Renovierungs- & modernisierungsbedürftiges Dreifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (wohnen und / oder arbeiten) und großem Erweiterungspotenzial (auf bis zu ca. 645 m² reine Wohnfläche möglich). Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige und sehr gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche und einem geschlossenen Küchenraum sowie einem Tageslichtbad als auch einem kleinen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Süd-West Terrasse nebst überdachtem Freisitz mit direktem Zugang in den Garten (ca. 250 m²). Im 1. Obergeschoss verfügt das Haus über eine ebenfalls schnittgleiche 4 Zimmer Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche und einem herrlichen Süd-West Balkon (ca. 12 m²) mit Blick in den Garten. Im Dachgeschoss gibt es noch eine weitere sehr geräumige 4 Zimmer Wohnung mit ca. 95 m² brutto Wohnfläche und einem geschlossenen Küchenraum sowie einem Tageslichtbad als auch einem kleinen Abstellraum. Aus der Dachgeschosswohnung aus erreichen Sie den Dachboden (ca. 40 m² brutto Nutzfläche) über eine Einschubleiter. Das Haus ist voll unterkellert (ca. 96 m² Nutzfläche) und steht auf einem Gesamtgrundstück von ca. 1080 m². Am Haus befindet sich ein ehemaliges „Hallenschwimmbad“ und bietet Ihnen weitere Lagerfläche etc. (ca. 45 m² Nutzfläche). Ein direkter Zugang ist im Untergeschoss des Hauses vorhanden. Hinter dem Haus befindet sich noch ein älteres Nebengebäude mit einem „Carport“ und einem separaten Raum für die Gartengeräte. Weitere Pkw-Stellplatzmöglichkeiten sind ausreichend auf dem Grundstück vorhanden.


Nach Rücksprache mit der Bauaufsicht in Wiesbaden liegt das Grundstück in westlicher Ortsrandlage von Erbenheim innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Für dieses Grundstück gilt der B-Plan „1982 / 01 – Im Herzen“. Es ist die BauNVO von 1977 anzuwenden. Das Grundstück hat insgesamt ca. 1080 m² (ca. 23,50 m bzw. ca. 18,50 m breit x ca. 50 m tief). Gemäß des B-Plans ist eine GRZ von ca. 0,3 und eine GFZ von ca. 0,6 möglich. Unter Berücksichtigung der Straßenflucht (ca. 10 m bis ca. 12 m) sowie der links- & rechtsseitigen Grenzabstände (je ca. 3 m) ergibt sich eine mögliche bebaubare Fläche von ca. 320 m² (+/-) mit einem „Baukörper“ von ca. 14 m (+/-) Breite sowie ca. 23 m (+/-) Tiefe. Eine Projektierung für ein Mehrfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen zuzüglich Dachgeschoss (Staffelgeschoss) und insgesamt ca. 645 m² netto Wohnfläche zuzüglich Vollkeller (ca. 240 m² Nutzfläche) liegt uns bereits vor. Laut Stellplatzsatzung aus dem Jahr 2008 wird 1 Pkw-Stellplatz pro Wohneinheit benötigt. Für eine finale Klärung betreffend der tatsächlichen Bebauung ist es jedoch ratsam eine Bauvoranfrage bei dem zuständigen Bauamt in Wiesbaden einzureichen.
            

                Erdgeschoss:

Wohnen & Essen:

Teppichfußboden, Tapete an den Wandflächen, helle Holzdecke, TV-Anschluss, Zugang zur Terrasse und in den Garten


Schlafen:

Teppichfußboden, Tapete an den Wandflächen und an der Decke


Kind 1:

Laminatfußboden, Raufaser an den Wandfläche, Tapete an der Decke


Kind 2:

Teppichfußboden, Tapete an den Wandflächen und an der Decke, Zugang zum Hof


Küche:

PVC-Fußboden, Tapete an den Wandflächen, Decke ist gestrichen, Gasanschluss


Bad:

Fußbodenfliesen, Wandflächen sind Tür hoch gekachelt, restliche Wandflächen sind gestrichen, Decke ist gestrichen, Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet, Tageslichtfenster


Diele / Flur:

Laminatfußboden, Tapete an den Wandflächen, helle Holzdecke, Telefonanschluss


Abstellraum:


1. Obergeschoss:

Wohnen & Essen:

Laminatfußboden, Raufaser an den Wandflächen und an der Decke, TV-Anschluss, Zugang zum Balkon


Schlafen:

Laminatfußboden, Raufaser an den Wandflächen und an der Decke


Kind 1:

Laminatfußboden, Raufaser an den Wandflächen und an der Decke


Kind 2:

Laminatfußboden, Raufaser an den Wandflächen und an der Decke


Küche:

Laminatfußboden, Tapete an den Wandflächen und an der Decke, Einbauküche (E-Herd, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine, Mikrowelle, Spüle, Apothekerschrank, Unterschränke - teilweise mit Schubladenelemente), Hängeschränke)


Bad:

Fußbodenfliesen, Wandflächen sind deckenhoch gekachelt, Decke ist gestrichen, Badewanne, Waschbecken, WC, Tageslichtfenster


Diele / Flur:

Laminatfußboden, Raufaser an den Wandflächen, Decke ist gestrichen, Telefonanschluss


Abstellraum:

Waschmaschinenanschluss


Dachgeschoss:

Wohnen:

Laminatfußboden, Raufaser an den Wandflächen und an der Decke, TV-Anschluss


Schlafen:

Laminatfußboden, Raufaser an den Wandflächen und an der Decke


Kind 1:

Laminatfußboden, Raufaser an den Wandflächen und an der Decke


Kind 2:

Laminatfußboden, Raufaser an den Wandflächen und an der Decke


Küche:

PVC-Fußboden, Tapete an den Wandflächen und an der Decke, „Einbauküche“ (E-Herd, Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine, Spüle, Unterschränke, Oberschränke)


Bad:

Fußbodenfliesen, Wandflächen sind deckenhoch gekachelt, Decke ist gestrichen, Badewanne, Waschbecken, WC, Tageslichtfenster


Diele / Flur:

Laminatfußboden, Tapete an den Wandflächen, Decke ist gestrichen, Telefonanschluss, Abstellkammer, Garderobennische, Zugang zum Dachboden


Abstellraum:

Waschmaschinenanschluss
               

                Erbenheim ist mit seinen mehr als 10000 Einwohner ein sehr beliebter Stadtteil im Südosten von Wiesbaden und liegt in räumlicher Nähe (ca. 10 Autominuten) zur Wiesbadener Innenstadt. Der Wiesbadener Vorort erstreckt sich an den Hängen beidseits des Wäschbaches. Im Wäschbach Tal befindet sich ein beliebtes Naherholungsgebiet, welches gerne zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Joggen und Skaten sowie für Radwanderungen genutzt wird. Erbenheim ist trotz der starken gewerblichen Entwicklung immer noch ein landwirtschaftlich geprägter Stadtbezirk mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten & Grundschule sowie weiterführende Schule als auch private Schulangebote ebenso vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im lebendigen Ortskern und hervorragende öffentliche Busanbindungen nach Wiesbaden sind ebenso vor Ort und in wenigen Fußminuten erreichbar. Die BAB-Anbindung (A 66) in Richtung Westen von Wiesbaden sowie in Richtung Frankfurt am Main als auch zum Frankfurter Flughafen ist ebenfalls vor Ort und in wenigen Autominuten (ca. 3 Minuten) erreichbar. Der stadtnächste östliche Stadtteil von Wiesbaden hat ein reichhaltiges und intensives Vereinsleben. Die Erbenheimer Kerb beispielsweise ist aufgrund seines attraktiven Unterhaltungsprogrammes eine der beliebtesten Kerben in Wiesbaden. Auch die Brummer, eine der größten Wiesbadener Karnevalvereine, überzeugen jährlich immer wieder mit einem attraktiven Programm. Sehenswert sind auch die evangelische Pauluskirche in der Ringstraße (Ortsmitte) und die „Erbenheimer Warte“ Richtung Kastel.
                

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