Dieses urige, etwa um 1900 errichtete Landhaus bietet auf rund 80 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit dörflichem Flair. Die Wohnfläche verteilt sich auf sechs Zimmer über zwei Wohnebenen: Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.

Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig nutzbar – ideal etwa für Paare, kleine Familien oder kreative Selbstnutzer, die ländliches Wohnen bevorzugen. Eine Einbauküche, zwei Badezimmer (ein Duschbad, ein Wannenbad) sowie teilweise erhaltene Holzböden unterstreichen den ländlichen Charakter des Hauses.

Besonders erwähnenswert sind die unterschiedlichen Deckenhöhen: im Erdgeschoss zwischen ca. 2,10 m und 2,20 m, im Dachgeschoss zwischen 2,30 m und 2,40 m. Diese baulichen Besonderheiten verleihen dem Haus seinen individuellen Charme.

Das ca. 607 m² große Grundstück bietet zudem Platz für Garten, Hobby, Kleintierhaltung oder einfach zum Entspannen. Ein Außenbereich mit Potenzial – für grüne Ideen oder stille Stunden unter freiem Himmel.

Das Haus wurde ca. 1994 und 2010 renoviert. Unter anderem wurde das Dach erneuert und mit Glaswolle gedämmt. Im Erdgeschoss kamen zusätzlich Dämmplatten zur Innenisolierung zum Einsatz. Diese Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für weitere, individuelle Modernisierungen.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kanalisationsanschluss
- Rollläden
- altersentsprechender Zustand

Räume Erdgeschoss: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne und HWR
Räume Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Büro

Werkstatt, Garage und Carport sind vorhanden.

Ein genaues Baujahr ist nicht bekannt, jedoch aus Gesprächen mit den Anwohnern auf ca. 1900 datiert. Beim letztmaligen Kauf 1994 wurde die Elektrik erneuert und weiterer Wohnraum geschaffen. Die Gaszentralheizung wurde ebenfalls 2010 erneuert. Teilweise wurden Fenster erneuert.

Bauunterlagen werden derzeit beim zuständigen Bauamt angefordert.
               

                Die idyllischen Gemeinde Utarp ist im Herzen der ostfriesischen Landschaft im Landkreis Wittmund gelegen. Utarp zählt zu den kleineren, aber besonders charmanten Orten Ostfrieslands und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen und einer wohltuenden Gelassenheit, die typisch für diese Region ist. Das Dorfleben ist ruhig und familiär – ideal für Menschen, die Entschleunigung suchen und naturnah leben möchten. Gleichzeitig sind die Nordseeküste und beliebte Badeorte wie Bensersiel oder Neuharlingersiel in nur etwa 15–20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Infrastruktureinrichtungen befinden sich in den benachbarten Orten wie Westerholt oder Esens. Eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sorgt zudem für eine unkomplizierte Erreichbarkeit, auch für Pendler.
Ob als Rückzugsort für die Familie, als Alterswohnsitz oder als Ferienimmobilie – diese Lage bietet viele Möglichkeiten für ein Leben in entspannter, naturnaher Umgebung.
                

                Bei mehreren Kaufangeboten behalten wir uns den Verkauf gegen Höchstgebot vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de