Sichere Kapitalanlage in begehrter Wohnlage – 2-Familienhaus mit 5 Jahren Mietgarantie in Schwanewede-Beckedorf!

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Schwanewede-Beckedorf erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit ca. 254 m² Wohnfläche,  es sind bis zu 3 Wohneinheiten möglich. Die Immobilie ist vollständig vermietet (derzeit als eine Einheit) – mit einem gesicherten Mietvertrag über 5 Jahre und einer jährlichen Nettokaltmiete von 36.000 €.

Das entspricht je nach Kaufpreis einer Rendite von bis zu 6 % – und das bei einem Standort mit hohem Entwicklungspotenzial.

Highlights:

•	ca. 254 m² Wohnfläche aufgeteilt auf bis zu 3 Wohneinheiten
•	Mieteinnahmen: 3.000 € kalt pro Monat
•	Langfristiger Mietvertrag bis mindestens 2030
•	Bevorzugte Mikrolage Beckedorf – ruhig & gut angebunden
•	Solide Substanz & Zustand
•	Ideale Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow


Attraktiver Kaufpreis – Rendite bis 6 % möglich!

Investieren Sie in eine sichere, rentable Immobilie in wachstumsstarker Lage. Ob zur Portfolio-Erweiterung oder als solider Einstieg – hier stimmen Lage, Laufzeit und Rendite.
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Wir bieten Ihnen hier exklusiv im Alleinauftrag diesen Winkelbungalow mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 410 m² in toller & ruhiger Lage zum Kauf an.

Ruhig gelegen in Beckedorf | Schwanewede liegt dieses ca. 1978 erbaute Ein- / Mehrfamilienhaus auf einem knapp 1200 m² großen Grundstück. Überzeugen sie sich von der Raumaufteilung anhand der Grundrisse, das Haus bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die ganze Familie, es sind bis zu 3 Wohneinheiten problemlos realisierbar - auch als Mehrgenerationenhaus ist diese Immobilie ideal. Viel Grün &  Privatsphäre bietet der gemütliche Garten samt kleinen Teich. 

Insgesamt bietet die Immobilie ca. 254 m² Wohnfläche (ca. 156 m² im Erdgeschoss, ca. 98 m² im Obergeschoss) und ca. 156 m² Nutzfläche im Untergeschoss (2,12m Deckenhöhe)

Das Haus wurde vor kurzem renoviert, die Fenster wurden gerade erneuert (05-2025)! Aktuelle Bilder folgen in Kürze!

Sollte dieses Inserat ihr Interesse geweckt haben freuen wir uns auf ihre Anfrage. Gern können Sie im Anschluss mit uns einen Termin für eine ausführliche Einzelbesichtigung vereinbaren.

Bitte senden Sie uns bei jeder Anfrage ihre vollständigen Daten wie:
Name, Vorname,
vollständige Adresse, 
Mobil Nummer,
e-Mail Adresse

Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, beruhen jedoch auf Auskünften Dritter, insbesondere der Eigentümer, sowie auf teilweise nicht überprüfbaren Unterlagen (z. B. Baupläne, Grundbuchauszüge, Flächenangaben). Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird ausdrücklich ausgeschlossen. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
            

                - Kapitalanlage, NKM 36.000,-€/p.a.

- Rendite 5,84% möglich

- Mietvertrag befristet bis 08-2030

- Immobilie mit viel Potenzial und diversen Nutzungsmöglichkeiten

- großes Grundstück

- Mehrgenerationenhaus geeignet

- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

- bis zu 3 Wohneinheiten möglich

- Kachelofen im Erdgeschoss

- Heizung 2013 erneuert

- Fenster 2025 erneuert

- Dachgeschoss ausgebaut

- Raumaufteilung individuell planbar da Leichtbauwände

- Bäder teilw. 2017 erneuert (EG)

- Küche 2016 erneuert (Erdgeschoss)

- Vollkeller, Stehhöhe 2,12m mit kleinem Bad, Hobbyräumen usw.
               

                Beckedorf ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Schwanewede im Landkreis Osterholz, Niedersachsen, mit etwa 1.400 Einwohnern. Gelegen an der Grenze zu Bremen, bietet Beckedorf eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Infrastruktur.




🏡 Lebensqualität & Umgebung


Beckedorf zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung mit historischen Gebäuden und einer aktiven Dorfgemeinschaft aus. Das Beckedorfer Schmiedemuseum, untergebracht in der historischen Wildhackschen Waldschmiede von 1812, bietet Einblicke in das traditionelle Schmiedehandwerk und veranstaltet regelmäßig Schmiedefeste. Die Beckedorfer Beeke, ein naturnaher Geestbach, durchzieht den Ort und mündet in die Blumenthaler Aue. Die Dorfgemeinschaft Beckedorf e.V. organisiert vielfältige Veranstaltungen, die das soziale Miteinander fördern.




🚌 Verkehrsanbindung & Infrastruktur


•	Straßenanbindung: Beckedorf liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahn A27, die eine schnelle Verbindung nach Bremen und Bremerhaven ermöglicht.
•	Öffentlicher Nahverkehr: Die Buslinien 642, 644 und 677 des Weser-Ems-Bus verbinden Beckedorf mit den umliegenden Ortsteilen und Bremen-Vegesack. Zudem ist der südliche Teil Beckedorfs über die Regio-S-Bahn-Linie RS1 im 30-Minuten-Takt an Bremen-Vegesack und Bremen-Farge angebunden. 





🏫 Bildung & Betreuung


•	Kindertagesstätte: Die Kindertagesstätte “Beckedorfer Butjer” bietet Betreuung für Kinder im Alter von 3 bis 6 Jahren in zwei Gruppen. 
•	Schulen: Die zweizügige Grundschule in Beckedorf betreut Kinder aus Beckedorf, Leuchtenburg und Löhnhorst. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Schwanewede. 





🛒 Einkaufsmöglichkeiten


Für den täglichen Bedarf stehen in Schwanewede diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken zur Verfügung. Die Nähe zu Bremen bietet zudem ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot.




🌟 Fazit


Beckedorf vereint ländliche Idylle mit einer soliden Infrastruktur und guter Anbindung an Bremen. Der Ort eignet sich hervorragend für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben in einer aktiven Dorfgemeinschaft schätzen und denen Stadtnähe ebenfalls wichtig ist.
                

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Besichtigungen:
Bei Interesse an einer ausführlichen Einzelbesichtigung vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns.. 
Sie kommen nicht aus der Nähe? Für dieses Objekt bieten wir ebenfalls eine Online-Live-Besichtigung an - vereinbaren Sie hierfür einfach einen Termin!

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Bei uns immer exklusiv:
Dieses von uns angebotene Objekt bieten wir im Exklusiv-Auftrag an. Das bedeutet Sicherheit für Sie als Käufer, denn Sie können sicher sein, dass kein anderer Vermittler dieses Objekt anbietet. Dadurch ist sichergestellt, dass Sie als Käufer alle Informationen und eine kompetente Beratung erhalten! Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Bitte betreten Sie ohne uns nicht das Privatgrundstück!

Urheberrecht:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

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Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir; Simon Eßmann Immobilien;  nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.