Wir begrüßen Sie recht herzlich zu unserem Immobilienangebot!
Kurz vorab: da wir sehr viele Immobilienanfragen bearbeiten, Ihre Anfrage immer persönlich beantworten und dabei auch gerne auf Ihre Fragen eingehen, bitten wir Sie, Ihre erste Kontaktaufnahme per Nachrichtenfunktion über dieses Online-Portal zu stellen. Ebenso möchte ich darauf hinweisen, dass beide Wohnungen vermietet sind.
Mieteinnahmen aktuell:  14.580 € p.a.
mögliche Mieteinnahmen: 24.750 € p.a.
Ergibt bei einem Kaufpreis von 479 TEUR eine mögliche Bruttorendite von 5,2 %

Nun zurück zur Immobilie:
Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus in Groß-Karben überzeugt mit einer soliden Massivbauweise aus dem Jahr 1970 und einem durchdachten Grundriss auf etwa 165 m² Wohnfläche. Auf dem 340 m² großen Grundstück bietet das Haus insgesamt sechs Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur vollständigen oder teilweisen Vermietung.

Im Jahr 1999 wurden an die Rückseite des Gebäudes zwei großzügige Balkone angebaut – einer im Erdgeschoss, der andere im Obergeschoss. Besonders die Wohnung im Erdgeschoss profitiert durch den direkten Zugang zu einem netten Garten – ein ruhiger Rückzugsort mitten im Grünen.

Die Ausstattung zeigt sich durchgehend in gutem und gepflegtem Zustand – sowohl im Inneren des Hauses als auch im Außenbereich. Die Kellerräume bieten mit etwa 72 m² Nutzfläche ordentlich Platz für Hobby, Vorräte oder Werkstatt. Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Neben der Garage stehen zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Wärmeversorgung der Immobilie ist bereits modernisiert worden: die Ölheizung wurde 2017 vollständig erneuert und mit einer Solarthermieanlage ergänzt – ein nachhaltiger Beitrag zur Energieeinsparung. Auch das Satteldach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt, was zur soliden Substanz des Hauses beiträgt.

Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten: ob großzügiges Familiendomizil, Wohnen und Vermieten unter einem Dach oder langfristige Kapitalanlage – hier erwartet Sie ein solides Zuhause mit Potenzial in einer guten Wohnlage und ebenso guten Verkehrsanbindung.

Hinweis:
Den Link zu unserem 360°-Rundgang durch die Immobilie bekommen Sie nach Ihrer Anfrage per E-Mail zugesendet.
Zur besseren Präsentation und zum Schutz der Privatsphäre von Eigentümer oder Mieter, sind die Fotos im Exposé und die Panoramabilder des 360°-Rundgangs bearbeitet worden.
            

                Innenausstattung:
- Fußböden aus Laminat, Bäder gefliest, Treppenhaus gefliest
- Wände/Decken: hauptsächlich Raufasertapete, teilweise Mustertapete, teilweise Feinputz
- Wohnungs- und Zimmertüren: Holztüren weiß
- Haustür: weiß mit Isolier-Glaseinlagen und Mehrfachverriegelung
- Bäder: ein Duschbad im EG und im OG ein Wannenbad, raumhoch gefliest mit Einbaustrahler
- Beide Küchen stehen im Eigentum der Mieter

Gebäudetechnische Ausstattung:
- Heizungssystem im Jahr 2017 vollständig erneuert, zusätzlich wurde eine Solarthermie-Anlage zur Brauchwassererwärmung mit Speicher installiert   
- Dachaufbau und Dämmung: Satteldach mit Dachziegel aus dem Jahr 2000, Dachboden mit Styropor-Dämmplatten ausgelegt, die Anforderung nach dem GEG ist bei Eigentümerwechsel somit erfüllt.
- Fenster: Kunststofffenster mit 2-Fach Isolierverglasung BJ. 1998
- Kellerdecken-Dämmung mit Styropor-Dämmplatten 
- Rollläden an allen Fenstern und Balkontüren

Außenbereich / Gemeinschaftsflächen:
- Jede Etage hat einen Balkon mit etwa 10 m² und westlicher Ausrichtung
- Garten mit kleinem Gartenhaus
- Garage für zwei PKW (hintereinander) und weitere 2 PKW-Stellplätze
- Keller mit etwa 72 m² Abstellfläche und Waschküche
               

                Die Lage in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Karben ist besonders attraktiv. Karben gehört zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main und ist bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden gleichermaßen beliebt. Mit ihrer guten Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie der Nähe zu Feldern, Radwegen und Naherholungsgebieten verbindet Karben urbanes Leben mit ländlicher Idylle. Die Frankfurter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch per S-Bahn in etwa 20 Minuten erreichbar.

Entfernung ÖPNV: S-Bahn 1.7 km, Bushaltestelle 60 m, Autobahn 8 km, Flughafen 37 km.
Fahrzeit mit dem KFZ nach Frankfurt Innenstadt: etwa 25 Minuten und 32 Minuten zum Flughafen.
Entfernung Einkaufen: mehrere Supermärkte innerhalb 1,5 km.
Entfernung Bildung: mehrere Kindergärten innerhalb 1 km, mehrere Grund- und weiterführende Schulen innerhalb 1,4 km.
Entfernungen Gastronomie: mehrere Restaurants innerhalb 1,2 km, mehrere Bars und Cafés innerhalb 1 km.
Entfernung Gesundheit: mehrere Apotheken innerhalb 1.3 km, mehrere Hausärzte und Zahnärzte innerhalb 1,5 km.
Entfernung Freizeit: mehrere Spielplätze innerhalb von 500 m, mehrere Parkanlagen innerhalb 1.1 km, mehrere Sportanlagen innerhalb 650 m.
                

                8 gute Gründe: Warum Sie diese Immobilie kaufen sollten!
1. Zwei eigenständige Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
2. Gepflegter Zustand – sowohl das Haus als auch die Außenanlagen sind in einem ordentlichen, sofort nutzbaren Zustand.
3. Modernisierte Haustechnik – die Ölheizung wurde 2017 komplett erneuert und durch Solarthermie ergänzt: effizient & zukunftssicher.
4. Großzügige Wohnfläche – mit rund 165 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer bietet das Haus viel Platz für Familien oder individuelle Wohnideen.
5. Zwei große Balkone – erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Erholung auf jeder Etage.
6. Zentrale Lage in Karben – mit sehr guter Anbindung an Frankfurt am Main, nur ca. 20 Minuten mit Auto oder S-Bahn.
7. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Selbstnutzung, Teilvermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage.
8. Familienfreundliche Umgebung – Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis:
Ausgestellt am: 22.05.2023
Gebäudetyp: Zweifamilienhaus
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.05.2033
Endenergiebedarf: 104.1 (kWh/(m²*a))
Energieklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1970
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2017