Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1966 erbaut und durch einen Anbau im Jahr 1970 erweitert. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 606 m² und bietet somit ausreichend Raum für Wohn- und Freizeitgestaltung.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten entsprechend Ihrer Bedürfnisse. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie mit einer modernen Heizungsanlage ausgestattet.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Flur: ca. 15,97 m²
- Wohnzimmer: ca. 18,79 m²
- Büro: ca. 12,53 m²
- Gäste WC: ca. 1,73 m²
- Esszimmer: ca. 11,89 m²
- Küche: ca. 13,99 m²
- Badezimmer: ca. 8,24 m²
- Wintergarten: ca. 23,5 m²
- Heizungsraum: ca. 9,30 m²
- Hobbyraum: ca. 15,40 m²
- Abstellraum: 9,50 m²
- überdachte Terrasse: ca. 21,15 m²
- Terrasse: ca. 13,00 m²
- Garage: ca. 16,65 m²
Obergeschoss:
- Badezimmer: ca. 5,23 m²
- Zimmer I: ca. 7,92 m²
- Zimmer II: ca. 19,07 m²
- Flur: ca. 4,00 m²
Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- gültig bis: 31.05.2035
- Endenergiebedarf: 385,8 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1966
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 2023 Brennwertheizung
- Energieeffizienzklasse: H
*Heizung von 2023*Glasfaser*Top Lage*Wintergarten*Garage* überdachte Terrasse*Top Raumaufteilung*
26826 Weener
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 144 m2 |
| Nutzfläche | 32,05 m2 |
| Grundstücksfläche | 606 m2 |
| Zimmer | 5 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
Kosten
| Kaufpreis |
199.000 € |
|---|---|
| Provision |
4,17 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
|---|---|
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 385,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
385,8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Highlights:
- Heizung von 2023
- Glasfaseranschluss
- Einbauküche
- Wintergarten
- Gäste WC
- HWR
- Kellerraum
- Bad mit Dusche
- Bad mit Badewanne
- Garage
- ruhige Lage
Lage
Holthusen ist bekannt für seine herrliche Natur und seine kulturellen Highlights. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erkundung der Umgebung ein, und die nahegelegenen Wasserstraßen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Weener selbst ist ein lebendiges Städtchen und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und Schulen.
Dank der guten Anbindung an das Straßenverkehrsnetz sind umliegende Städte und Sehenswürdigkeiten bequem erreichbar, was diese Lage ideal für Pendler und Familien macht. Erleben Sie die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Lebensstils ohne Abstriche bei der Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten. Ein Ort, der Lebensqualität neu definiert.
Sonstige Angaben
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Team Leemhuis & Blanke
Ansprechpartnerin:
Natalie Blanke
RE/MAX Lizenzmaklerin
Immobilienkauffrau IHK
selbstständige Immobilienmaklerin
Tel.: 0491 99 75 68 - 21
Mobil: 0160 50 63 986
E-Mail: natalie.blanke@remax.de
Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Impressum:
Blanke Immobilien
RE/MAX Immo-Team
Hauptstraße 72a
26789 Leer
Tel.: 0491 99 75 68-21
Mobil: 0160 50 63 986
natalie.blanke@remax.de
www.immo-team-leer.remax.de
www.remax.de
Inhaberfirma: Natalie Blanke
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
Steuernummer: 60/104/00957
Informationen zum Datenschutz. (https://www.remax.de/dataprotectionstatement.aspx)
Adresse
26826 Weener
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