Zum Verkauf steht  dieses tolle, freistehende Einfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 122 m²  auf einem großzügigen Grundstück von 784 qm. 

Dieses freistehende Haus verbindet solide Bauweise mit viel Potenzial – perfekt für Familien, die ein großzügiges Grundstück und eine ruhige Lage schätzen.

Das Haus wurde 1961 erbaut und besticht durch seine gute Raumaufteilung.

Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Im  Haus befinden sich eine Garage sowie ein Carport, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Stauraum bieten.

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                Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnküche, ein Wohnzimmer mit direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. 

Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Duschbad.

Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Keller umfasst zwei Kellerräume, den Heizungsraum sowie einen Zugang vom Keller in die Garage, was praktische Nutzungsmöglichkeiten und viel Stauraum garantiert. 

Die Glasfaserleitung liegt bereits in der Straße, was eine zukunftssichere Internetverbindung ermöglicht.

Dieses freistehende Haus verbindet solide Bauweise mit viel Potenzial – perfekt für Familien, die ein großzügiges Grundstück und eine ruhige Lage schätzen.
               

                Bad Schwalbach ist die Kreisstadt des Rheingau-Taunus-Kreises in Hessen und gehört zu den ältesten Heilbädern des Bundeslandes. Mit rund 11.000 Einwohnern liegt die Stadt etwa 18 Kilometer nordwestlich von Wiesbaden im westlichen Hintertaunus. Die Kernstadt erstreckt sich auf 2,5 Kilometer Länge entlang eines Seitentals der Aar und befindet sich in Höhenlagen zwischen 289 und 465 Metern. Über 56 Prozent der Gemarkungsfläche sind von Wald bedeckt, und die Stadt wird vom Nesselbach durchflossen.

Die Verkehrsanbindung liegt Bad Schwalbach an der Bundesstraße 260, sowie an den Bundesstraßen 54 und 275. Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich etwa 15 Kilometer entfernt an der A 66, und die Anschlussstelle Idstein der A3 ist ca. 20 Kilometer entfernt.

Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten,  Fachgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf decken. 

Schulische Einrichtungen und Kindergärten sind ebenfalls reichlich vorhanden.

Das Vereinsleben in Bad Schwalbach ist vielfältig und umfasst zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitvereine. 
Die Stadt bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, ein Freibad, Sportanlagen und ein Waldsportpfad. 

Bad Schwalbach kombiniert eine naturnahe Lage im Taunus mit einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und einem aktiven Vereinsleben. Besonders für Familien, die Wert auf eine ruhige Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten legen, stellt Bad Schwalbach einen hoch attraktiven Wohnort dar.
                

                Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
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Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Im Wiesental 8, 65366 Geisenheim, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
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Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Im Wiesental 8
65366 Geisenheim

eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________        ________________________
Datum, Ort        Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

 (*) Unzutreffendes streichen.