Willkommen zu unserem exklusiven Angebot – ein gepflegtes und gut vermietetes Mehrfamilienhaus in einer sehr attraktiven und beliebten Wohnlage des Offenbacher Buchhügels in direkter Nähe zur Innenstadt.

Die Immobilie, im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, nicht zuletzt durch das hervorragende Potenzial des Top- Standortes in der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Auf einem Grundstück von ca. 845 m² befindet sich dieses freistehende Objekt mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 597 m², aufgeteilt auf insgesamt 9 Wohneinheiten, 6 Garagen und einem Stellplatz.

Hier wurde in den letzten Jahren sukzessive modernisiert und renoviert, wobei die Ausstattungsqualität als normal einzustufen ist und der gepflegte Zustand der Immobilie eine sofortige Nutzbarkeit beziehungsweise eine attraktive Vermietung ermöglicht.

Ein besonderes Highlight sind die nach Westen ausgerichteten Balkone von 8 Wohneinheiten, die nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen, sondern auch Freizeitqualität unter freiem Himmel bieten. 
Das gesamte Objekt ist zudem unterkellert.

Ergreifen Sie die Chance, in eine Immobilie mit Potenzial und ausgezeichnetem Standort zu investieren, und genießen Sie alle Vorzüge des urbanen Lebens in einer der lebendigsten Regionen Deutschlands.

Netto-Jahres Kaltmiete (ist): 71.232€
Netto-Jahres Kaltmiete (soll): 75.516€
            

                Allgemeine Beschreibung:

Mehrfamilienhaus 
Baujahr: 1961
Wohnfläche: ca. 597m² 
Grundstück: 845 m²
Wohneinheiten: 9
Jede Wohneinheit mit eigenem Kellerraum
Zimmeranzahl: 22 
Acht von neun Wohnungen mit Balkon (Westausrichtung)
Heizung über Fernwärme
Fahrradkeller und Stellplätze im nicht einsichtigen Hofbereich
Großer Trockenraum im Keller.

Größere Modernisierungen/Renovierungen u.a.:

- neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Erneuerung Strom (in 8 von 9 Wohneinheiten)
- teilweise neue Bäder
- Dämmung Kellerdecke
- Fassadenanstrich

Zusätzlich wurden im und am Gebäude in den letzten Jahren umfangreiche weitere Modernisierungsmaßnahmen, sowie bei Mieterwechsel Renovierungen/Modernisierungen durchgeführt.
               

                Offenbach liegt in der wachstumsstarken Rhein-Main-Region, die durch Zuzug von Unternehmen und Fachkräften zunehmend an Attraktivität gewinnt. Die Nähe zu Frankfurt und die hervorragende Infrastruktur machen die Region zu einem lukrativen Standort für Immobilieninvestoren.
Buchhügel gehört zu den beliebtesten und zentralsten Wohnquartieren Offenbachs. In der Umgebung des Mehrfamilienhauses ist vieles über kurze Wege fußläufig zu erreichen. Es befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie ein Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfes in der näheren Umgebung.
Die Offenbacher Innenstadt ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten. Vor allem das breite Gastronomieangebot, bspw. am beliebten Wilhelmsplatz sind jederzeit einen Besuch wert.

Offenbach Buchhügel verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an den ÖPNV und das öffentliche Straßennetz nach Frankfurt, zum Frankfurter Flughafen sowie nach Hanau. Die S-Bahn-Station Offenbach Ost ist fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen, von welcher vier S-Bahnlinien nach Frankfurt fahren.
                

                Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
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