Sie suchen ein Zuhause mit Platz für Ihre eigenen Ideen?
Sie möchten ein Haus mit großem Grundstück und solider Substanz selbst gestalten?
Sie sind ein Macher und sehen Renovierung nicht als Hürde, sondern als Chance zur Verwirklichung?

Dieses freistehende Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1929 erbaut und 1961 um einen Anbau erweitert, befindet sich auf einem großzügigen 720 m² großen Grundstück und bietet eine hervorragende Basis für alle Macher, die ein Eigenheim mit Charakter und Entwicklungsspielraum suchen.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet aber mit ihrer soliden Grundstruktur und dem großen Grundstück (inklusive Garage) eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen – sei es durch eine umfassende Modernisierung oder eine punktuelle Erneuerung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 110 qm.

Ein ideales Haus für Familien mit Vision, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Die Raumstruktur des Hauses ist funktional, vielseitig nutzbar und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung:

Erdgeschoss:
- Geräumige Diele mit Zugang zu allen Bereichen
- Zwei Zimmer, z. B. als Wohn-, Ess- und Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Küche (optional integrierbar oder erweiterbar)
- Zugang zum Garten vom Erdgeschoss aus möglich

Obergeschoss:
- Vier weitere Zimmer – ideal als Elternschlafzimmer, Gästezimmer, Büro und Kinderzimmer
- Badezimmer Badewanne
- Zugang zum Balkon, mit Blick in den Garten

Außenbereich:
- Großes Grundstück mit 720 m² – ideal für Gartenliebhaber, Spiel- und Freizeitbereiche
- Garage
- Vielfältige Gestaltungsoptionen im Außenbereich

Fazit:
Hier wartet kein fertiges Zuhause – sondern eine Macherchance. Ein Haus mit Geschichte, solider Substanz und dem Potenzial, daraus etwas ganz Eigenes zu machen.

Für alle, die nicht nach Perfektion von der Stange suchen, sondern nach Raum für Handwerk, Ideen und Entwicklung.

Sie sind Macher? Interesse? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
            

                Ausstattung und Highlights auf einen Blick:

- Massive Bauweise mit Klinker- und Putzfassade
- Baujahr 1929
- Umbau und Erweiterung 1961
- Satteldach mit harter Dachung
- teilunterkellert
- ca. 110 qm Wohnfläche 
- ca. 720 qm Grundstücksfläche
- 2 Wohnebenen im EG und 1. OG 
- Gasheizung aus 2018
- „Normale“ statische Heizkörper
- Garage

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
               

                Die über 1100 Jahre alte Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern die vielleicht schönste Fußgängerzone in der Region.

Hier können Sie gemütlich im Café sitzen, shoppen oder eines der beliebten Restaurants besuchen. Der Wochenmarkt am Freitag beweist immer wieder aufs Neue, das Wunstorf eine vitale Stadt ist, in der man gerne lebt. 

Auch im direkten Umfeld der Immobilie zu Fuß erreichbar sind Ärzte jedweder "Couleur", Zahnärzte, Apotheken ... Und die wunderschöne Auenlandschaft.

Krippen-/ Kindergärten und die Grundschule liegen gut und sicher auch zu Fuß/ per Rad erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt oder die nahe gelegene IGS.

Vom nahen Bahnhof fahren Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit nach Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 25-30  Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" oder "Kolenfeld" jeweils ca. 10 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 25 Minuten Fahrtzeit.

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug "Deistergebirge".

Hallenbad, Freibad, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort.
                

                Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. 

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net 
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.