DIE HIGHLIGHTS:
-Ca. 197,00 m² Wohn- und Nutzflächen Endreihenhaus
-Fernwärme mit einer Energieeffizienzklasse "C" 
-Hervorragende Raumaufteilung
-2 Badezimmer + separates Gäste-WC

ZUM GRUNDSTÜCK:
-Ca. 231 m² großes Grundstück
-Garten in Süd-Ostausrichtung
-Verkehrsberuhigter Bereich
-1x Carportstellplatz
-1x Außenstellplatz

ZUM HAUS:
-Endreihenhaus, erbaut im Jahr 2001
-Fliesenboden im Erdgeschoss
-Laminatboden im 1. und 2. Obergeschoss
-2x Gefliestes Bad mit Dusche (1x mit Badewanne)
-1x Gäste-WC
-Zweifach verglaste Kunststofffenster
-Elektrische Rolladen im Erdgeschoss
-1x Carportstellplatz vorhanden
-1x Außenstellplatz vorhanden 
-Ca. 50 m² Nutzflächenkeller
-Heizungsart: Fernwärme
            

                Ruhig leben und dennoch die Vorzüge der Hansestadt Hamburg genießen? Dann ist dieses Endreihenhaus in Ober Boberg genau das Richtige für Sie.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Ober Boberg und besticht durch seine angenehme Lage sowie die gute Infrastruktur im Umkreis. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und weitere Geschäfte sind bequem in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindungen sind ideal: Die Autobahnen A1 und A24 sind in etwa 10 Autominuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und ins Umland.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten, und der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar. Die nahegelegene Bushaltestelle „Mittlerer Landweg“ bietet außerdem eine schnelle Verbindung in die Stadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

In der Umgebung finden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter die Grundschule Boberg und das Gymnasium Richard-Linde-Weg, die in 10-15 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch mehrere Kitas befinden sich in der Nähe. Diese Lage bietet eine optimale Kombination aus Stadtnähe und ruhigem Wohnumfeld – ideal für Familien, die eine ruhige Nachbarschaft und die Nähe zur Natur schätzen.
                

                Wichtige Hinweise:
1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen. Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die Immobilienfläche eigenständig zu vermessen.
2. Bei der angegebenen Wohnfläche wurde die Terrassenfläche zu 50% berücksichtigt. (Ca. 9,83 m²) 
3. OPTIONAL: Sie haben die Möglichkeit, die Gestaltung Ihres Hauses in die Hand unseres erfahrenen Teams von Handwerksbetrieben zu legen. Sprechen Sie uns hierfür gerne an.

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: "C"
Energiekennwert: 85,94 kWh
Ausweis erstellt am: 17.06.2024
Ausweis gültig bis: 16.06.2034
Energieträger: Fernwärme

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten
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