Dieses Grundstück(mit ehemaliger Rollladenfabrik und Wohnhaus) liegt in einem Wohn-/Mischgebiet. Dieses Eckgrundstück liegt ruhig, jedoch zentral. Eine Nachbarbebauung lt §34 BauGB ist gegeben. Diese könnten evtl. mit 3 Stockwerken+DG bebaut werden. Es wäre auch eine Mischbebauung von Mehrfamilienhäusern und Reihenhäuser denkbar. Oder auch Gewerbe und Wohngebäude sind vorstellbar. Das Abrissgrundstück befindet sich neben der freiwilligen Feuerwehr. Ein Gutachten für Altlasten des Landratsamts Rhein-Neckar- Kreis liegt vor.
Nach Rücksprache mit dem Bauamt können ca. 2.200 qm an Wohnfläche auf diesem Grundstück verwirklicht werden.
            

                Leimen liegt im Speckgürtel von Heidelberg und grenzt direkt daran an. Es sind nur wenige Gehminuten zum Stadtzentrum Leimen oder zum Einkaufszentrum. Die Straßenbahnhaltestelle ist ca 200 Meter entfernt -15 Minuten mit der Straßen-Bahn bis Heidelberg-Mitte und 10 Minuten mit dem Auto. Sie finden zahlreiche Kindergärten, sowie Grundschulen und weiterführende Schulen. Leimen bietet wunderbare Einkaufmöglichkeiten. 
Es liegt nur wenige Kilometer  Mannheim entfernt - im Herzen der Kurpfalz. 
Das vielfältige kulturelle Leben mit über 180 Vereinen spiegelt die gesellige kurpfälzische Lebensart wieder. Das traditionelle Frühlingsfest und die Weinkerwe locken jedes Jahr unzählige Besucher an.
Leimen hat eine mehr als 1200jährige Weinbau-Tradition, heute gibt es zwei als Familienbetriebe geführte Weingüter am Ort. In der Vergangenheit hat man hauptsächlich in den Klöstern den Wein durch Jahrhunderte hindurch veredelt und neue Sorten gezüchtet. 
An Bekanntheitsgrad hat die Stadt gewonnen, durch den Ehrenbürger Boris Becker, der in Leimen geboren und aufgewachsen ist.

Mit seinen zahlreichen Sportanlagen und ausgedehnten Waldgebieten am Rande der Rheinebene bietet Leimen einen hohen Freizeitwert. Dabei handelt es sich um Kunst- und Musik-, Sport-, Karneval- und Jugendvereine. Hier kann man wunderbar Wandern, Radfahren und viele andere sportliche Aktivitäten ausüben, aber auch die genüssliche Seite Leimens genießen, mit Wein und Spezialitäten der Region.