Traumhaftes Ferienhaus in Wesendorf – Erstbezug 
Ganzjährig bewohnbar und erstklassig ausgestattet – mit eigenem Teich

*Gemäß § 2 EnEV ist kein Energieausweis erforderlich, da das Gebäude über keine zentrale Heizungsanlage verfügt.

Pachtkonditionen:
• Jährliche Pacht: 1.680 €
• Inklusive Wasser, Abwasser, Müllgebühren und Grundsteuer

Dieses neuwertige, liebevoll geplante Ferienhaus in idyllischer Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und naturnaher Erholung. Es eignet sich ideal als Rückzugsort fürs Wochenende oder als dauerhafter Erstwohnsitz – eine Anmeldung ist möglich.


            

                Objekthighlights im Überblick:

• Verpachtetes Grundstück ca. 350 m² – Naturidylle pur, gepflegtes Umfeld

• Privater Teich – Ein charmantes Highlight mit einzigartiger Atmosphäre

• Grillplatz mit Betonplatten – Ideal für gesellige Abende im Freien

• Eigener Parkplatz und praktischer Schuppen – Für Pkw, Werkzeuge und mehr

Ausstattung des Hauses (Neubau 2024/25):

• Massive Betonplatte als Fundament – Stabil und langlebig

• Komplett neue Installationen: Strom, Wasser, Abwasser mit Kontrollbrunnen

• Energieeffiziente Isolierung – Wände, Dach und Boden bestens gedämmt

• Moderne Klimaanlage mit Heizfunktion – Wohlfühltemperatur zu jeder Jahreszeit

• Doppelt verglaste Kunststofffenster – Guter Wärmeschutz und ruhiges Wohnklima

• Pflegeleichte Böden – Laminat und Fliesen für ein modernes Ambiente

• Optional möbliert und sofort bezugsbereit!

Raumaufteilung:

• Helles Wohnzimmer mit offener Küche – Luftig, freundlich und funktional

• Gemütliches Schlafzimmer – Ruhiger Rückzugsort zum Wohlfühlen

• Modernes Badezimmer – Mit Dusche, Waschbecken und WC

• Flur mit Garderobe und Schuhschrank – Praktisch und durchdacht

               

                Das Feriengebiet am Badesee in Wesendorf zählt zu den gefragtesten Naherholungszielen in der Region Gifhorn. Die Lage überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus Naturidylle, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ideal für Erholungssuchende, Wochenendpendler oder Dauernutzer.

Naturnahe Umgebung:
Eingebettet in eine ruhige und grüne Landschaft, bietet die direkte Nähe zum See ein hohes Maß an Erholungswert. Ob Baden, Angeln, Spazierengehen oder einfach Entspannen – hier steht das Naturerlebnis im Mittelpunkt. Der angrenzende Wald und weitläufige Wege machen die Gegend besonders attraktiv für Outdoor-Aktivitäten und Naturfreunde.

Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend:

• Die Bundesstraße B4 ist schnell erreichbar und verbindet Wesendorf mit Gifhorn, Wolfsburg und Braunschweig.

• Öffentliche Verkehrsmittel stehen in Wesendorf zur Verfügung, darunter Buslinien mit Anschluss an umliegende Ortschaften und Bahnhöfe.

• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich im nahen Ortskern von Wesendorf – nur wenige Autominuten entfernt.

Infrastruktur und Entwicklung:
Das Ferienhausgebiet rund um den Badesee ist gepflegt und gewinnt zunehmend an Attraktivität – nicht nur für Kurzzeiturlauber, sondern auch für Menschen, die einen alternativen Erstwohnsitz im Grünen suchen. Die Möglichkeit zur Anmeldung eines Hauptwohnsitzes unterstreicht die langfristige Wohnqualität.

Fazit
Die Lage am Badesee in Wesendorf bietet eine seltene Gelegenheit, naturnahes Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur zu kombinieren. Besonders hervorzuheben sind:

• Die unmittelbare Seelage mit Freizeitwert

• Die ruhige, aber dennoch gut angebundene Umgebung

• Das Potenzial als fester Wohnsitz oder renditestarke Ferienimmobilie

Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben.



                

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Herr Lars Schleif
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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