Dieses im Jahr 2015 erbaute, freistehende Einfamilienhaus mit Walmdach überzeugt durch moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Innenausstattung. Die Immobilie befindet sich auf einem gepflegten Grundstück in ruhiger Wohnlage und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für höchste Wohnansprüche.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden und bodentiefen Fenstern schafft eine offene und einladende Atmosphäre. Die hochwertige, offene Einbauküche ist mit erstklassigen Geräten von namhaften Herstellern (Miele, Siemens und Neff) ausgestattet und bietet zusätzlich einen integrierten Weinschrank - ideal für Kochliebhaber und Genießer.

Einbauschränke in mehreren Bereichen sorgen für praktischen Stauraum und klare Linien.

Schlaf- & Arbeitsbereiche:

Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleideraum sowie ein Kinderzimmer mit separatem Ankleidebereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Arbeitszimmer im Obergeschoss – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage. Neben dem Hauswirtschaftsraum (HWR) steht ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung.

Der gepflegte Außenbereich wird durch eine automatische Bewässerungsanlage und einen Mähroboter unterstützt. Die großzügige Terrasse verfügt über eine elektrisch ausfahrbare Pergola, die einen Teil überdacht – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden, sodass eine spätere Installation problemlos möglich ist.

Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Potenzial: Es besteht die Möglichkeit, das Haus um ca. 80 m² Wohnfläche zu erweitern (durch einen Dachausbau) – ideal für wachsende Platzbedürfnisse oder individuelle Wohnideen. Eine Prüfung durch die zuständige Baubehörde wird empfohlen.

Ein modernes Zuhause für anspruchsvolle Käufer, das nicht nur durch seine hervorragende Ausstattung, sondern auch durch Erweiterungsmöglichkeiten überzeugt – in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Wiesbaden.
            

                - Be- und Entlüftungsanlage für ein optimales Raumklima

- 3-fach verglaste Fenster

- Elektrische Raffstores und elektrische Rollläden 

- Hochwertige Einbauschränke

- Alarmanlage und Videoüberwachungssystem

- Starkstromanschluss vorhanden, Wallbox nachrüstbar

- Automatisches Einfahrtstor

- Außenbeleuchtung rund ums Haus

- Luft-Wärme-Pumpe

- Bewässerungsanlage

- Garten

- Terrasse

- Waschraum

- Ankleiderraum -2

- Getränkekühlschrank

- Weinschrank
               

                Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im östlichen Teil von Wiesbaden.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, angenehmer Nachbarschaft und einer familienfreundlichen Atmosphäre. 

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Rheinufer, das in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar ist – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser. Auch der malerische Rheingau mit seinen Weinbergen, charmanten Ortschaften und kulturellen Angeboten befindet sich in kurzer Entfernung und lädt zu Ausflügen ein.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl die Wiesbadener Innenstadt als auch die Autobahnanschlüsse (A66 / A3) in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen im direkten Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien wie auch für Berufspendler.

Die Kombination aus naturnaher Ruhe, urbaner Nähe und ausgezeichneter Infrastruktur schafft hier ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
                

                Hinweise:

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr und Haftung übernehmen.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-
Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr