Beschreibung

Zum Verkauf steht eine liebevoll 2025 kernsanierte Doppelhaushälfte, die durch ihre moderne Ausstattung und die flexible Nutzung überzeugt. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Leitungen und Rohre erneuert sowie eine neue, effiziente Gasheizung installiert.

Die Aufteilung des Hauses ermöglicht auf Wunsch auch eine Nutzung als zwei separate Wohneinheiten, was es besonders attraktiv für Investoren oder Mehrgenerationennutzung macht.

Das Objekt ist vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 985 Euro - eine solide Kapitalanlage mit sofortiger Rendite!

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 745 m² Fläche. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer weiteren Bebauung - ideal für zukünftige Projekte oder zur Erweiterung des Bestands. Ein separates Baugrundstück ist im Kaufpreis enthalten.

Objektdaten:
Wohnfläche: ca. 82 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Grundstücksfläche: ca. 745 m²
Baujahr: 1950 (laut Energieausweis)
Kernsanierung: 2025
Mieteinnahmen: Kaltmiete 985 €
Kaufpreis: 220.000,00 EUR
            

                Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Highlights:
- Komplett kernsaniert (2025)
- Voll unterkellert
- Brunnen
- Neue Gasheizung, neue Fenster, neue Elektrik, neue Wasserleitungen
- Garage auf dem Grundstück befindlich
- Flexible Grundrissgestaltung - potenziell 2 Einheiten
- Großes Grundstück mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit
               

                Lage:
Willkommen in Celle, einer charmanten Stadt in Niedersachsen, bekannt für ihre reiche Geschichte und die malerische Fachwerkarchitektur. Diese Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, die ideal für Familien ist. Die Nachbarschaft bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe, was sie zu einem perfekten Rückzugsort vom hektischen Stadtleben macht.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, und Restaurants laden zum Verweilen ein und befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls leicht zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die nahegelegene Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - von ausgedehnten Spaziergängen in den grünen Parks der Umgebung bis hin zu Fahrradtouren entlang der idyllischen Wege. Zudem profitieren die Bewohner von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnellen Zufahrtswegen zu den Hauptverkehrsstraßen.

Die Stadt Celle selbst überzeugt mit ihrem historischen Stadtkern, beliebten Veranstaltungen und kulturellen Einrichtungen, die stets eine Vielzahl an Aktivitäten und Erlebnissen bieten. Diese Immobilie vereint somit das Beste aus beiden Welten: ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten und der vibrierenden Kultur einer traditionsreichen Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel