Willkommen in Sedelsberg-Heselberg – in diesem charmanten Einfamilienhaus mit solider Substanz, großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde im Jahr 1957 erbaut. Es eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit viel Platz und Potential suchen – ob zum Wohlfühlen oder zur individuellen Weitergestaltung.

Bereits der Eingangsbereich zeigt die durchdachte Aufteilung: Durch die Haustür betritt man einen kleinen Flur. Rechter Hand befindet sich ein Zimmer, das zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurde. Links führt eine Holztreppe ins Obergeschoss; unter ihr befindet sich der Zugang zum Teilkeller mit Lagerfläche und Heizung.

Hinter dem Treppenaufgang liegt ein weiteres Zimmer, das sich aufgrund seiner Größe wunderbar als Homeoffice oder kleines Gästezimmer eignet.

Der Flur mündet seitlich in ein offenes Zimmer, das sich ideal als Essbereich nutzen lässt – mit direktem Übergang in das gemütliche Wohnzimmer und dieses bietet einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten.

Von der Küche aus – die sich zentral im Erdgeschoss befindet – gelangt man in den beheizbaren Wintergarten mit bodentiefen Schiebeelementen. Hier lässt sich zu jeder Jahreszeit die Gartenatmosphäre genießen.

An die Küche grenzt ein heller Anbauflur, über den man in das moderne Badezimmer gelangt: großzügig geschnitten, mit bodengleicher Dusche, WC und Pissoir. Ein zweites, älteres Bad mit Dusche bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Hauswirtschaftsraum. Ein weiterer kleiner Abstellraum ergänzt den praktischen Bereich des Anbaus. Über den Seiteneingang im Anbau – mit moderner Kunststofftür – ist das Haus auch bequem von außen betretbar.

Der überwiegende Teil des Erdgeschosses verfügt über Holzdielenböden (nicht zeitgemäß gedämmt), ergänzt durch Fliesen- und Laminatbeläge.

Im Obergeschoss befindet sich ein frisch renoviertes Schlafzimmer mit neuem Laminat, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Dachboden mit zusätzlicher Ausbaureserve. Das Dach wurde 2010 komplett neu eingedeckt und zum Teil gedämmt – inklusive neuer Fallrohre.

Außenbereich
Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten mit einer Fläche von ca. 1.162 m² – hier können Kinder spielen, Gemüsebeete angelegt oder einfach sonnige Stunden auf der Terrasse verbracht werden. Eine massive Doppelgarage mit Satteldach bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobbyfläche.

Ein Haus mit Charme, Geschichte und Potential! Ideal für Menschen mit Sinn für Substanz und einem Blick für das Besondere. Ob als gemütliches Familienzuhause oder mit Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Haus bietet viele Möglichkeiten.

Hinweis: Auch das Nachbarhaus steht zum Verkauf. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Familien mit Platzbedarf. Zwei Immobilien – getrennt nutzbar, aber direkt nebeneinander.
            

                Allgemein:

Baujahr: 1957
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 1.162 m²
Teilunterkellerung mit Heizung und Lagerfläche
Gas-Brennwerttherme, Baujahr 2010
Dacheindeckung neu in 2010 inkl. Fallrohre
Holzfenster mit Rollläden

Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Schlafzimmer (EG)
Büro-/Gästezimmer
Durchgangszimmer (ideal als Essbereich)
Wohnzimmer mit Gartenblick im Anbau
Küche mit Zugang zum Wintergarten
Beheizbarer Wintergarten mit bodentiefen Schiebeelementen
Tageslichtbad (bodengleiche Dusche, WC, Pissoir)
Zweites, älteres Bad (ehem. Duschbad – ideal als HWR)
Zusätzlicher Abstellraum
Seiteneingang mit moderner Kunststofftür

Obergeschoss:
Schlafzimmer mit neuem Laminat
Badezimmer mit Dusche und WC
Dachboden mit Ausbaureserve
Dach teils gedämmt

Böden:
Fliesen und Laminat im EG
Neues Laminat im OG-Schlafzimmer

Außenbereich:
Große Gartenfläche mit viel Potenzial
Massive Doppelgarage mit Satteldach
Gepflegte Grünanlagen und sonnige Ausrichtung
               

                Das Haus liegt im Saterländer Ortsteil Sedelsberg-Heselberg, einer gewachsenen, ländlichen Wohngegend mit hohem Grünanteil und viel Ruhe – jedoch mit guter Anbindung an wichtige Verkehrsachsen.

Familienfreundlich:

Die Astrid-Lindgren-Grundschule Sedelsberg ist fußläufig nur etwa 1,2 km entfernt.

Der katholische Kindergarten St. Marien liegt zentral in Sedelsberg (~1,5 km), mit Ganztagsbetreuung, Krippenplätzen und warmem Mittagessen.

Weitere Kindertagesstätten befinden sich in den Nachbarorten Scharrel und Ramsloh.

Weiterführende Schulen wie die Haupt- und Realschule Saterland sowie das Laurentius-Siemer-Gymnasium liegen im ca. 5 km entfernten Ramsloh.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die Buslinie 902 bedient Sedelsberg und Ramsloh mit Haltestellen in direkter Nähe.

Der nächste Bahnhof befindet sich in Augustfehn (ca. 20 km), mit guten Zugverbindungen nach Oldenburg, Leer oder Bremen.

Einkaufen & Versorgung:

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote finden sich im nahegelegenen Ortskern von Sedelsberg sowie in Ramsloh.

Freizeit & Naherholung:

Die Region rund um Sedelsberg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Elisabethfehnkanal, das Moorgebiet „Langhorster Esch“ und die Fehnlandschaft bieten viele Ausflugsmöglichkeiten.

Lokale Vereine, Sportgruppen und kulturelle Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl in der Region.

Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B72 verläuft in der Nähe des Hauses – sie bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Cloppenburg, Oldenburg, Leer oder Papenburg. Die Lage bringt somit eine gute Erreichbarkeit mit sich, allerdings auch ein gewisses Maß an Verkehrslärm, je nach Tageszeit.
                

                Wie finde ich ein individuelles auf mich passendes Finanzierungskonzept? 
Gibt es staatliche Förderungen?

Diese und viele weitere Fragen kommen bei dem Vorhaben sich eine eigene Immobilie zu kaufen, bei vielen in den Sinn. Kostenlos und unverbindlich erarbeiten wir gemeinsam mit Ihnen ein Konzept, das auf ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist und für Sie die optimale Immobilienfinanzierung darstellt. Dabei vergleichen wir bankenunabhängig verschiedene Angebote, um die für Sie passende Finanzierung zu erzielen.

Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie in der Anspar- oder Finanzierungsphase attraktive staatliche Fördermittel in Anspruch nehmen. So fördert zum Beispiel die KfW energieefzientes Bauen. Die Darlehen der KfW können in Ihr Finanzierungskonzept integriert und über Immofin ganz bequem beantragt werden.

Bei Fragen rund um Ihre Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite!

Möchten Sie die Energieeffizienz Ihrer Immobilie steigern und gleichzeitig Ihre Kosten senken? Unser professioneller Kooperationspartner steht Ihnen gerne zur Seite! Mit maßgeschneiderter Energieberatung und einem umfassenden Sanierungskonzept helfen Sie Ihnen, Ihre Immobilie auf den neuesten Stand der Energieeffizienz zu bringen. 

Energieberatung ist ein wichtiger Schritt in Richtung Energieeffizienz und Kosteneinsparungen. Durch eine professionelle Beratung können Haushalte und Unternehmen ihre Energieverbräuche optimieren, erneuerbare Energiequellen nutzen und umweltfreundliche Technologien einführen. Von der Analyse des Energieverbrauchs bis zur Empfehlung konkreter Maßnahmen unterstützen Energieberater dabei, nachhaltige Lösungen zu finden, die sowohl ökonomische als auch ökologische Vorteile bieten. Eine fundierte Beratung trägt nicht nur zur Reduzierung von Energiekosten bei, sondern leistet auch einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz und zur nachhaltigen Entwicklung.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne einen Kontakt zu einem Energieexperten her! Wie finde ich ein individuelles auf mich passendes Finanzierungskonzept? 
Gibt es staatliche Förderungen?

Diese und viele weitere Fragen kommen bei dem Vorhaben sich eine eigene Immobilie zu kaufen, bei vielen in den Sinn. Kostenlos und unverbindlich erarbeiten wir gemeinsam mit Ihnen ein Konzept, das auf ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist und für Sie die optimale Immobilienfinanzierung darstellt. Dabei vergleichen wir bankenunabhängig verschiedene Angebote, um die für Sie passende Finanzierung zu erzielen.

Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie in der Anspar- oder Finanzierungsphase attraktive staatliche Fördermittel in Anspruch nehmen. So fördert zum Beispiel die KfW energie efzientes Bauen. Die Darlehen der KfW können in Ihr Finanzierungskonzept integriert und über Immofin ganz bequem beantragt werden.

Bei Fragen rund um Ihre Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite!