Das im Jahr 1900 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie eine solide Mieterstruktur. Die Liegenschaft besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten und bietet zusätzlich durch zwei an der Fassade montierte Werbeplakate attraktive zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.


Aufteilung der Einheiten:

Erdgeschoss:

- Gewerbeeinheit 1: ca. 56 m²
- Gewerbeeinheit 2: ca. 105 m²
- Wohneinheit: ca. 42 m²

1. Obergeschoss:

- Wohnung links: ca. 32 m²
- Wohnung rechts: ca. 60 m²

Dachgeschoss:

 - Wohnung: ca. 85 m²

+ 2 Werbeplakate


Die Immobilie erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 59.691,00 Euro. Daraus ergibt sich ein attraktiver Faktor von 15, was für den Standort Hamburg ein äußerst seltenes Angebot darstellt.

Die Immobilie stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur und zusätzlichem Werbepotenzial dar. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten macht das Objekt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit Geschäftskonzept besonders attraktiv.



Durch die bestehende Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Werbeflächen ergibt sich ein ausgewogenes Mietverhältnis mit stabilem Ertragspotenzial. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, in eine solide und renditestarke Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu investieren.
            

                In den Jahren 1986 und 1996 wurden umfangreiche Sanierungs- und Umbauarbeiten durchgeführt, unter anderem:
– Erneuerung der Heizungsanlage
– Verlegung neuer Elektroleitungen
– Teilweise Neuverlegung von Wasser- und Abwasserleitungen
– Fliesenarbeiten und neue Bodenbeläge
– Aufteilung der Wohnräume in moderner Trockenbauweise
– Einbauküchen und neue Innentüren

Im Jahr 2015 wurde die Fassade wärmegedämmt und mit neuen Fenstern ausgestattet, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes deutlich verbessert wurde.
               

                Die Immobilie befindet sich in gut frequentierter Lage im Hamburger Stadtteil Hausbruch, direkt an der Cuxhavener Straße – einer der wichtigsten Verkehrsachsen im Hamburger Süden. Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsgewerbe. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Ärzte und Bildungseinrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Neuwiedenthal (Linien S3 und S5) ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die Hamburger Innenstadt, nach Harburg sowie Richtung Stade. Mehrere Buslinien verkehren ebenfalls in direkter Umgebung der Immobilie.

Die Cuxhavener Straße (B73) ermöglicht eine zügige Anbindung mit dem PKW Richtung Hamburger Zentrum, Harburg oder über die A7 in das überregionale Verkehrsnetz.

Ergänzt wird die urbane Lage durch ein hohes Maß an Naherholungsmöglichkeiten: Die Fischbeker Heide, eines der größten Naturschutzgebiete Hamburgs, sowie der Wildpark Schwarze Berge und weitere Grünflächen sind schnell erreichbar und bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, starker Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und gewachsener Umgebung macht die Immobilie sowohl für Gewerbenutzung als auch für Wohnzwecke äußerst attraktiv.
                

                Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Für weitere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Okan Önal unter der Telefonnummer 0160 - 57 123 32 gerne zur Verfügung.

Alle Angaben zur Immobilie erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.