Ruhige Lage, idyllisches Grundstück, vielfältige Möglichkeit der Tierhaltung und ganz viel Fläche - wie klingt das für Sie? Hier erwartet Sie eine Immobilie die bereits im wesentlichen saniert wurde. Die neuen Eigentümer können sich ganz auf die Innenraumgestaltung konzentrieren und dem Wohnhaus ihre persönliche Note verleihen!
Die Immobilie (das Haupthaus) wurde 1948 erbaut und 1963 um das Wirtschaftsgebäude erweitert. Das Wohnhaus gliedert sich wie folgt auf:
Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele und ein Gäste-WC. Durch eine Glastür gelangt man in den Flurbereich, welcher die Wege in die weiteren Räumlichkeiten freigibt. Die jetzige Wohnküche verfügt über einen Ofen und ein angegliedertes Zimmer mit Zugang zur Ostterrasse - Morgenkaffee mit Blick auf das Paddock, traumhaft. Weiter ist an die Wohnküche ein Gästebad (innenliegend mit WC und Dusche) angegliedert. Das Wohnzimmer verfügt über eine tolle Größe und gibt den Weg in den Garten frei. Das Vollbad rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss sind zwei gemütliche Schlafzimmer vorhanden. Weiteren Platz bieten die beiden Kammern mit jeweils ca. 5 m².
Im Erdgeschoss wurde jüngst ein kleines Zimmer für Gäste oder als Büro integriert. Dieser Raum ist eine tolle Bereicherung des Platzangebotes, befindet sich allerdings noch im Rohbau.
Die weiteren Flächen der Immobilie bieten sehr viele Nutzungsmöglichkeiten und können für eine Tierhaltung und landwirtschaftliche Geräte genutzt werden. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 580 m² und wird kaum Wünsche offen lassen.
Wer sich den Traum von einem Leben auf dem Land erfüllen möchte, ist hier genau richtig! Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Der Traum vom Leben auf dem Land - idyllisches Wohnen im Grünen mit Tierhaltung und viel Fläche!
26203 Wardenburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Wohnfläche ca. | 185 m2 |
|---|---|
| Nutzfläche | 580 m2 |
| Grundstücksfläche | 12.117 m2 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
Kosten
| Kaufpreis |
498.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. gesetzl MwSt Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl MwSt Verkäuferprovision |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
|---|---|
| Objektzustand | Saniert |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 50,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
50,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Aufteilung der Nutzflächen:
- Keller
- Stallungen (Pferdestall und Kuhstall)
- großes Wirtschaftsgebäude
- zwei Garagen (Traktor u. PKW)
- ehemalige Remise (Grundgerüst ist noch vorhanden)
Was wurde bereits gemacht / saniert ?
- Erneuerung Heizungsanlage 2004 (Herst. Buderus)
- Dämmung des Dachgeschosses 2017
- Dacheindeckung neu 2017
- Erneuerung der Fenster (Kunststoff) im Wohnhaus 2017
- Erneuerung / Sanierung der beiden Bäder 2019
- Hohlraumdämmung 2025
- Erneuerung der Elektrik (Wohnhaus)
Lage
Wardenburg - Harbern. Absolut ruhige Lage.
Entfernung nach Oldenburg: 10 Kilometer
Sonstige Angaben
Die Immobilie ist bezugsfrei.
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Adresse
26203 Wardenburg
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