In meinem Angebot steht dieser sehr gepflegte und ansprechende Bungalow in traumhafter Wohnlage in Kleinburgwedel zum Verkauf.

Dieser Bungalow ist ideal für zwei Personen geschnitten und bietet hierbei mit besonderem Stil genügend Platz und zugleich besondere Behaglichkeit.
Alternativ bietet sich der großzügige Dachboden als gute Ausbaureserve an. Dieser ist bereits mit allen erforderlichen Versorgungsleitungen bauseits ausgestattet. Somit bietet dieser Bungalow auch genügend Platz für eine Familie.

Der Grundriss ist besonders durchdacht gestaltet und bietet mit dem Wohn- und Essbereich mit über 40m² und dem zu öffnenden Arbeits-/ oder Gästezimmer annähernd 60m² Platz. Dennoch sorgen der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer und der Ofen im Arbeits- oder Gästezimmer für Behaglichkeit. Die in diesem Bereich ausschließlich bodentiefen Fenster, die grundsätzlich alle mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet sind sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Einen ganz persönlichen Bereich bietet der Trakt mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und dem großen Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Bidet.
Ein zusätzliches Gäste-WC ist zudem mit ebener Dusche ausgestattet.

Die große Küche ist mit zweiseitigen Fenstern schön hell und geräumig genug, um hier nicht nur Arbeits- und Schrankflächen zu integrieren, sondern auch einen Essplatz oder Tresenbereich einzurichten.
Der angrenzende Hauswirtschaftraum ist direkt von der Küche aus zu begehen und führt ebenso direkt als Durchgang zur großen Garage. Die Heizungsanlage mit den Technikmodulen zur Solarthermie ist hier gut untergebracht und somit verbleibt ausreichend Platz für Waschmaschinen und Haushaltsregale.

Besonders schön ist der pflegeleicht angelegte Garten mit seinem nicht einsehbaren Terrassenbereich, der direkt über eine große Schiebetür vom Wohnzimmer aus angrenzt. Der Terrassenbereich ist teilweise überdacht und die elektrische Markise sorgt zusätzlich für angenehme Behaglichkeit und ausreichenden Sonnenschutz. Das angrenzende Grundstück in südlicher Ausrichtung ist in kommunalen Besitz und eine Bebauung ist nicht vorgesehen. Somit verwirklicht sich hier ein Blick ins absolute Grün.
Die Maxigarage ist ebenso vom Garten aus zu betreten, was ein einfaches Abstellen von Gartenutensilien und -geräten ermöglicht.
Das Garagentor und auch das Grundstückstor sind elektrisch angetrieben.

Die Objektfotos wurden bei strahlendem Sonnenschein gemacht und geben durch die Lichteinflüsse leider nicht die tatsächlich helle und harmonisch wirkende Farbgebung eines leichten Sandtons wieder. Dieser hätte nur durch extreme technische Bearbeitung dargestellt werden können.

Ein Objekt, dass durch sein durchdachtes Raumkonzept und der reizvollen Garten- und Grundstücksanlage einen Traum verwirklichen kann.
            

                + sehr gepflegter Bungalow 
+ Fußbodenheizung
+ Fliese in harmonischem, hellem Sandton
+ ansprechender Garten
+ 4-Zimmer
+ Badezimmer mit Eckbadewanne und Bidet
+ Gäste-WC mit Dusche
+ abgetrennter Bereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Bad
+ gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
+ gesamter Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
+ Ofen im Arbeits-/ Gästezimmer
+ große Küche mit genügend Platz für Sitz- oder Tresenbereich
+ Garage mit direktem Zugang zum Haus über den HWR
+ Fenster mit elektrischen Außenjalousien
+ elektrische Zufahrtstor
+ elektrische Garagentor
+ enorme Ausbaureserve im Dachgeschoss
+ Versorgungsleitungen im Dachgeschoss
+ obere Geschossdecke Beton
+ Solarthermie
+ Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung

Der Energieausweis liegt vor und wird mit dem Exposé verschickt
               

                Die Stadt Burgwedel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit enormen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu einem Möbelhaus; Krankenhaus und weiterführende Schulen, wie Gymnasium und IGS. Ein Freibad. Viele Restaurants und schöne Geschäfte runden das Ortsbild ab.
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im beliebten Ortsteil Kleinburgwedel. Nach nur 200m sind Sie in der freien Natur, die sich zu Spaziergängen und Radtouren anbietet.
Kleinburgwedel selbst besticht durch seinen dörflichen erhaltenen Charakter, ist aber dennoch sehr gut an das Umfeld der anderen Ortsteile angebunden. Verschiedene Busverbindungen verknüpfen den Ort mit seinem Umfeld.
Kleine Hofläden, verschiedene Vereine, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden.
Supermärkte, Banken, unterschiedlichste Ärzte und Apotheke, Physiotherapie, Bäcker, Schreibwaren, Kioske mit Poststelle, Fahrschule und Eisdiele sind sogar im direkt benachbarten Wettmar ansässig.
Über den Bahnhof, der gut mit dem Fahrrad oder auch mit dem Bus zu erreichen ist, haben Sie eine direkte Verbindung nach Hannover, Celle usw. Die A7 bietet in Burgwedel eine direkte Anschlussmöglichkeit und ist nur wenige Autominuten entfernt. Auch die Ost-Westachse mit der A2 ist in kurzer Zeit erreichbar.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Caty-E. Leinemann Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Caty-E. Leinemann Immobilien und in Teilen der Space Renovator GmbH.

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