Dieses großzügige Grundstück mit Altbestand zeichnet sich durch seine bevorzugt grüne, ruhige Lage im Erhaltungsbereich von Hamburg - Blankenese aus!

Das Wohnhaus würde nach umfass. Modernisierung und energetischer Verbesserung ein gemütliches Familiendomizil bieten. Ein Abriss ist baurechtlich nicht gewährleistet, jedoch auf einigen Nachbargrundstücken bereits umgesetzt. 

Ein Abrissantrag wurde vorsorglich gestellt. Da das Baufenster eine Fläche von ca. 195 m² bietet, wäre der Neubau eines Einfamilien- oder Doppelhauses sehr attraktiv. 

Der Angebotspreis liegt unterhalb der vom Gutachterausschuss der Stadt Hamburg bezifferten Bodenrichtwerte, der Hausbestand wurde bei Bewertung nicht berücksichtigt.

Die Immobilie wird aus einem Nachlass veräußert. Der spätere Kaufvertrag muss vom Nachlassgericht Blankenese genehmigt werden, was drei bis vier Monate dauern kann. - Bitte berücksichtigen Sie diesen Aspekt im Rahmen Ihrer Modernisierungs- und Finanzierungsplanung.

Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro abzustimmen, auch bezüglich einer Finanzierung beraten wir Sie gern. 
            

                • Massiv konventionell erstelltes eingeschossiges Wohnhaus
• Ausgebautes Dachgeschoss, Stauraum im Spitzboden
• Satteldach mit klassischer Frankfurter Pfanneneindeckung
• Fassade in sandfarbenem Verblendklinker 
• Isolierverglaste Kunststofffenster, 1978  
• Vollkeller mit Nutzräumen
• Elco Kombi - Ölheizung, Bj. 2000
• Warmwasserbereitung über Boiler

• Eingangsbereich mit kleinem Windfang und heller Diele
• Eine charmante Original-Holztreppe führt ins Dachgeschoss
• Zwei großzügige, ineinander übergehende Wohnräume 
• Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse
• Küche mit stilvollem Terrazzoboden
• Die Kücheneinrichtung wurde bereits entfernt
• Gäste-WC mit Fenster, zzt. Fliesen der 80er Jahre, keine Sanitärobjekte
• Das Obergeschoss ist aufgeteilt in drei Zimmer und ein Vollbad 
• Von einem Zimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon
• Der Spitzboden bietet ausreichend Abstellfläche
• Im Zuge der Neueindeckung des Daches sollte auch ein Ausbau möglich sein
• Der Vollkeller zeichnet sich durch eine angenehme Deckenhöhe aus
• Neben dem Heizungs- und Tankraum bieten drei Vorratsräume viel Abstellfläche 
• Alle Wohnräume im Haus sind mit den Original-Dielenböden ausgestattet
• Ebenso der Flur und eine kleine Galerie im Dachgeschoss 
• Gemauertes Garagenhaus mit Satteldach auf dem rückwärtigen Grundstück
               

                •  Bevorzugt ruhige Lage zwischen Goßlers Park und dem Waldpark Marienhöhe
•  Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie der Blankeneser Wochenmarkt, Boutiquen u. Restaurants sowie der S-Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen 
•  Kindergärten, Schulen und Arztpraxen in fußläufiger Entfernung
• Die S-Bahn S1 bringt Sie in 25 Minuten in die Hamburger City
•  Den Flughafen erreichen Sie per Bahn auf direktem Weg in ca. 50 Minuten 
•  Die gesamten Elbvororte bieten attraktive Sportmöglichkeiten wie Golfen, Reiten und Segeln
•  Zahlreiche Parks und der nahe Elbstrand laden zum Radeln und Spazieren ein
                

                Grundstück:

• Maße: Straßenfront ca. 18 m  -  Rückwärtige Breite ca. 17 m  -  Tiefe: ca. 50 m 

Bauausweisung gem. Bebauungsplan Blankenese 40:
• W R - II E (reines Wohngebiet, zweigeschossig, Erhaltungsbereich)
• GRZ: 0,3
• Bebauungsplan Blankenese 40 v. 07.04.2016 
• Baufenster ab ca.10 m nach nach vorderer Grundstücksgrenze:  Breite ca. 11 m  -  Tiefe ca. 18 m
• Keine eingetragenen Baulasten (lt. Amt f. Geoinformation u. Vermessung) 
• Keine eingetragenen Altlasten (negatives Altlasthinweiskataster liegt vor)
• Das Grundstück ist voll erschlossen 
• Anliegerbeiträge werden nicht mehr erhoben (Bescheinigung liegt vor)

• Der Garten ist zurzeit mit Gebüsch bewachsen, das ab dem 01. Oktober nach Ende der Vogelschutzzeit auf Kosten der Verkäufer gerodet wird!

Altbestand:
• Massiv konventionell erstelltes eingeschossiges Wohnhaus mit Vollkeller
• Kostenschätzungen für den Abbruch liegen vor