Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohnlage nur wenige Schritte vom idyllischen Krupunder See entfernt, präsentiert sich dieses 1981 errichtete Stadthaus als reizvolles Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Auf einem ideell geteilten Grundstück von ca. 967 m² stehen Ihnen rund 127 m² reine Wohnfläche – verteilt auf drei versetzte Ebenen – sowie weitere ca. 38 m² Nutzfläche zur Verfügung. Eine bereits beauftragte energetische Dachsanierung inklusive neuer Fenster im Obergeschoss ist im Kaufpreis enthalten und schafft beste Voraussetzungen für dauerhaft niedrige Energiekosten. Über den gepflegten, gemeinschaftlichen Eingangsbereich gelangen Sie sowohl in Ihren privaten Hausflur (ca. 10 m²) als auch zu den gemeinschaftlichen Funktionsräumen für Waschen und Heizung. Auf der ersten Ebene erwarten Sie ein modernes Duschbad, ein Abstellraum, eine Garderobe und ein flexibel nutzbares Zimmer von etwa 27 m² – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum. Eine elegante, offene Treppe führt hinauf in das Herzstück des Hauses: den ca. 49 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit einem offenen Kamin und angrenzender Einbauküche. Granitarbeitsplatten und Markengeräte lassen keine Wünsche offen. Ein raumhohes Terrassenelement öffnet den Blick in den liebevoll angelegten, eigenen Garten; die südöstlich ausgerichtete Terrasse (ca. 20 m²) lädt zum entspannten Frühstück in der Sonne ein. Auf der obersten Ebene finden Sie ein großzügiges Hauptschlafzimmer (ca. 16 m²), zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Vollbad mit Wanne und Dusche. Die 2024 installierte Gasheizung sorgt für moderne und effiziente Wärmeversorgung. Bitte beachten Sie, dass die Angaben aus dem gültigen Energieausweis noch auf dem Stand vor dem Tausch der Heizungsanlage basieren und die neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2024 darin noch keine Berücksichtigung findet. Eine Garage und der angrenzende Gemeinschaftsgarten sowie ein Fahrradschuppen runden dieses sofort bezugsfertige Domizil mit viel Zukunftspotenzial ab. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Halstenbek-Krupunder – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Krupunder See mit seinem Rundweg und schattigen Uferbereichen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Momenten in der Natur ein. Das Landschaftsschutzgebiet bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Krupunder sowie die AKN-Station Eidelstedt Zentrum sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Zudem befinden sich Bushaltestellen der Linien 4, 21, 183, 281 und 283 in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanschlussstellen der A7 und A23 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Eidelstedt Center bietet zudem eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie das Gymnasium Dörpsweg, sind bequem erreichbar. Insgesamt bietet der Standort Ameisenkamp 38 eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).