Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hannover Bothfeld-Isernhagen Süd 

Dieses charmante "kleine" Einfamilienhaus besticht durch eine gelungene Kombination aus klassischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. 
Ursprünglich im Jahr 1957 erbaut, bietet dieses zweigeschossige Haus eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m², die sich ideal für Paare ohne Kinder eignet.

Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 788 m² und ist teilweise modernisiert worden, zuletzt im Jahr 2017, was den Wohnkomfort weiter verbessert. 

Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine gehobene Ausstattung mit einer offenen Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und sich perfekt für gemütliche Abende und kulinarische Erlebnisse eignet. 

Das Haus verfügt über ein riesiges Wohnzimmer, welches mit dem Wintergarten und dem Essbereich fast das komplette Erdgeschoss nutzt. Sie haben hier mehrere Möglichkeiten sich einen großzügigen Sitzbereich zu schaffen. Auch kleine gemütliche Bereiche lassen sich hier problemlos verwirklichen. 
Das Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer en Suite finden Sie im oberen Geschoss des Hauses. Auch hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit morgens auf die Dachterrasse zu treten. 

Sowohl die Terrasse als auch die Dachterrasse bieten Ihnen die Möglichkeit, die Sonne zu genießen und den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen.

Weitere Vorteile dieser Immobilie umfassen einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auch im Kellerbereich befinden sich die zwei Garagen, die es Ihnen ermöglichen, den Einkauf direkt vom Auto aus in die Vorratsräume oder gar Küche zu bringen. 

Die Verfügbarkeit ist nach Absprache, sodass Sie flexibel planen können.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 25 Jahren. Die Jährliche Pacht beträgt 144 eur.

360Grad Besichtigung: 
https://my.matterport.com/show/?m=pB3pXGd8PNm
            

                Die Ausstattung dieses Hauses sind durchaus hochwertig. So sind viele Böden mit Parkett versehen. 
Große Fenster lassen viel Licht in das Haus einfallen. 

Dieses Haus eignet sich für Paare ohne Kinder, da es nur ein Schlafzimmer gibt. 
Da das Erdgeschoss aber recht verschwenderisch mit der Wohnfläche umgeht, lässt sich dort mit Sicherheit noch ein weiteres Schlafzimmer baulich integrieren. 

Folgende Highlights des Angebots können wir auflisten:
2017-2021 wurde das Haus fast komplett saniert, elektrische Rollläden, Wintergarten in 2019 komplett neu aufgebaut, Fenster 2-Fachverglast Kunststoff, Dach in 2019 erneuert, Elektrik im EG und OG neu mit Bus-System, Wintergarten in 2019 komplett neu-aufgebaut. Terrassendach ist begehbag und kann begrünt werden. der kleiner Kellerraum nach hinten kann als Sauna ausgebaut werden, Erbbaugrundstück mit Kaufoption (Preis wird ca. 400.000 EUR liegen)
               

                Dieses wirklich schöne Objekt liegt in Hannover Bothfeld -dicht zur Grenze nach Isernhagen-Süd. Die Wohnlage ist ist durch die benachbarte Bebauung und die Lage in einer Sackgasse sehr ruhig. 
So hat man die Ruhe die man wünscht und trotzdem die Nähe zur Stadt und zu den großen Einkaufsmöglichkeiten in Altwarmbüchen, die man mit dem Auto in nicht mal 10 Minuten erreicht.
                

                Die Objekt bezogenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung behalten wir uns vor. 
Auf den Bildern befindliche Einrichtungsgegenstände oder Deko Elemente sind nicht Bestandteil dieses Angebots. 

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an:

Kibar Immobilien GmbH
Hildesheimer Str. 234
30519 Hannover
Fax-Nr.: 0511 89830020
info@kibar.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen ( z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise: 
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.