Wer hier wohnt, weiß die Lebensqualität im Grünen zu schätzen und wer träumt nicht manchmal heimlich davon, dort zu wohnen, wo andere Urlaub machen? Dieses beeindruckende Haus, in bester Lage von Hamburg-Eißendorf 1966 errichtet, wurde bereits ein Jahr später zu einem Zwei-Familienhaus / Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umgebaut. Hier gibt es jede Menge Platz für eine große Familie oder auch für Generationenwohnen. All das in in einer ruhigen Sackgasse in direkter Waldrandlage auf einem ca. 1.558 m² großen Grundstück ! Die Wohnung im unteren Geschoss verfügt über ca. 83 qm Wohnfläche, die im Erdgeschoss über ca. 122 qm Wohnfläche. Durch die Hanglage des Hauses liegen auch die Wohnräume des unteren Geschosses "ebenerdig". Jede Wohneinheit ist ausgestattet mit einem Vollbad, die obere Wohnung mit einer EInbauküche und einem heimeligen Kamin. Im unteren Geschoss wurde bereits eine Fläche für den Einbau einer Küche vorbereitet. Lassen Sie sich einfach in einer persönlichen Besichtigung vom Charme dieses Hauses und der einzigartigen Lage überzeugen ! Keine Open-House Besichtigungen - alle Besichtigungen werden einzeln geführt.
2-Fam-Haus am Beerenwald
21077 Hamburg
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Infos
Haustyp | Einfamilienhaus |
---|---|
Wohnfläche ca. | 236 m2 |
Nutzfläche | 50 m2 |
Grundstücksfläche | 1.558 m2 |
Zimmer | 7 |
Schlafzimmer | 2 |
Badezimmer | 2 |
Garage/Stellplatz | Garage |
Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
Kaufpreis |
696.000 € |
---|---|
Provision |
3,57 % inkl. MwSt |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1966 |
---|---|
Letzte Sanierung | 2017 |
Objektzustand | Gepflegt |
Qualität der Austattung | Normal |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentliche Energieträger | Holz |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 176,5 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | F |
176,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
• 1 bis 2 Wohneinheiten • Kamin • EBK • Voll-/Duschbad & Vollbad • 2 x 3 Schlafräume • Wohnzimmer mit großem Balkon • elektrische Rollläden • Garage & Carport • direkte Waldrandlage • Pelletheizung 2010 • Fenster 2017
Lage
Viel Wald macht Eißendorf zu einem attraktiven Wohngebiet am Rande Harburgs. Kilometerlange Wander- und Reitwege laden zum Genießen der Natur ein. Wer hier wohnt, weiß die Lebensqualität im Grünen zu schätzen. Der nordöstliche Teil ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und geht fließend in Heimfeld und Harburg über. Der Süden wird von zahlreichen Einzelhäusern - teilweise auf großen Waldgrundstücken versteckt – besiedelt. Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken, sind vornehmlich in der Eißendorfer Straße angesiedelt, die so etwas wie die Hauptschlagader des Viertels bildet. Hier finden sich Supermärkte, Fleischer und Metzger, Fischgeschäfte, Bäckereien, Obst-und Gemüseläden, ein Drogeriemarkt und eine Apotheke sowie einige Restaurants. Sport spielt eine wichtige Rolle in Eißendorf. Vom Harburger Tennis- und Hockey-Club über den Sportverein Rot-Gelb Harburg bis zur Turnerschaft Harburg ist für alle Bewohner der passende Verein dabei. Zahlreiche Kitas und mehrere Schulen kümmern sich um den Nachwuchs. Das macht Eißendorf vor allem auch für junge Familien interessant. Es gibt die Grund(schule) in der Alten Forst, die Elisabeth-Lange Stadtteilschule, das Heisenberg-Gymnasium sowie die Staatliche Handelsschule mit Wirtschaftsgymnasium Harburg. Zudem grenzt die Technische Universität Hamburg (TUHH) an der Eißendorfer Straße mit ihrem auf Harburger Gebiet gelegenen Gelände unmittelbar an Eißendorf. Eißendorf ist gut mit Buslinien versorgt, die beispielsweise die S-Bahn-Stationen Harburg und Heimfeld anfahren. Mit der S 3 ist man in rund 30 Minuten in der Hamburger City (Station Hamburger Rathaus).
Sonstige Angaben
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Adresse
21077 Hamburg
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