🌿 Traumhaft wohnen im begehrten Hexenberg – kernsanierte Doppelhaushälfte mit großem Garten, Wärmepumpe & viel Platz
200 m² Wohnfläche | 6 Zimmer + vielseitiger Keller | Garage & 2 Stellplätze | Fußbodenheizung | Bezugsfertig...
Diese großzügige, liebevoll kernsanierte Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik und familienfreundlicher Raumaufteilung.
✨ Raumaufteilung mit Herz und Verstand
Keller:
Hier finden Sie einen praktischen Waschraum, ein gemütliches Gäste- oder Arbeitszimmer sowie großzügigen Stauraum im Vorratskeller – perfekt für Ordnung und vielseitige Nutzung
Erdgeschoss:
Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (Fußbodenheizung) mit offener, moderner Einbauküche und hochwertigen Geräten – ideal für genussvolles Kochen und geselliges Beisammensein. Ein Gäste-WC im Windfangbereich sorgt für zusätzlichen Komfort.
1. Obergeschoss:
Vier gut geschnittene Schlafzimmer, zwei mit Balkonzugang (Blick in den idyllischen Garten), sowie ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche (hochwertige Armaturen, exakt durchdacht)
Dachgeschoss:
Ein flexibler Rückzugsort, perfekt als Homeoffice, Atelier oder Spielzimmer. (Dachfenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre)
🌳 Garten und Außenbereich
Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse ist ein Ort zum Entspannen, Spielen und Genießen – ein wahres Highlight für Familien und Gartenliebhaber. Ein kleiner Vorgarten (Rasen) begrüßt Sie und Ihre Gäste mit Charme.
🚗 Parkmöglichkeiten
Zur Immobilie gehören eine großzügige Garage sowie zwei weitere Stellplätze direkt vor der Garage – genug Platz für Familie und Besucher.
OHNE MAKLER -kernsanierte Doppelhaushälfte (7 Zi), Garten & moderner Ausstattung in DTZ-Hexenberg
Berliner Straße 24,
63128 Dietzenbach
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 200 m2 |
| Grundstücksfläche | 396 m2 |
| Bezugsfrei ab | 22.6.2025 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
750.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1989 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Objektzustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 82,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
82,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
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- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Technik/Ausstattung
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
energieeffiziente Luftwärmepumpe
Moderne Küche mit hochwertigen Geräten
Hochwertige neue Bodenbeläge
Neues Badezimmer/Gäste WC mit modernen zeitlosen Armaturen
Neue, großzügige 3-Fachverglaste Kunststofffenster
Neue Innen- und Eingangstür/en
komplett neue Elektroleitungen und Wasserinstallationen
neuer Gartenzaun
Vordergarten neu angelegt
Lage
Der Stadtteil Hexenbergbefindet sich im südwestlichen Bereich von Dietzenbach, einer Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen. Dietzenbach liegt ca. 20 km südlich von Frankfurt am Main und ist sowohl durch dienahegelegeneA3 und die S-Bahn-LinieS2 gut an das Verkehrsnetz angebunden. Der Hexenberg ist von ruhigen Wohngebieten und Naturflächen geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu Wäldern und Erholungsgebieten.
Der Hexenbergzeichnet sich durch eine angenehme, ländliche Atmosphäre aus und bietet einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft. Das Gebiet ist vor allem durch seine Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind durch gute Verkehrsanbindungen schnell erreichbar.
Durch die geografische Lage von Dietzenbach, eingebettet in die Natur des Rhein/Main Gebietes, können die Bewohner von Hexenberg eine gute Mischung aus urbaner Erreichbarkeit und ländlicher Ruhe genießen. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem zahlreiche Wander- und Radwege, die das Freizeitangebot bereichern.
Sonstige Angaben
Diese Immobilie ist ideal für jedermann, egal ob Pärchen, Familie oder Single. Nette Nachbarn, ruhige Gegend.
Weitere Dokumente
2024 Wohnflächenberechnung DTZbemaßte Pläne Dach
Energieausweis
Grundriss
Erdgeschoß
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Grundflaeche Obergeschoß
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Kellergeschoß
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Obergeschoß
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Querschnitt
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Adresse
Berliner Straße 24, 63128 Dietzenbach
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Preis- und Lageinformationen
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