Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1914 erbaut und befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Harburg. Es besteht aus insgesamt fünf Wohneinheiten sowie einer Lagerfläche und bietet eine Gesamtfläche von ca. 353 m².

Im Jahr 2015 wurde das Erdgeschoss erweitert und zwei neue Wohneinheiten geschaffen, wodurch das Gebäude an Attraktivität und Mietpotenzial gewonnen hat. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und ermöglichen eine gute Vermietbarkeit.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine zusätzliche Lagerfläche mit ca. 105 m², die separat zugänglich ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder gewerblichen Zwecken.

Das Gebäude ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Nettomiete von 46.260,12 Euro. Damit ergibt sich ein Mietfaktor von 15 – ein Wert, der in dieser urbanen Lage von Harburg nur selten erreicht wird.

Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen Rendite in guter Lage sind und zusätzliches Entwicklungspotenzial nutzen möchten.
            

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Hamburg-Harburg und überzeugt durch seine kompakte Struktur sowie die solide Wirtschaftlichkeit. Insgesamt verfügt das Objekt über 5 Wohneinheiten und 1 Lagerfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 353 m².

Die aktuelle Nettojahresmiete beträgt 46.260,01 Euro, was einem Faktor von 15 entspricht – ein in dieser Lage sehr attraktives Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mieteinnahmen.

Die Wohnungen sind funktional geschnitten und gut vermietbar. Das Lager bietet zusätzliche Nutzungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten.

Ein Mehrfamilienhaus mit diesem Mietfaktor in so zentraler Lage von Harburg ist äußerst selten und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.
               

                Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Harburg, in der Straße Wallgraben 49. Dieser Standort vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender urbaner Anbindung. In wenigen Gehminuten erreicht man den S-Bahnhof Harburg Rathaus, diverse Buslinien sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister.

Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind in der direkten Umgebung vorhanden. Die Harburger Innenstadt mit Fußgängerzone und Harburg Arcaden bietet alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene B73 sowie die A253 optimal. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 15–20 Minuten erreichbar.

Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da sie eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit stabiler Nachfrage verbindet.
                

                Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Für weitere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Okan Önal unter der Telefonnummer 0160 - 57 123 32 gerne zur Verfügung.

Alle Angaben zur Immobilie erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.