Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Fachwerkhaus im Gifhorner Ortsteil „Winkel“ vereint traditionellen Charme mit moderner, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise. Mit ca. 191 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei harmonisch verbundene Ebenen, bietet es viel Raum für Familie, Kreativität oder individuelle Lebensgestaltung. Das durchdachte Raumkonzept verbindet Alltagstauglichkeit mit architektonischer Klarheit. Die Grundrissgestaltung schafft eine perfekte Balance zwischen offenen, lichtdurchfluteten Gemeinschaftsbereichen und privaten Rückzugsorten – ideal für gemeinsame Momente am Esstisch, entspannte Stunden im Wohnzimmer oder ruhige Abende am Kamin. Die hochwertige & moderne Küche ist mehr als nur ein Ort zum Kochen – sie ist ein Raum fürs Leben. Mit maßgefertigten Echtholzfronten in klassischem Landhausstil und eleganten Griffen strahlt sie zeitlose Wärme aus. Die dunkle Granit-Arbeitsplatte setzt ein stilvolles Statement: robust, pflegeleicht und gleichzeitig elegant. Ob gemeinsames Kochen, Feiern oder kreative Küchenabende – hier wird gelacht, diskutiert und genossen. Architektonische Highlights wie die sichtbaren Deckenbalken unterstreichen den einzigartigen Charakter dieses Hauses und schaffen eine behagliche Atmosphäre, die Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Hochwertige Materialien, durchdachte Details und eine energieeffiziente Bauweise machen dieses Zuhause zu einem Ort, an dem Qualität und Komfort Hand in Hand gehen.
Wohntraum in Gifhorn Winkel
38518 Gifhorn
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Infos
Etagenzahl | 2 |
---|---|
Wohnfläche ca. | 191 m2 |
Grundstücksfläche | 1.415 m2 |
Zimmer | 7 |
Schlafzimmer | 4 |
Badezimmer | 2 |
Garage/Stellplatz | Carport |
Kosten
Kaufpreis |
625.000 € |
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Provision |
2,98% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Verkäufer und Käufer zahlen jeweils 2,98%, inkl. MwSt., der notariell beurkundeten Kaufsumme. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 2016 |
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Bauphase | Haus fertig gestellt |
Objektzustand | Neuwertig |
Qualität der Austattung | Gehoben |
Heizungsart | Wärmepumpe |
Wesentliche Energieträger | Erdwärme |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 18,3 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | A+ |
18,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
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Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Mit insgesamt drei Schlafzimmern und zwei weiteren Zimmern im ausgebauten Spitzboden bietet es großzügigen Raum für Familienleben, Hobbys oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei wunderschöne Bäder lassen Sie entspannen. Die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss gewährleistet eine angenehme, gleichmäßige Wärme auf allen Ebenen und schafft ein behagliches Wohnklima. Der ausgebaute Spitzboden ist ein echtes Highlight: Hier entsteht zusätzlicher Raum für das Unerwartete – sei es als Rückzugsort, Kreativbereich oder für neue Ideen. Dieser flexible Bereich passt sich Ihren Bedürfnissen, Ihrer Lebensphase und Ihren Vorstellungen an und bietet Ihnen die Freiheit, Ihren Wohnraum ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Lage
Gifhorn-Winkel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Gifhorn – eine Umgebung, die Ruhe schenkt, ohne sich vom Leben abzuschneiden. Weite Heidelandschaften, Waldwege und die „Gifhorner Schweiz“ laden täglich zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Auszeiten ein – direkt vor der Haustür. Das hochwertige Fachwerkhaus liegt auf einem großzügigen Grundstück inmitten dieser naturnahen Umgebung. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Nähe zum Zentrum von Gifhorn, eine gute Verkehrsanbindung sowie kurze (Rad-)Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
Sonstige Angaben
Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unserer Homepage "www.immolutz.de" zu entnehmen sind.
Adresse
38518 Gifhorn
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