Stilvolle Stadt-Villa mit großem Garten im Philosophenviertel

In einer der begehrtesten Lagen Hannovers – dem Philosophenviertel in Kleefeld – präsentiert sich diese großzügige Stadt-Villa mit zeitlosem Charme, viel Platz und einem weitläufigen Garten. Das Haus wurde ca. 1925 errichtet und bietet mit rund 320 m² Wohnfläche sowie einem ca. 487 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum für anspruchsvolles Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung.

Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich zehn Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen – perfekt für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch repräsentatives Arbeiten von zu Hause. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Architektur, schöne Raumproportionen und original erhaltene Details wie Parkett- und Dielenböden, die den besonderen Altbaucharakter unterstreichen.

Ein modernes Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs bieten zeitgemäßen Komfort. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2010 fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die Raum für zusätzliche Zimmer schafft – etwa als Schlafzimmer, Rückzugsort oder kreative Fläche.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon im ersten Obergeschoss, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Arbeitszimmer aus begehbar ist – ein idealer Ort für entspannte Momente im Freien.

Der Vollkeller ist eher als Souterrain zu bezeichnen und beeindruckt mit einer Deckenhöhe von ca. 2,60 m. Er verfügt über einen separaten Hauseingang, einen direkten Zugang zum Garten sowie einen Zugang zu einer Garage. Neben großzügigem Stauraum bietet der Souterrain vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Hobby, Fitness oder Hauswirtschaft.

Im Außenbereich lädt eine überdachte Loggia mit Blick ins Grüne zum Verweilen ein. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel oder gärtnerische Gestaltungsideen.

Der durchschnittliche Energieverbrauch der letzten drei Jahre lag bei 125 kWh/(m²·a) – ein sehr solider Wert für ein Gebäude dieser Bauzeit.

Dieses seltene Angebot kombiniert stilvolles Altbauambiente mit großzügigen Flächen, einem traumhaften Garten und einer exzellenten Lage in einem der schönsten Stadtteile Hannovers.
            

                - Stadt-Villa
- Baujahr ca. 1925
- ca. 320 m² Wohnfläche
- ca. 487 m² Grundstück
-  10 Zimmer auf 3 Etagen
- modernes Badezimmer
- 2 Gäste-WC
- Einbauküche aus dem Jahr 2010
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Garage
- Loggia und Balkon
- großer Garten
- Parkett und Dielenfußböden
- Souterrain mit 100 m² Nutzfläche und 2,60 m Deckenhöhe
- das Souterrain  hat einen separaten Hauseingang und Ausgang zum Garten
- Zugang zur Garage auch durch das Souterrain
- tatsächlicher Energieverbrauch der letzten 3 Jahre im Schnitt: 125 kWh
  (Enercity-Abrechnungen)
               

                Die angebotene Villa befindet sich in einer äußerst ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße im renommierten Philosophenviertel – einem der exklusivsten Stadtteile Hannovers.

Das Philosophenviertel besticht durch großzügige Grundstücke, eine zentrale und dennoch grüne Lage sowie eine stilvolle Nachbarschaft, geprägt von eindrucksvollen Villen und altem Baumbestand. Direkt vor der Haustür lädt der weitläufige Stadtwald Eilenriede – Europas größter Stadtwald – zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.

Die Innenstadt, der Maschsee oder das Stadion sind mit dem Auto, Taxi oder Fahrdienst in rund 15 Minuten erreichbar. Die Auffahrt zum Messeschnellweg liegt nur etwa 5 Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie bestens angebunden: Die Stadtbahnlinien 4 und 5 erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten und gelangen so in rund 10 Minuten ins Zentrum. Zusätzlich liegt der S-Bahnhof Hannover-Kleefeld mit den Linien S3 und S7 in der Nähe.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken – befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
                

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