvolle Wohn-/Essbereich angeordnet. Ein besonderes Highlight ist der Erker im Wohnbereich, der mit seinen großen Fensterfronten einen phantastischen Ausblick über die Stadt bis zum Rheingau bietet. Ebenso haben Sie vom Wohnzimmer Zugang zu einer großen eingewachsenen Terrasse, wo Sie sicherlich viele gemütliche Stunden im Freien zum Grillen und Chillen verbringen werden.
Vom Treppenhaus gelangen Sie in die nächste (Zwischen)Etage auf der ein kleiner Flur, das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und einer weiteren Terrasse anzutreffen ist.

Im DG finden Sie 3 (Kinder)zimmer, teilweise geöffnet bis zum Giebel und ein weiteres Duschbad vor.

Alle Räume sind großzügig, gepflegt und lichtdurchflutet gestaltet.

Die zu dieser Immobilie gehörenden 4 Stellplätze runden das Anwesen perfekt ab.

Weitere Aufnahmen folgen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder möchten Sie mehr zum Haus erfahren? - dann freuen wir uns auf Ihre Fragen oder zeigen Ihnen gerne das Haus, damit Sie sich von der Vielseitigkeit persönlich überzeugen können.
            

                Die Straße gehört zu den ersten Adressen, dem Kuhberg, den die „Kreuznacher“ zu schätzen wissen. In zweiter Reihe angeordnet garantiert die Immobilie die nötige Ruhe, aber dennoch eine zentrale Umgebung mit bester Busverbindung in das Stadtzentrum - ideal für Familien, die in einer grünen und gleichzeitig städtischen Umgebung leben möchten. Grundschule und Kindergarten liegen fußläufig. Das Stadtzentrum von Bad Kreuznach mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bieten eine optimale Nahversorgung. Bad Kreuznach ist bekannt für seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu den berühmten Salinen sowie die Thermalbäder laden zur Entspannung ein. Sportbegeisterte profitieren von einem breiten Angebot an Wander- und Radwegen, die schon in 5 - 10 Gehminuten zu erreichen sind. Der Kurpark und verschiedene Naherholungsgebiete sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Hauptbahnhof von Bad Kreuznach ist nur wenige Minuten entfernt. Die Autobahn A61 ist ebenfalls schnell zu erreichen, sodass auch größere Städte wie Mainz oder Frankfurt gut angebunden sind. Das Objekt verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnanlage mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Es ist die perfekte Lage für alle, die eine hohe Lebensqualität in Kombination mit einer exzellenten Anbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten suchen.
                

                Courtage

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

	Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ralf Schneider Immobilien. Ralf Schneider Immobilien ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.