Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1938 befindet sich auf einem 129 m² großen Eigentumsgrundstück in Friesland und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung sowie einem durchdachten Raumkonzept.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladener Flur, ein gemütliches Wohnzimmer, eine im Jahr 2024 erneuerte, moderne Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum, ein separates WC sowie ein helles Tageslichtbad, das ebenfalls 2024 mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet wurde. Auch im Badezimmer sorgt eine Bodenerwärmung für angenehmen Komfort. Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Dank LAN-Anschlüssen in allen Räumen ist eine stabile Internetverbindung gewährleistet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016, die von den Stadtwerken Emden geleast wird. Im selben Jahr wurde das Dach vollständig erneuert und fachgerecht isoliert. Zusätzlichen Komfort bieten die installierten Außenjalousien sowie eine 2018 errichtete Terrassenüberdachung, die den Außenbereich auch bei wechselhaftem Wetter nutzbar macht. Das Haus ist ein reines Nichtraucherobjekt und wurde laufend instand gehalten: Wasser- und Stromleitungen sowie sämtliche Zimmertüren wurden ebenfalls modernisiert. 

Werfen Sie gerne einen Blick auf die u. a. Auflistung um weitere Informationen zu den Modernisierungen zu erhalten.

Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen – einem zeitnahen Einzug steht somit nichts im Wege. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 04921 – 21227. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                - Eigentumsgrundstück
- 2024 ebenerdige Dusche eingebaut
- 2024 Einbauküche erneuert
- 2024 FI Schalter im Sicherungskasten nachgerüstet
- 2016 Dach erneuert 
- 2018 Terrassenüberdachung errichtet
- Lan Anschluss in jedem Raum
- Tlw. Außenjalousien
- Bodenerwärmung im Hauswirtschaftsraum, Badezimmer und sep. WC
- Nichtraucherhaus
- Wasser und Stromleitungen erneuert
- Tlw. Zimmertüren erneuert
- Zwei Dachböden
               

                Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage im östlichen Teil von Emden. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung sowie kleineren Gewerbebetrieben und bietet eine angenehme, gewachsene Umgebung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte – befinden sich in der Nähe und sind teils fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum oder in andere Stadtteile gelangen. Die Bundesstraße B210 und die Autobahn A31 sorgen zudem für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Kanal, der zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch auf Erholung im Grünen nicht verzichten möchten.
                

                Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder via Mail info@wuebbena-immobilien.de zur Verfügung.

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Wübbena Immobilien
Ringstraße 33b
26721 Emden