Dieses moderne Reihenendhaus in begehrter Lage von Mühltal-Trautheim überzeugt durch seine klare Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen – ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten.

Der großzügige Eingangsbereich im Erdgeschoss bietet viel Platz für eine Garderobe und empfängt Sie mit offenem, einladendem Ambiente. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein elegantes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein ruhiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum großen, sonnigen Garten – perfekt als privater Rückzugsort, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich.

Das Herzstück des Hauses liegt im ersten Obergeschoss: Ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche lädt zum Verweilen ein. Der angrenzende Vorratsraum sorgt für praktische Ordnung, während ein Tageslicht-Gäste-WC und ein separater Hauswirtschaftsraum den Komfort abrunden.

Das Dachgeschoss ist als exklusiver Schlafbereich gestaltet. Das großzügige Schlafzimmer öffnet sich zur privaten Dachterrasse – ein geschützter Ort für Entspannung mit Blick ins Grüne. Ein hochwertiges En-Suite-Tageslichtbad, ein geräumiger Abstellraum sowie der Technikraum ergänzen diese Ebene und bieten zugleich Funktionalität und Stil.

Zur Immobilie gehören zwei Außenstellplätze direkt am Haus. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche – verbaut werden ausschließlich langlebige, hochwertige Markenprodukte deutscher Hersteller.

Ein stilvolles Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität und Ruhe – naturnah gelegen, architektonisch durchdacht und mit großzügigen Außenflächen. Ein Haus, das Rückzug, Offenheit und Wohnkomfort auf elegante Weise verbindet.
            

                Die Immobilie befindet sich in absoluter Toplage von Mühltal-Trautheim, einer der begehrtesten Wohngegenden südlich von Darmstadt. „In der Wildnis 9“ liegt ruhig und idyllisch direkt am Waldrand – ein perfekter Rückzugsort für Naturfreunde, Familien und Menschen, die eine naturnahe Umgebung mit urbaner Nähe kombinieren möchten.
Der direkte Zugang zum angrenzenden Wald macht diesen Standort einzigartig. Ob Spaziergänge, Wanderungen, Joggen oder Radfahren – hier beginnt das Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Die Lage im Grünen bietet Ruhe und Erholung auf höchstem Niveau.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend:

- Die B449 sowie die A5 und A67 sind in wenigen Minuten erreichbar
- Die Stadt Darmstadt ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt
- Die Bahnhöfe in Mühltal (Bahnhof Traisa) und Darmstadt bieten schnelle Verbindungen in die Region
- Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe

Mühltal-Trautheim ist besonders bei Familien beliebt. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Kindergärten und Kitas (u. a. in Trautheim, Traisa und Nieder-Ramstadt).
Grund- und weiterführende Schulen sind im nahen Umkreis vorhanden, z. B. in Traisa, Nieder-Ramstadt und Darmstadt.
Vielfältige Freizeit- und Sportangebote runden das familienfreundliche Umfeld ab.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte befinden sich in den benachbarten Ortsteilen Traisa, Nieder-Ramstadt und im Darmstädter Süden. Ein größeres Einkaufsangebot bietet die nahegelegene Innenstadt von Darmstadt.
                

                Alle Visualisierungen, Illustrationen und Grundrisse auf den Bildern sind unverbindlich und stellen keine detailgetreue Abbildung der Ausführung dar. Abweichungen der Ausführung sind möglich! Einbauten und Möbel gehören nicht zur Ausstattung der einzelnen Wohnungen. Für die Ausstattung ist die Baubeschreibung maßgebend. Renderings, Visualisierungen und Grundrisse beruhen auf einen Planstand vom Oktober 2022. Im Rahmen der Detail- und Ausführungsplanung können aufgrund behördlicher Auflagen und bautechnischer Erfordernisse Änderungen dieser Planung möglich sein. Es wird für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung übernommen.

1.Geldwäsche
Nach §2 Absatz 1 Nr. 10 des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz-GwG) gilt auch unser Haus als Verpflichtetes und unterliegt folglich den Gesetzesbestimmungen. Hierunter fällt die Pflicht zur Identifikation und Überprüfung der Vertragspartner im Falle der Anbahnung/Vermittlung von Kaufverträgen. 

2.Widerrufsbelehrung
Wir erklären, dass wir alle Interessenten (Internetportal, Fernabsatz) vor Vertragsabschluss hinsichtlich deren Recht auf Widerruf (Widerrufsbelehrung nach BGBl. I 2013, S. 3663-3670) schriftlich belehren werden. Die Belehrung muss uns gegenüber in schriftlicher Form bestätigt werden.

3.Energieausweis
Ein Energieausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.