Exklusives Einfamilienhaus mit Luxusausstattung, modernster Technik und herausragender Energieeffizienz (A) durch Erdwärme

Luxus_Oase_Video:
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Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint höchste Wohnkultur mit modernster Technik und nachhaltiger Energieeffizienz. Dank einer innovativen Erdwärmelösung erreicht das Haus die Effizienzklasse A und bietet ein zukunftssicheres, kosteneffizientes Energiekonzept – ein seltenes Merkmal für eine Bestandsimmobilie dieser Größe.

Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen mit Stil und Eleganz

Ein repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe und stilvollem Gäste-WC empfängt Sie. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen beeindruckenden Blick auf den idyllischen Innenhof mit Teich und weitläufiger Terrasse. Die offene Gestaltung schafft eine harmonische Verbindung zum Essbereich und zur hochwertigen Küche – ideal für gesellige Abende und kulinarische Genüsse. Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten, der als exklusiver Kinoraum mit Tunnelkamin genutzt werden kann. Mehrere Zugänge führen in den Garten, zur Teichlandschaft sowie in den praktischen Hauswirtschaftsraum hinter der Küche.

Obergeschoss – Private Rückzugsorte mit Luxuscharakter

Hier befinden sich vier vielseitig nutzbare Räume, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, sowie ein modernes Bad. Die großzügige Mastersuite begeistert mit eigenem luxuriösen Bad, einer stilvollen Ankleide und einer privaten Dachterrasse mit herrlichem Ausblick.

Untergeschoss – Wellness & Exklusivität auf höchstem Niveau

Ein wahres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Wellnessbereich: Ein luxuriöser Indoor-Pool, eine Sauna, ein Dampfbad, ein Whirlpool und ein hochwertig ausgestatteter Fitnessraum bieten ein exklusives Spa-Erlebnis im eigenen Zuhause. Ein separates Bad sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen großzügigen Wirtschaftskeller, einen modernen Haustechnikraum sowie einen stilvollen Weinkeller für anspruchsvolle Genießer.

Nachhaltigkeit & Energieeffizienz – Zukunftssicher dank Erdwärme

Die Immobilie wurde 1965 erbaut und 2017/2018 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Dabei wurden sämtliche Haustechnik sowie der Großteil der Fenster erneuert. Das Haus nutzt eine hocheffiziente Erdwärmepumpe, die nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt, sondern auch die Heizkosten erheblich reduziert. Das ursprünglich flache Dach wurde 1990 durch eine elegante Walmdachkonstruktion ersetzt.

Erweiterungspotenzial – Genehmigte Aufstockung für zusätzlichen Wohnraum

Eine bereits vorliegende Baugenehmigung ermöglicht die Aufstockung um ein Staffelgeschoss mit ca. 80 m² zusätzlicher Wohnfläche – eine seltene Gelegenheit zur individuellen Erweiterung dieses einzigartigen Domizils.

Exklusives Grundstück mit Privatsphäre

Das einseitig angebaute Haus liegt im hinteren Bereich des Grundstücks und ist nahezu uneinsehbar, umgeben von weitläufigen Gärten. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre in einer ruhigen und privilegierten Lage.
            

                Technik, Design & Komfort – ein Zuhause, das Maßstäbe setzt

Dieses exklusive Anwesen vereint modernste Haustechnik, nachhaltige Energieversorgung, erlesene Materialien und luxuriöse Ausstattung zu einem Wohnkonzept, das selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Innovatives Energiekonzept & smarte Technik
Doppelte Wärmepumpentechnologie: Eine hochmoderne Grundwasser-Wärmepumpe versorgt das gesamte Gebäude effizient mit Heizwärme. Ergänzt wird sie durch eine separate Luftwärmepumpe, die im Sommer die Brauchwassererwärmung übernimmt – für maximale Energieeffizienz zu jeder Jahreszeit.

Fußbodenheizung mit smarter Steuerung: In allen Wohnräumen sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme, individuell regelbar über das Homematic-System.

Kontrollierte Wohnraumlüftung: Eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung optimiert das Raumklima und reduziert Energieverluste auf ein Minimum.

Stilvoll & effizient: Ein doppelseitiger Kaminofen mit Wasserführung kombiniert atmosphärisches Feuer mit intelligenter Heiztechnik.

Erlesene Materialien & hochwertige Ausstattung
Licht & Transparenz: Durchgehend bodentiefe Fenster, überwiegend dreifach verglast, schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf elegante Weise.

Edle Bodenbeläge: Im Erdgeschoss, in Fluren und auf den Treppen wurde Pietro Grigio-Marmor aus dem Iran verlegt – stilvoll, langlebig und repräsentativ.

Exklusive Bäder: Die Bäder sind mit edlem Estremoz-Marmor aus Portugal sowie maßgefertigten Onyx-Waschtischen aus dem Iran ausgestattet – ein Statement luxuriöser Wohnkultur.

Intelligente Haustechnik
Licht auf Fingertipp: Sensor-Touch-Schalter, teils per Smartphone oder über ein zentrales iPad steuerbar, ermöglichen eine komfortable Licht- und Techniksteuerung – nahtlos integriert zwischen Wohn- und Essbereich.

Wellness auf höchstem Niveau
Exklusiver Spa-Bereich:

Beheizter Indoor-Pool mit Gegenstromanlage

Türkisches Dampfbad, Design-Sauna & Whirlpool

Hochwertig ausgestatteter Fitnessraum

Separates Wellnessbad & drei zusätzliche Duschen im Poolbereich
Ein luxuriöses Refugium, das Erholung und Gesundheitsförderung im eigenen Zuhause ermöglicht.
               

                Exklusives Wohnen mit urbaner Anbindung & naturnaher Vielfalt

Das Anwesen befindet sich in Leverkusen-Manfort, einer etablierten Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft, hoher Lebensqualität und einer außergewöhnlichen Kombination aus städtischer Infrastruktur, grüner Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung. Diese Lage bietet die perfekte Balance für anspruchsvolle Familien, Berufspendler und Unternehmer.

Familienfreundliche Infrastruktur & exzellente Bildung
Kindergärten & Schulen: Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie mehrere weiterführende Schulen – darunter Gymnasien mit exzellentem Ruf – befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Schnelle Wege in alle Richtungen:

Köln-Zentrum & Flughafen Köln/Bonn: ca. 20 Minuten

Düsseldorf & Flughafen Düsseldorf: ca. 30 Minuten

Direkte Anbindung an die Autobahnen A1 und A3

Hervorragend ausgebautes ÖPNV-Netz mit Bus, Bahn und S-Bahn-Anschluss

Diese hervorragende Erreichbarkeit macht die Lage sowohl für Pendler als auch für international tätige Geschäftsleute attraktiv.

Sport & Freizeit – Vielfalt direkt vor der Haustür
Bayer-Sportpark & Bundesliga-Atmosphäre: Der nahegelegene Sportpark von Bayer 04 Leverkusen bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Trainingsmöglichkeiten – von Fußball über Tennis bis hin zu modernen Fitnessanlagen.

Wasser, Wellness & Familienerlebnis: Die Freizeitbäder CaLevornia und Wiembachtal bieten Erholung, Spaß und Wellnessangebote für alle Generationen.

Parks & Natur: Der idyllische Wildpark Reuschenberg sowie der architektonisch ansprechend gestaltete Neuland-Park laden zum Joggen, Spazieren und Entspannen ein – urbanes Naturerlebnis inklusive.

Bergisches Land – Naturgenuss auf höchstem Niveau
Nur wenige Fahrminuten entfernt beginnt das Bergische Land – eine der reizvollsten Erholungsregionen Nordrhein-Westfalens. Die abwechslungsreiche Landschaft bietet eine Vielzahl an Outdoor-Aktivitäten:

Wandern & Radfahren: Premium-Wanderwege wie der Bergische Panoramasteig oder Radstrecken wie die Balkantrasse lassen das Herz jedes Naturliebhabers höherschlagen.

Wassersport & Freizeit: Seen und Talsperren wie die Dhünntalsperre oder der Silbersee bieten ideale Bedingungen zum Schwimmen, Kanufahren oder einfach zum Verweilen.

Golf & Reitsport: Exklusive Golfclubs und gepflegte Reitanlagen in der Region stehen für aktiven Lebensstil auf hohem Niveau.

Wirtschaftsstandort mit steuerlichem Vorteil
Mit einem Gewerbesteuer-Hebesatz von nur 250 % zählt Leverkusen zu den wirtschaftlich attraktivsten Kommunen im Rheinland. Unternehmer, Freiberufler und Selbstständige profitieren hier nicht nur von der strategischen Lage zwischen Köln und Düsseldorf, sondern auch von einem bemerkenswerten steuerlichen Standortvorteil.

Fazit: Eine Lage, die alles vereint
Diese Wohnlage verbindet urbanen Komfort, naturnahe Erholung und wirtschaftliche Perspektive auf ideale Weise. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie, als Rückzugsort mit Nähe zu zwei Metropolen oder als repräsentativer Wohnsitz für unternehmerisch Denkende – Leverkusen-Manfort erfüllt höchste Ansprüche.
                

                Besichtigung & weiterführende Informationen

Gerne organisieren wir für Sie eine individuelle Besichtigung dieses außergewöhnlichen Anwesens – flexibel und nach Absprache, selbstverständlich auch am Wochenende.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen vorab ein detailliertes Exposé mit den vollständigen Objektunterlagen zur Verfügung.

Bitte beachten Sie: Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Für Rückfragen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung.


Ihr Ansprechpartner:

Christian Paul Ley
Mobil: 0175 – 32 00 105