Diese außergewöhnlich hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998 überzeugt durch ein stilvolles Raumkonzept , exklusiven Materialien und ein Wohngefühl, das sich deutlich vom Standart abhebt . In guter Lage von  Lehrte Kernstadt gelegen, bietet dieses Zuhause , Design und Qualität .

Das Haus verfügt über einen durchdachten und individuellen Grundriß , welches sich  sowohl für ein Paar, kleine Familie oder Freiberufler mit  gehobenem Anspruch eignet. 

Im Jahr 2022 wurde das gesamte Erdgeschoss umfassend neu gestaltet. 
Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und angrenzenden Wintergarten , der durch ein modernes Beschattungssystem ganzjährig nutzbar ist.
Die hochwertige Einbauküche wurde im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen 2022 mit einer zentralen Kochinsel ausgestattet und fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein.
- Ein Ort zum Genießen und Verweilen- 

Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen, was für ein durchgehend großzügiges Raumgefühl sorgt. 
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume , die derzeit als Schalfzimmer und Ankleidezimmer genutzt werden.
Das Hauptbad wurde im Jahre 2022 vollständig neu konzipiert und hochwertig ausgestattet, es handelt sich um ein modernes neu gestaltetes Wellnessbad mit klaren Linien und exklusiven Materialien.
Ausgestattet ist es mit einer freistehenden Badewanne und einer großflächigen , bodengleichen Wellnessdusche, sowie eleganten Einbauten und hochwertigen Armaturen versehen.
Die durchdachte Lichtgestaltung und das stimmige Raumkonzept verleihen dem Bad den Charakter einer privaten Wellnessoase mit exklusiven Wohlfühlambiente.

Der Aussenbereich präsentiert sich ebenso einladend und gepflegt. 
Dieser  umfasst einen großzügigen Terrassenbereich mit einem überdachten Pavillion , der als Freisitz genutzt wird , sowie einen gepflegten Garten mit strukturierter Bepflanzung runden das Gesamtbild ab. 

Ein Garagenstellplatz gehört ebenfalls zum Haus , der zusätzlich Komfort und Sicherheit bietet.


- Gesamtfläche:              ca.   112.04     m² 
- Wohnfläche:                  ca.   103,76     m²
- Terrasse anteilig:          ca.       8,28    m²



Das gesamte Grundstück mit einer Größe von ca. 751 qm ist nach WEG geteilt, der Doppelhaushälfte sind ca 250 qm, als Sondernutzungsrecht zugeordnet. 

Auf dem anderen Grundstücksanteil befindet sich eine weitere modernisierte, unterkellerte  Doppelhaushälfte  , welche ebensfalls zum Verkauf steht. 

Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen und ein Expose zukommen.
            

                Nachfolgende Komfort - Ausstattungsmerkmale im Detail:

ERDGESCHOSS

- Repräsentatives, großes Wohnzimmer 
- Wintergarten m. Beschattungssystem
- Offene Küche mit hochwertiger EBK
- Komplett gefliest Großformat 120x120 
- Komplett gespachtelte Wände
- Fußbodenheizung im kompl. EG 
- Repräsentativer Eingangsbereich 
- Hochwertige Einbauschränke 
- Gäste WC
- Abstellraum / Heizungsraum 

 OBERGESCHOSS  / VOLLGESCHOSS

- Neues Luxus Hauptbad / Dusch -Wannenbad 
- Gr. Schlafzimmer
- Ankleidezimmer / Kinderzimmer
- Komplett Fußbodenheizung
- Dachboden über die gesamte Hausbreite

AUSSENBEREICH UND GARAGE

- Terrassenbereich / Grillplatz
- Pavillion / Freisitz
- Garagenstellplatz mit Geräteraum

ANLAGENTECHNIK

- Moderne Gas - Brennwerttechnik 
- Baujahr 2021

ZUSAMMRNFASSUNG

- Baujahr : 1998
- Grundstücksanteil / Sondernutzung 250qm
- Modernisierung umfangreich 2022 
- Komplettes Erdgeschoss
- Offene Küche mit Mittelkochinsel
- Wintergarten Beschattungssystem
- Luxusbad 2022 freistehnde Badewanne & Wellnessdusche
- Hochwertige Materialien&stilvolle Details im gesamten Haus
- Zwei Vollgeschosse ohne Schrägen
- Großzügige Terrasse mit stilvollen Pavilion
- Garagenstellplatz mit Geräteraum
               

                Lehrte ist eine attraktive Kleinstadt vor den Toren der Landeshauptstadt und zählt zu den bevorzugten Lagen im Landkreis. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit fast allem was das Herz begehrt, Kindergärten,sämtliche Schulformen,Krankenhaus,Fachärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Gute Verkehrsanbindungen,S-Bahnanschluß, BAB und öffentliche Busverbindungen in alle Richtungen. Das besondere an dieser exponierten Lage ist der hohe Naherholungswert , mit den Annehmlichkeiten einer sehr guten Infrastruktur.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
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Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Es handelt sich hierbei um ein Kurzexpose. Um sich einen Eindruck dieser interessanten Immobilie zu verschaffen, ist eine Besichtigung sehr zu empfehlen.
Besichtigungstermine nach Absprache kurzfristig möglich !
Rufen Sie mich auch gern unter meiner Mobil Nr. 0171- 1232028 an.

WIR WEISEN SIE AUSDRÜCKLICH AUF IHR GESETZLICHES WIDERRUFSRECHT HIN,BITTE ÖFFNEN SIE IM EXPOSE DIE WIDERRUFSERKLÄRUNG !