Wöllstein: Romantische Hofreite mit zahlreichen Möglichkeiten
Bestehend aus großem Wohnhaus, Nebengebäude, Scheune und Stall

Im Überblick:
- Wohnhaus mit 9,5 Zimmern, Küche, 2 TL-Bäder, 2 WCs und Balkon
- hübsches, ehemaliges Mitarbeiterhäuschen
- außerdem Scheune und Stall (jeweils 2-geschossig)
- großes Ausbaupotential von voraussichtlich ca. 400 m² Wohnfläche
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten der Nebengebäude
- Stall mit Kreuzgewölbe

Wohnfläche:
ca. 240 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
676 m²

Erdgeschoss:
2 Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Obergeschoss:
3 großes Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Tageslichtbad mit Balkon,
separates WC und Flur

Dachgeschoss:
3 weitere Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, separates WC und großer Flur

Kellergeschoss:
kleiner Gewölbekeller

außerdem:
Nebengebäude (ehem. Mitarbeiter-Wohnhaus), ca. 45 m² Grundfläche
Scheune mit Garage, ca. 160 m² Grundfläche
Heulager und Stall, ca. 115 m² Grundfläche

Baujahr:
ca. 1920, umfangreicher Umbau und DG-Ausbau in 1976

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, dennoch umfangreich modernisierungsbedürftig

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2011

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster, z.T. elektrische Rollläden im Erdgeschoss

Energieausweis:
Endenergiebedarf 263,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H

Lage:
schöne und ruhige Wohnlage am Bachlauf, alle Dinge des täglichen Bedarfs
gut erreichbar sowie Kitas, Schulen, Ärzte und Apotheke
Fahrzeiten Bad Kreuznach ca. 12 Min, Ingelheim ca. 20 Min, Mainz ca. 30 Min
und Alzey ca. 20 Min

Stellplätze:
mehrere Stellplätze im Innenhof möglichst große Garagenfläche in der Scheune

Grundstück:
schön gepflasterter Innenhof, Grundstück über drei Straßenseiten erreichbar,
fast alle Anliegerstraßen mit wenig Verkehr

Übergabe:
nach Absprache kurzfristig möglich

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