Sie suchen ein passendes Haus für die Familie oder eine optimale Kombination ruhigen Wohnens und geschützter Arbeitsatmosphäre? Hier könnte für Sie die Lösung liegen: Dieses 1974 massiv errichtete wunderschöne, große und individuelle Reihenendhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in bester Lage von Eppstein-Niederjosbach auf einem 590 qm großen Grundstück mit Panoramablick in die Taunushöhen. Auf über 230 qm Wohnfläche befinden sich insgesamt 9 Zimmer, drei Bäder (teilweise Fußbodenheizung), ein Gäste-WC und 2 Küchen. Ein Wintergarten, ein geschützter Terrassenbereich, eine Garage und ein großer Carport runden das umfangreiche Raumangebot dieses sehr besonderen Hauses ab. Ein Einliegerbereich und die hohe Zimmeranzahl eröffnen nahezu sämtliche Nutzungsoptionen - die große Familie wird sich wohlfühlen, genauso gut realisierbar ist aber auch die optimale Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, wesentliche Modernisierungen sind erfolgt - besonders zu erwähnen sind hierbei die seit 2012 hochwertig 3-fach isolierten Fenster, eine Wärmedämmung der Fassade, ein Dachausbau zu Wohnzwecken, neue Badezimmer und diverse weitere Optimierungen. Die stimmungsvolle Terrasse mündet in einen sehr schönen Garten, der - auch durch ein sehr geräumiges Gartenhaus - ebenfalls diverse Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Erschaffen Sie sich Ihren individuellen Wohntraum - dieses Haus mit all seinen Möglichkeiten ist hierfür die perfekte Grundlage.
Großzügiges Reihenendhaus mit Einliegerbereich in toller Naturlage!
65817 Eppstein
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Infos
Haustyp | Reiheneckhaus |
---|---|
Etagenzahl | 3 |
Wohnfläche ca. | 231 m2 |
Nutzfläche | 58 m2 |
Grundstücksfläche | 590 m2 |
Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
Zimmer | 9 |
Schlafzimmer | 6 |
Badezimmer | 3 |
Garage/Stellplatz | Garage |
Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
Kaufpreis |
795.000 € |
---|---|
Provision |
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. 12. 2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1974 |
---|---|
Letzte Sanierung | 2025 |
Bauphase | Haus fertig gestellt |
Objektzustand | Gepflegt |
Qualität der Austattung | Gehoben |
Heizungsart | Öl-Heizung |
Wesentliche Energieträger | Öl |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 134,9 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | E |
134,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Einige Highlights: - Wunderschöne ruhige Naturlage - S- Bahn - Anschluss in fußläufiger Entfernung - Großes Haus mit vielen Optionen in sehr gutem Zustand - Einliegerbereich - Garage, Carport, Gartenhaus - Terrasse, Wintergarten, Kamin etc.
Lage
Mitten im Taunus, umgeben von Wäldern und Wiesen liegt der beliebte Wohnort Eppstein mit seinem Ortsteil Niederjosbach. Eppstein verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit S Bahn (direkt in Niederjosbach) und Bus Anschlüssen, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Geschäften. Ein familienfreundliches Klima zeichnet diesen Ort aus und macht ihn zum interessanten Standort im Rhein-Main Gebiet. Hier finden Sie Betreuungsmöglichkeiten für Kinder jeden Alters in Kindergärten und Schulen. Zahlreiche Vereine bieten Erwachsenen und Kindern die Möglichkeit, sich sportlich und kulturell zu engagieren. Der Naturpark Taunus lädt zum Wandern, Laufen, Biken etc. ein. Die sehr gute Verkehrsanbindung garantiert beruflich und privat ein hohes Maß an Mobilität. Den Flughafen Rhein Main sowie den ICE Bahnhof erreicht man in ca. 20 Minuten per Auto. Autobahnanschlüsse (A66, A3) befinden sich in unmittelbarer Nähe, so dass die Metropolregionen Frankfurt und Wiesbaden/Mainz schnell erreichbar sind. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln S-Bahn oder Bus gelangt man innerhalb einer knappen halben Stunde in die Städte Wiesbaden und Frankfurt (S2).
Sonstige Angaben
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen. Gerne begleiten wir Sie bei einer ausführlichen Besichtigung.
Grundriss
Erdgeschoss
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Kellergeschoss
>

Obergeschoss
>

Adresse
65817 Eppstein
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