massive Bauweise, Fassade mit Verblender gelb, Decken Stahlbeton, Dach als Satteldach (Neigung 35 Grad/30 Grad), voll unterkellert, Fenster Holz/doppelverglast, 5-6 Zimmer, Vollbad mit Wanne/Dusche, Gäste-WC, Küche mit älterer Einbauzeile, massive Treppe ins Untergeschoss, Kelleraußentreppe, Gas-Zentralheizung (aus ca. 1997), Doppelgarage, Gartenhaus
***EINFAMILIENHAUS FÜR DIE JUNGE FAMILIE*** - Vollkeller/Doppelgarage im grünen DUVENSTEDT.
22397 Hamburg
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 140 m2 |
| Nutzfläche | 75 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.037 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
749.000 € |
|---|---|
| Provision |
siehe Hinweistext 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises incl. gesetzl. MwSt. zahlt Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages – genau wie Verkäufer. Soweit der Käufer ein Unternehmer i. S. des § 14 BGB ist, zahlt er eine Käufer-provision in Höhe von 6 % zzgl. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 298,7 kWh/(m²*a) |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Erdgeschoss: heller Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen zur Süd-Terrasse übergehend ins offene Arbeits-/Lesezimmer (abtrennbar), Küche mit Einbauzeile (durch einfaches Entfernen eines Einbauschrankes offene Küche zum Essbereich möglich), praktische Diele mit Platz für Garderobe, Gäste-WC mit Fenster, Bodenbeläge Parkett (Wohn-/Ess-/Lesezimmer), Fliesen (Diele, Küche, WC) große Südterrasse mit Markise
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer (1 weiteres durch andere Aufteilung möglich), 1 Durchgangszimmer, Balkon zum Garten (Südseite) über gesamte Hausbreite, Bad mit Eckwanne/Dusche/WC, Dachschrägen nur zur Straßenseite! (betrifft 1 Zimmer/Bad), Spitzboden als weitere Abstellfläche
Untergeschoss: Vollkeller mit Heizungs-/Anschlussraum/Waschküche, 2 gut
nutzbare Abstell-/Lagerräume, Kelleraußentreppe, Flur mit Platz für Schränke, 1 großer Raum für Werkstatt/Hobby
Lage
Die hier angebotene gepflegte Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Hamburg-DUVENSTEDT - ganz in der Nähe zum Naturschutzgebiet WITTMOOR und nur einige Fahrminuten vom Zentrum dieses hier noch ländlich-idyllischen nördlichen Stadtteiles entfernt. Dort finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – und noch viel mehr. Familien mit Kindern fühlen sich hier besonders wohl.
Im Duvenstedter Zentrum gibt es ein schönes Freibad, diverse Gastronomien, Kindergärten, Schulen, eine Tennisanlage und Reitmöglichkeiten. Mehrere Buslinien halten hier und stellen u. a. die Verbindung zur S-Bahn Poppenbüttel und U-Bahn Ohlstedt her.
Das ALSTERTAL-EINKAUFSZENTRUM mit über 240 Fachgeschäften erreicht man schnell im benachbarten Poppenbüttel.
Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.
Sonstige Angaben
2 Kfz-Stellplätze in der Garage (elektrisches Tor), Vorplatz/Einfahrt gepflastert mit Abstellmöglichkeit für 2 weitere Kfz
Grundriss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Adresse
22397 Hamburg
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
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