CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT BLICK INS GRÜNE UND WEITLÄUFIGEM GRUNDSTÜCK IN HAMBURG - DUVENSTEDT
- Baujahr 1935, massive Bauweise
- Anbau aus dem Jahr 1962, massiver Anbau
- 1970 Fassadendämmung und Erneuerung der Fassade durch weiße Klinker
- Modernisierung und Sanierung im Jahr 2006 
  - Dachdämmung und Dachpfannen
  - doppelt isolierverglaste Fenster
  - Elektrik erneuert (FI-Schutzschalter), neue Wasserleitungen

- ca. 130 m² Wohnfläche, ca. 32 m² große Terrasse, davon ca. 18 m² überdachte Terrasse 
- ca. 60 m² Kellerfläche mit Kelleraußentreppe
- insgesamt ca. 942 m² großes Grundstück

3-4 KFZ-STELLPLÄTZE
- 1 Garage
- 1 Carport
- 1-2 Kfz-Stellplätze Fahrzeuge im Vorhof / Vorgarten

ENERGIEAUSWEIS
- bedarfsorientierter Energieausweis vom 15.06.2022
- Baujahr 1935, Anbau 1962
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2003 
- Endenergiebedarf von 159 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasseraufbereitung
- Energieeffizienzklasse E

WEITLÄUFIGER GARTEN MIT BLICK INS GRÜNE
- ca. 942 m² großes Grundstück
- Weitblick ins Grüne 
- Anbau / Erweiterung bzw. Vergrößerung des Hauses möglich
oder ggf. zweites Gebäude im rückwärtigen Garten (Anfrage beim Bauamt erforderlich)

ERDGESCHOSS
- ca. 45 m² großer Wohn- und Essbereich mit Parkettboden (Verlegung in Fischgräten-Optik)
- ca. 2,70 m hohe Decke mit Hohlkehle aus dem Baujahr 1935 im Wohnzimmer
- Wohnzimmer nach Westen ausgerichtet, breite Fensterfläche mit Blick in den weitläufigen Garten
- alter Kaminzug vorhanden (kein Kamin angeschlossen)
- Essbereich mit zwei Fenstern an der Ecke mit Blick in den Vorgarten und Weitblick auf die Felder, nach Osten und Süden ausgerichtet
- weiße Innentüren, teilweise mit Glaseinsätzen
- Glasschiebetür zur Küche, Küche vom Essbereich und vom Flur aus begehbar, Fußbodenheizung in der Küche
- weiße Einbauküche mit Glaselementen und Arbeitsplatte aus Holz 
- Elektrogeräte wie der Backofen und die Mikrowelle auf Arbeitshöhe, die Geschirrspülmaschine, das breite Kochfeld (Ceran) und die integrierte Dunstabzugshaube

- Duschbad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche mit Glasduschwand, Doppelwaschtisch, wandhängendem WC, Handtuchhalterheizkörper und rundem Fenster
- ca. 13 m² großes Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Blick in den Garten (Westen) und großem, runden Oberlicht 

- repräsentative Diele mit ansehnlichen Rundbögen und der Holztreppe aus dem Jahr 1935,Einbauschrank und Platz für Kleider- und Schuhschränke, pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik
- Windfang mit Fliesen und stilvoller Eingangstür

ZUGANG ZUR TERRASSE UND ZUM GARTEN 
über den Flur mit den Glasbausteinen
- ca. 32 m² große Terrasse, nach Westen (seitlich im Süden) ausgerichtet
- davon ca. 18 m² überdachter Terrassenbereich mit Sonnenschutz-Plissees (Seilspannmarkise) und Seitenwand / Windschutz aus Glasbausteinen
- weitläufiger Garten mit viel Platz zum Spielen für Kinder oder eine große Auslauffläche für Haustiere
- Regenwasserauffangbehälter für die Gartenbewässerung vorhanden

DACHGESCHOSS
- über die charmante Holztreppe aus dem Baujahr 1935 begehbar
- Zugang zu den 3 Zimmern über die weiß lackierten Kassettentüren
- bei Bedarf können 2 der Zimmer zu einem ca. 14 m² großen Zimmer verbunden werden:
  - ca. 8 m² großes Zimmer mit Weitblick auf die weitläufigen Felder, Holzdielenboden
  - ca. 6 m² großes Zimmer mit Zugang auf die ca. 25 m² große Dachterrasse mit Weitblick in den grünen Garten

- ca. 18 m² großes Schlafzimmer mit anliegendem Badezimmer (ensuit Bad) mit Wand aus Glasbausteinen und Glastür
  - Holzdielenboden
  - Einbauschrank im Schlafzimmer
  - Weitblick auf die Felder, nach Osten ausgerichtet 
- Vollbad mit Eckbadewanne, wandhängendem WC, Waschtisch und Fenster

SPITZBODEN
KELLERGESCHOSS MIT KELLERAUßENTREPPE
weitere Beschreibung unter Ausstattung

            

                SPITZBODEN
- Abstellraum mit Fenster und Dachfenster, Holzdielenboden 
- über eine Einschubtreppe erreichbar

KELLERGESCHOSS MIT KELLERAUßENTREPPE
- ca. 60 m² Kellerfläche
- Zugang über den Flur vom Erdgeschoss oder über die Kelleraußentreppe
- Heizkörper und Fenster vorhanden
- 1 Hobbyraum
- Abstellräume und Hausanschlussräume (Heizungsraum, etc.)
- Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen

BESICHTIGUNG
nach Terminabsprache


               

                - Hamburg - Duvenstedt, angrenzend an Lemsahl-Mellingstedt
- weitläufige Felder auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit Blick ins Grüne
- Wohngebiet
- Naherholungsgebiete wie der Alsterlauf und Rodenbeker Quelltal in der Nähe

- Zentrum von Duvenstedt schnell erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE) fußläufig erreichbar
- diverse, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, Bäckereien,  Ärzte und  Apotheken, Restaurants und Cafés am Duvenstedter Damm
- Bioland-Hof Gut Wulksfelde GmbH 

- Schule Duvenstedter Markt
- Grundschule Duvenstedter Mark, 3 Kitas, Jugendtreff und Gemeindehaus 
- Freiluftschule Wohldorf und Schule am Walde in der nahen Umgebung

- Tennisanlage, Sportanlage, Tanzsportclub, und Sommerbad Duvenstedt
- 3 Kitas, Jugendtreff und Gemeindehaus

- Reiterjugend / Reitstall IRENA
- Hundeschule Alsterhund

- Bushaltestelle am Ende der Straße
- Bus führt zur U-Bahn U1-Ohlstedt oder zur S-Bahn S1 Poppenbüttel



                

                WIR BITTEN SIE, DAS PRIVATGRUNDSTÜCK NICHT OHNE TERMINABSPRACHE EIGENSTÄNDIG ZU BETRETEN.

Ausführlichere Informationen sowie die Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten.  

Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!
 
Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen in Textform zustande. Ein Maklervertrag kommt in Textform zustande, wenn Sie von unseren Angeboten Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind.

Bei Privatpersonen richtet sich die Courtage bzw. Maklergebühr nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird bei Privatpersonen, Einfamilienhäusern und Wohnungen, die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in gleicher Höhe berechnet und bei dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. 
 
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 5,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen. 
 
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:

J. KARPA Immobilien
Johanna Karpa
T 040/234 919 73
M 0176/40 24 72 44
info@karpa.com
www.karpa.com