Dieses architektonisch markante Gebäude in Oldenburg vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und fällt durch seine außergewöhnliche Gestaltung auf, die an die Form eines Hausbootes erinnert. Die Immobilie bietet eine gepflegte und hochwertige Ausstattung und überzeugt durch ein flexibles Nutzungskonzept – ideal für alle, die Wohnen und Beruf geschickt kombinieren möchten. Beide Flächen sind sofort bezugsfertig!

Im Erdgeschoss befindet sich eine Bürofläche mit zwei separaten Zugängen: Ein Eingang für Kundschaft zur Straßenseite hin sowie ein zweiter, seitlicher Zugang für Mitarbeitende. Die darüberliegende Privatwohnung ist über einen separaten Zugang an der linken Hausseite erreichbar. Im Innenbereich wurden durchdachte Stauraumlösungen realisiert – etwa versteckte Schubladen in der Küchenleiste, ein Regal unter der Treppe sowie zusätzlicher Platz unter der Badewanne. 

Die Wohnung im Obergeschoss punktet mit großzügigen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen, und einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Hier finden sich maßgefertigte Sitzbänke, die in Kombination mit einem erweiterbaren Tisch Platz für bis zu zwölf Personen bieten. Die Küche ist hell und funktional gestaltet, das Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit teilweise integrierten Schränken zur Verfügung. Von der Wohnung aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse, die einen weiten Ausblick über die Stadt eröffnet und gleichzeitig viel Privatsphäre schafft.

Zum Außenbereich gehören ein Fahrradabstellraum mit Stromanschluss sowie insgesamt vier PKW-Stellplätze – zwei vor dem Gebäude, zwei weitere hinter dem Haus, davon einer überdacht.

Die im Jahr 2006 errichtete Immobilie überzeugt durch hochwertige Materialien, intelligente Raumaufteilung und ein stimmiges Gesamtkonzept – perfekt für alle, die ein repräsentatives und vielseitig nutzbares Objekt suchen.
            

                Das Wichtigste auf einen Blick:

- Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2006
- Einbauschränke und Stauraum individuell auf diese Immobilie angepasst
- moderner und gehobener Wohnstil 

Oberwohnung:
- Wohnfläche ca. 80 m2 zzgl. Dachterrasse
- bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung im offenen Wohnzimmer 
- im Essbereich mit Sitzbänke und Erweiterungsmöglichkeit der Tische für bis 12 Personen
- Moderne und helle Küche
- separates Gäste WC stilvoll gefliest
- Badezimmer mit ebenerdiger Walk-in-Dusche und Badewanne
- zwei Schlafzimmer mit teilweise Einbauschränken
- über den hellen zentralen Flur, Zugang zur Dachterrasse 

Büroeinheit:
- Nutzfläche ca. 30 m2
- moderne und helle Bürofläche
- Abstellraum
- Kundentoilette
- eigener Flurbereich

Es besteht ein Wegerecht für das hintere Grundstück.
Der Energieausweis ist in Arbeit und wird zur Besichtigung vorgelegt.
               

                Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Oldenburg, einer lebendigen Stadt im Nordwesten Deutschlands. Diese attraktive Lage kombiniert urbanen Lebensstil mit einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und kleinen Geschäften, die den Charme dieser Gegend widerspiegeln. Dank einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar, was den Standort für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen ideal macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine erstklassige Versorgung garantieren. Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Kombination aus urbanem Flair und ländlicher Ruhe macht die Immobilie zu einem idealen Ort für Wohnen und Arbeiten.
                

                Zum Kaufpreis hinzu kommen die Grunderwerbssteuer von 5%, die Notarkosten von etwa 2% und Käuferprovision von 3,57% inkl. MWST. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier Anwendung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

HausWohnungMeer Immobilien Inh. Markus Kattenbaum handelt als reiner Vermittler und kann in dieser Funktion weder baurechtliche, oder anderweitige, rechtliche Beratung leisten noch Gewähr über den Zustand der angebotenen Immobilien.Es ist empfehlenswert, die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt und ggfls. den technischen Zustand der Immobilie durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen.

Finanzierung: 
Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langjährige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen werden.
Verlassen Sie sich nicht nur auf Ihre Hausbank.
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