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Das Haus, das alles kann: Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Eigengewerbe

Entdecken Sie dieses charmant freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 mit seinem durchdachten Anbau von 1967, das Ihnen auf einem großzügigen 634 m² Grundstück in grüner und ruhiger Stadtrandlage einzigartige Gestaltungs- möglichkeiten bietet. Mit insgesamt 196 m² Wohnfläche vereint diese Immobilie historischen Charme mit praktischer Funktionalität und eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungskonzepte.

Das Besondere an diesem Objekt liegt in seiner außergewöhnlichen Flexibilität: Das Obergeschoss im Anbau von 1967 kommt mit komplett separatem Eingang, eigener Treppe und eigenem WC und kann mit kleinen baulichen Maßnahmen vollständig vom Haupthaus getrennt werden. Ein, zwei oder sogar drei Zimmer können verbunden werden - entweder zu einer komfortablen Einliegerwohnung zum Vermieten oder für die eigene Familie, oder als Geschäftsräume für die gewerbliche Eigennutzung.
Das Haupthaus bietet Ihnen eine separate Küche mit ausreichend Platz für gesellige Kochabende, sowie ein Bad und ein Gäste-WC für maximalen Komfort im Alltag. Die angrenzende Terrasse, Garten und Gartenlaube laden zum entspannten Verweilen ein. 

Hervorzuheben ist auch die große Menge an Stauraum in Keller und Dachboden, inklusive einen Hobbyraum, der einst als Schwimmbad genutzt wurde und heute vielseitig verwendet werden kann. In der Einfahrt und den dazugehörigen drei Garagenstellplätzen findet sich reichlich Platz zum sicheren Parken.

Der vorhandene Renovierungsbedarf wird hier zu Ihrem größten Vorteil – endlich können Sie ein Zuhause schaffen, das zu 100% Ihren persönlichen Anforderungen entspricht – vom Bodenbelag bis zur Raumaufteilung - ohne fremde Geschmacksspuren. In Kombination mit der ruhigen Stadtrandlage und den außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten erhalten Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine Immobilie mit echtem Zukunftspotenzial.

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail für Ihren Termin zur Besichtigung!
            

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DIE FAKTEN KURZ & KNAPP:

• grüne und ruhige Stadtrandlage
• freistehendes Haus mit Einliegerwohnung
• umfassende Renovierung erforderlich
• 196 m² Wohnfläche
• 634 m² Grundstück
• separate Küche
• Bad und zwei separate WCs 
• Terrasse und Garten mit Laube
• großzügiger Keller
• überbautes Schwimmbad im Keller, jetzt genutzt als Hobbyraum
• zwei große Aquarien im EG-Wohnzimmer
• viel Stauraum im Dachboden
• große Garagen
• Heizung erneuert
• bedarfsbasierter Energieausweis
• Endenergiebedarf: 207,5 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Baujahr lt. Energieausweis: 1935, Anbau 1967
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde das Gleiche vereinbart.
               

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LAGE:

Perfekt für kluge Immobilienkäufer, die auf Fakten statt auf Vorurteile setzen - der Gräselberg räumt mit veralteten Klischees auf und hat sich still und leise zu einem unterschätzten Wohnviertel entwickelt:
 
-Gesundes, über Jahrzehnte gewachsenes Wohnviertel
-Direkt neben der Frischluftschneise Belzbach- /Mosbachtal
-große Schrebergärtenanlagen
-Zahlreiche Kitas
-drei Schulen, eine Walldorfschule
-Ein Sportplatz und das Freibad Kallebad
-großer Rewe Markt und Getränkemarkt
-riesiges Einzelhandelsgebiet an Hagenauer Str. und Äppelallee
-das Neubauwohngebiet „Kärtner Viertel“ wertet das ganze Viertel auf
-nur drei Kilometer von der Wiesbadener Innenstadt 
-Schnell auf der A66
-tolle Busanbindung
-sofort am Rhein
                

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