Diese historische Stadtvilla im Jugendstil befindet sich in der begehrten Wohlers Allee – einer der charmantesten und geschichtsträchtigsten Wohnlagen im Herzen von Altona-Altstadt. Umgeben von stilvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, fügt sie sich harmonisch in das klassische Straßenbild ein. Mit ihrer prachtvollen Fassade, dem architektonischen Flair vergangener Zeiten und dem unverwechselbaren hanseatischen Charme ist diese Immobilie eine echte Rarität auf dem Hamburger Immobilienmarkt. Hier bietet sich Ihnen die außergewöhnliche Gelegenheit, ein historisches Juwel ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – und Ihren persönlichen Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen. Die Stadtvilla präsentiert sich im entkernten Zustand. Für die bauliche und konzeptionelle Weiterentwicklung liegt bereits eine umfassende Baugenehmigung vor. Diese umfasst die Sanierung, den An- und Umbau, eine Dachaufstockung sowie die Umwandlung der bisherigen gewerblichen Nutzung in Wohnraum. Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 159 m² und könnte durch die geplanten Maßnahmen auf etwa 297 m² erweitert werden. Gemäß der aktuellen Planung ist im Untergeschoss eine hauseigene Tiefgarage sowie ein großzügig gestalteter Hobbyraum vorgesehen. Der Zugang zur Stadtvilla soll über das Hochparterre (Grundriss EG) erfolgen und dem Gebäude einen repräsentativen Eingangsbereich verleihen. Das Dachgeschoss ist ebenfalls großzügig konzipiert: Hohe Decken sorgen für ein offenes Wohngefühl, und die geplante Dachterrasse verspricht traumhafte Ausblicke über die Stadt. Das ca. 259 m² große Grundstück verfügt über einen kleinen, geschützten Garten, der derzeit über das Untergeschoss zugänglich ist – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Dem Exposé können Sie sowohl aktuelle Aufnahmen der Stadtvilla als auch Visualisierungen der genehmigten Planungen entnehmen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
            

                Die Wohlers Allee besticht durch ihre verkehrsberuhigte Sackgassenlage, die Ruhe und Geborgenheit bietet, und liegt unmittelbar am idyllischen Wohlers Park. Der Park lädt zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Momenten im Grünen ein, während die imposante Johanniskirche und das umliegende Denkmalensemble eine historische und kulturelle Atmosphäre schaffen. Die Wohlers Allee profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Holstenstraße, der schnelle Verbindungen zum Altonaer Bahnhof und in die Hamburger Innenstadt ermöglicht. Zusätzlich sorgen diverse Buslinien in der Umgebung für eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. Mit dem Auto sind Sie in kürzester Zeit auf der Elbchaussee und am Hafen, im lebendigen Schanzenviertel oder im
beliebten Stadtteil Eimsbüttel. Die Umgebung der Wohlers Allee bietet ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Wochenmärkte mit frischen Lebensmitteln, diverse Supermärkte und einladende Boutiquen lassen keine Wünsche offen. Eine Vielzahl an gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants und charmanten Bistros laden zum Verweilen ein und machen das kulinarische Erlebnis perfekt. Für Familien ist die Wohlers Allee ein idealer Wohnort. Zahlreiche Schulen und Kindergärten in der Nähe bieten eine optimale Betreuung und Bildung für Kinder. Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein reichhaltiges Kulturangebot tragen zur hohen Lebensqualität bei und machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Die Wohlers Allee vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Lebensgefühl in einer der schönsten Gegenden Hamburgs. Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität und dem besonderen Flair dieser einzigartigen Wohnlage.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).