Inmitten des begehrten Stadtteils Hannover-Kirchrode präsentiert sich diese prachtvolle Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1902 als ein wahres Juwel historischer Baukunst. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 525 Quadratmetern auf einem ca. 630 Quadratmeter großen Grundstück verbindet dieses Anwesen eindrucksvoll klassische Eleganz mit zeitgemäßer Funktionalität. Das Haus ist in vier Einheiten unterteilt, wobei aktuell drei Einheiten vermietet sind – ideale Bedingungen für eine Kombination aus privatem Wohnen und anspruchsvoller Berufsausübung. Die Erdgeschossfläche mit etwa 165 Quadratmetern steht derzeit zur freien Verfügung und bietet sich exzellent für repräsentative Wohnansprüche oder stilvolle Kanzleiräume an.

Die Villa ist vollständig unterkellert und wurde in enger Abstimmung mit der unteren Denkmalschutzbehörde in den Jahren 2016 bis 2022 umfassend saniert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2017 erneuerte Dacheindeckung, inklusive einer hochwertigen Dämmung des Dachstuhls, die nicht nur energetisch überzeugt, sondern auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die detailverliebte Innenausstattung dieser Immobilie begeistert mit authentischen bauzeitlichen Türen und Zargen, floralen Ornamenten sowie typischen Jugendstilfenstern, die innenliegend mit moderner ISO-Doppelverglasung ausgestattet wurden. Stuckverzierungen und filigrane Rosetten zieren Wände und Decken und unterstreichen die stilistische Authentizität der Immobilie auf eindrucksvolle Weise.
Diese Villa verkörpert ehrwürdige deutsche Ingenieurskunst auf höchstem Niveau und ist ein wahres Meisterwerk für Liebhaber des Jugendstils. Die vorhandene Teilungserklärung schafft rechtliche Klarheit für vielfältige Nutzungsoptionen. Ob als exklusiver Wohnsitz, stilvolle Kanzlei oder anspruchsvolles Steuerfachbüro – dieses Objekt eröffnet Möglichkeiten, die ebenso luxuriös wie zukunftssicher sind. Ein seltenes, wunderschönes Anwesen, das Geschichte atmet und zugleich modernen Komfort bietet.
            

                - Repräsentative Jugendstilvilla, erbaut im 
  Jahr 1902
- Ca. 675 m² stilvolle Wohn- und Nutzfläche 
  auf ca. 630 m² Grundstück
- Aufgeteilt in vier großzügige Einheiten 
  mit separater Teilungserklärung
- Eindrucksvolles Entrée mit originaler 
  Doppelflügeltür und ornamentverziertem 
  Glas
- Historische, aufwendig restaurierte 
  Innentüren mit floralen Jugendstil-
  Ornamenten
- Original erhaltene, profilierte Holz-Zargen 
  und Türbeschläge der 
  Jahrhundertwende
- Denkmalgeschützte Fassade mit fein 
  gearbeiteten Stuckelementen und 
  Ziergiebeln
- Großzügige Raumhöhen mit teils über 
  3,50 m – lichtdurchflutet und erhaben
- Historische Stuckdecken, Rosetten und 
  umlaufende Deckenfriese in 
  ausgewählten Räumen
- Authentisch aufgearbeitete Dielen- und 
  Parkettböden in Originalausführung
- Stilvolle Sanitärausstattungen im 
  klassischen Design – teils mit 
  freistehenden Wannen
- Neue Elektroinstallationen, Netzwerk- 
  und Kommunikationsanschlüsse
- Etagenheizungen mit energieeffizienter 
  Steuerung, ergänzt durch teilweise neue 
  Heizkörper
- Professionelle Sanierung und Umbauten 
  2016–2022 unter denkmalrechtlicher 
  Aufsicht
- Erneuerung der Dacheindeckung inkl. 
  vollständiger Dämmung des Dachstuhls 
  (2017)
- Voll unterkellert mit zusätzlichem 
  Stauraum und vielseitig nutzbaren 
  Flächen
- Ruhiger, begrünter Innenhofbereich mit 
  Charme und Potenzial zur Gestaltung
- Drei Einheiten aktuell vermietet – solide 
  Einnahmestruktur
- Erdgeschosseinheit (ca. 165 m²) 
  leerstehend – ideal für Selbstnutzer
- Hohe Sichtbarkeit und Prestige – perfekt 
  für Kanzleien, Praxen oder exklusive 
  Wohnkonzepte
- Gehobenes Umfeld im begehrten 
  Stadtteil Hannover-Kirchrode – nahe 
  Stadtwald Eilenriede, exzellente 
  Infrastruktur und Anbindung
               

                Diese exquisite Jugendstilvilla befindet sich im renommierten Stadtteil Hannover-Kirchrode, eingebettet in ein grünes, elegantes Villenensemble. Die ruhige und majestätische Umgebung sowie der nahegelegene Stadtwald Eilenriede bieten eine unvergleichliche Kombination aus Natur und exklusivem Wohnen.Kirchrode überzeugt mit erstklassiger Infrastruktur, gehobener Gastronomie, renommierten Schulen und perfekter Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A7 und A2. Ein erlesener Standort, der urbanen Luxus mit naturnaher Eleganz verbindet.