Über eine imposante Auffahrt erschließt sich eine besondere Liegenschaft in einer der exponiertesten Lagen der Hansestadt. Auf einem wundervollen Sonnengrundstück mit altem Baumbestand und prächtigen Rhododendren wurde im Jahr 1937 das Wohnhaus erbaut, das sich heute mit viel Privatsphäre in grundsanierter und technisch zeitgemäßer Qualität präsentiert.
Der erlesene Wohnkomfort mit zahlreichen Extras und stilvollen Details  -  vereint mit einem umfangreichen Raumangebot, bietet zudem weitere Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Wünschen.

Ein Highlight ist sicher der im Jahr 2010 erbaute, außergewöhnlich großzügige Wintergarten im englischen Stil, der den Wohnbereich zudem mit viel Licht durchflutet.
Ferner bieten zwei Terrassen, darunter eine überdachte mit elektrischer Markise, sowie ein weitläufiger Balkon einen perfekten Außenraum mit Blick ins Grüne.
Der liebevoll gestaltete Garten in begehrter Südwest-Ausrichtung beherbergt eine private Wellness-Oase mit einem Jacuzzi und einer Außensauna mit Dusche.

DETAILS IM ÜBERBLICK:

- Südwest-Grundstück ca. 1.590 m²
- Große Auffahrt mit Toranlage
- Doppelcarport mit angrenzender Werkstatt
- Wohnhaus aus 1937, Sanierung und Modernisierung ab 2001
- Wohnfläche ca. 319 m², Nutzfläche ca. 108 m²
- Gesamtfläche ca. 427 m²
- 8 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC
- Ausgebautes Dachgeschoss zum Wohnen aus 2012, ca. 27 m²
- Öl-Zentralheizung aus 2001
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2001
- Bodenbeläge aus Marmor, Teppichware und Laminat
- Große Wohnküche, Wirtschaftsküche, Hauswirtschaftsraum
- Kaminzimmer 
- Wintergarten mit Fußbodenheizung aus 2010 
- 2 Terrassen, 1 elektrische Markise, 1 Balkon
- Jacuzzi, Sauna, Dusche im Außenbereich
- Teilkeller
            

                Diese exklusive Immobilie befindet sich im Bremer Stadtteil Horn.
In bester Nachbarschaft mit herrschaftlichen Villen und repräsentativen Mehrparteienhäusern auf großen parkähnlichen Grundstücken präsentiert sich diese Immobilie in einer der exponiertesten Adresslagen dieser Stadt.

Entlang dieser exklusiven Straße und somit direkt vor der Haustür liegt der überregional bekannte Rhododendronpark. Hier finden Naturliebhaber, Spaziergänger und Familien auf über 46 Hektar eine grüne Oase mit botanischem Garten, Themengärten, Teichen und dem Naturerlebnis-Zentrum Botanika.

Die Bremer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreicht und auch durch die öffentlichen Verkehrsmittel mit der Buslinie 31 und der Straßenbahnlinie 4 ist das Objekt gut angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe bieten das Kaufhaus "Lestra" und die Einzelhändler an der Horner Heerstraße sowie diverse Geschäfte und Supermärkte an der Leher- und Oberneulander Heerstraße. Sehr beliebt ist auch der neue Einkaufspark an der "Horner Mühle".

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulformen inklusive der ISB (Internationale Schule), ebenso die Universität und der Technologiepark sind gut innerhalb von 20 Minuten auch mit dem Fahrrad erreichbar. 

Die umliegenden Vereine verfügen über ein breites Sportangebot, darunter der Club zur Vahr mit seiner Driving Range, die sich nur 100 Meter Luftlinie entfernt befindet.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.