Wenn Sie ein Haus für sich kaufen, sind im Grunde nur zwei Dinge wirklich wichtig: Erstens Lage, Lage, Lage und zweitens wohlfühlen. 

Sind Sie auch manches Mal gelangweilt und enttäuscht von den Grundrissen und den oft nur auf Praktikabilität ausgerichteten Häusern und Wohnungen? Wünschen Sie sich ein Haus in hervorragender Lage, das einen eigenen Charakter hat und eine Energie ausstrahlt, die Herz und Seele anspricht? 
Wenn ja, könnte dieses Haus ein wirklicher Match für Sie sein und ihr neues Zuhause werden.

Ausstattung und durchdachtes Innendesign auf Topniveau

Die Eigentümer haben nicht nur einfach ein solides Haus saniert. Sie haben ein Unikat erschaffen, welches Elemente der 1960er Jahre mit modernen Materialien, Farben und Technik in harmonischer Weise perfekt kombiniert. Die hochwertigen Mahagonifenster und Böden wurden aufwendig aufbereitet und sind fit für die kommenden Jahrzehnte. Dies ist ein tatsächlicher Nachhaltigkeitsbeitrag. 

Diese außergewöhnlich hochwertig sanierte Immobilie bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie modernster Ausstattung. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2021 umfasste sämtliche relevante Bereiche – mit einer Investitionssumme von über 250.000 €.

Im Erdgeschoss bildet die exklusive und hochwertig ausgestattete Einbauküche zusammen mit dem offen gestalteten Essbereich ein Herzstück des Hauses. Durch den Flur erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer. Große Fenster zum Garten lassen den Raum freundlich und hell wirken. Dies ist ein echtes Plus in den doch manchmal langen und grauen norddeutschen Wintern. Zudem trägt auch der Ofen zur behaglichen Atmosphäre in der dunklen Jahreszeit bei. Ein modernes Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss überzeugt mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem Vollbad mit Wanne, einem separaten Duschbad und einem zusätzlichen WC. Besonders beeindruckend ist die lichtdurchflutete Diele, die zum besonderen Raumgefühl im Haus beiträgt.

Der voll unterkellerte Bereich hat Wohnflächencharakter, ist beheizt und verfügt über neue 3-fach-verglaste Fenster – ideal nutzbar als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen zudem:
	•	Gaszentralheizung (neu 2021) inkl. neuer Heizkörper und Leitungen
	•	Fußbodenheizung in den Bädern
	•	Innenliegende Dämmung und aufgefütterte Wände für zeitgemäßen Wärmeschutz
	•	Überarbeitete Fenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden
	•	LAN-Vernetzung in allen Wohnbereichen
	•	Edle Bodenbeläge: Echtholzparkett und moderne Fliesen
	•	Maßgefertigte Einbauschränke und Türenelemente
	•	Garage am Haus

Der Balkon wurde saniert und lädt ebenso wie die Terrasse zum Entspannen im Freien ein.

Das von alten Volksdorfer Eichen "bewachte" ca. 3000 m² große Grundstück, anteilig zu 1/5 Miteigentum,  wurde landschaftlich neu angelegt. In den direkt an die Terrasse und Hauseingang angrenzenden Beeten können sie selbst butschern; der Rest des Gartens wird einmal im Monat von einem Gärtner auf Vordermann gebracht.

Das Objekt wird Anfang 2026 frei übergeben.
            

                Ausstattung & Modernisierung

Wichtiger Hinweis: der gesetzlich erforderliche Bedarfsausweis zeigt einen theoretischen Normwert. Der tatsächliche Verbrauchswert der letzten Jahren weisen einen Verbrauch von ca. 115 kwh aus. Dies entspricht einer tatsächlichen Energieeffizienzklasse von "D".

Grunddaten:
• Baujahr: 1967
• Wohnfläche: ca. 144 m² (zzgl. Balkon & Terrasse) plus ca. 66qm Keller mit zum Teil Wohncharakter
• Grundstücksgröße: ca. 3.000 m² (je 1/5 Miteigentumsanteil)
• 4 Zimmer, 1 Vollbad, 1 Duschbad, 2 Gäste-WCs

Sanierung & Investitionen:
• Umfangreiche Kernsanierung in 2021
• Gesamtinvestition: über 250.000 €
• Dach erneuert: 2015
• Balkon saniert
• Garten neu angelegt

Fenster & Dämmung:
• Fenster überarbeitet, doppelt verglast
• Kellerfenster neu in 3-fach-Verglasung
• Elektrische Rollläden
• Wände partiell aufgemauert und innenliegend gedämmt Wände 

Heizung & Technik:
• Gasheizung neu in 2021 (inkl. Heizkörper & Leitungen)
• Fußbodenheizung in den Bädern
• Kaminzug & Ofen vorhanden
• LAN-Vernetzung im Haus

Küche & Innenausbau:
• Einbauküche (EBK) aus 2021
• Böden: Parkett in Wohnbereichen, Fliesen in Küche & Bädern
• Einbauschränke vorhanden

Sonstiges:
• Voll unterkellert, Wohncharakter und beheizt
• Garage vorhanden
- Verfügbar ab 2026
               

                Die Immobilie befindet sich in der begehrten Eulenkrugstraße im Herzen von Hamburg-Volksdorf – einem der grünsten und lebenswertesten Stadtteile der Hansestadt. Die Umgebung besticht durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Altbauten und viel altem Baumbestand.

Volksdorf verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. In direkter Nähe laden der Volksdorfer Wald und das Naturschutzgebiet rund um das Rodenbeker Quellental zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig erreichen Sie fußläufig das schöne Volksdorfer Ortszentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken.

Die U-Bahn-Station „Volksdorf“ (U1) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten. Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Eulenkrugstraße vereint zentrale Lage mit hoher Lebensqualität – ein idealer Ort für alle, die stadtnah, aber ruhig und grün wohnen möchten.

Und wer Meer braucht - auch möglich. In ca. 40 Minuten sitzen Sie entspannt mit einem Getränk in der Hand am Ostseestrand. 

Dieses Haus zeigt, dass uns nicht nur Natur, Kunst und Musik berühren können, sondern auch das Innendesign eines Hauses. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie das Haus und die Lage auf sich wirken - es lohnt sich.
                

                Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. 

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: 
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. Selbstverständlich nehmen wir nach entsprechender Vorqualifikation Ihr Immobiliengesuch entgegen und erstellen gerne ein Suchprofil für Sie, sodass Sie bei Übereinstimmung Ihrer Suchkriterien direkt das aussagekräftige Exposé von uns erhalten.

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Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

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