Die angebotene Immobilie ist ein in den 1950er Jahren in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus in Kattenturm, welches ca. 1992 um einen Anbau ergänzt worden ist. Die Immobilie verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 190 m², verteilt auf sieben Zimmer. Nach dem Betreten des Hauses befindet sich auf der rechten Seite das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin und Blick auf die vordere Terrasse und den Vorgarten. Weiter geht es zu einem großen Garderobenbereich, Veranda sowie einem Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper und Wanne. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich die helle Einbauküche mit direktem Zugang zum großzügigen Esszimmer und kleiner Arbeitsnische. Von hier gelangt man in den weitläufigen Wohnbereich im Wintergarten mit tollem Blick in den Garten. Durch das Glasdach ist dieser Wohnbereich mit besonders viel Tageslicht und vermittelt ein besonderes Raumgefühl. Ein neuwertiges Badezimmer mit angrenzender Sauna, der Heizungs- und Abstellraum sowie ein helles Gästezimmer vervollständigen das Raumangebot dieser Ebene. 
Die Holztreppe mit Sisalteppich führt in das Dachgeschoss. Hier befindet sich rechts das gemütliche Schlafzimmer. Ein kleines WC mit Dachfenster befindet sich neben dem Schlafzimmer. Der Flur bietet Platz für einen Arbeitsbereich. Eine Ankleide mit Einbauschränken unter der Dachschräge sowie ein großes Kinderzimmer mit wunderschönem Blick über den Garten komplettieren das Raumangebot dieser Etage.

Die Grundrissgestaltung bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten zu. Der hintere Teil hat einen separaten Eingangsbereich. Es besteht daher die Möglichkeit Wohnen und selbständiges Arbeiten zu verbinden. Der hintere Teil kann hervorragend als kleine Praxis oder Beratungsbüro genutzt werden und in diesem Zuge individuell gestaltet werden. 

Der vordere Teil des Grundstückes ist mit einer Hecke als Sichtschutz versehen, die vorderen Terrasse hat zusätzlich einen Zaun und Grünbepflanzung für mehr Privatsphäre. Die Auffahrt ist mit einem Carport versehen und angrenzend an die Garage. Ein weiterer Carport und Stellplatz befinden sich an der vorderen Grundstücksgrenze. Der hintere Garten bietet mehrere Terrassenbereiche, einige Abstellschuppen sowie ein größeres Gartenhaus mit großer Sonnenterrasse. Der gesamte Garten ist liebevoll angelegt und besitzt einen gewachsenen Baum- und Strauchbestand. Der Garten bietet zu jeder Tageszeit ein sonnenverwöhntes Plätzchen.
            

                Die Immobilie wird mit zwei Gasheizungen, eine aus dem Jahr 1992 eine aus dem Jahr 2000 geheizt. Ein Kamin aus 2012 bringt zudem wohlige Wärme an kälteren Tagen. Die Fenster sind zweifachverglaste und verfügen teilweise über Rollläden und sind aus den 1999er Jahren und neuer. Die Elektrik ist teilweise dreiadrig und mit einem FI-Schutzschalter versehen. Das Badezimmer im Erdgeschoss vorne ist ca. 2005 erneuert worden ist. Das hintere Badezimmer mit angrenzender Sauna wurde 2020 erneuert. Der gesamte Zustand der Immobilie sowie der Außenanlagen ist als besonders gepflegt zu bezeichnen.


Hinweise zum Erbbaurecht:
Als Besonderheit dieser Immobilie ist das derzeitige Erbbaurecht. 
Der angebotene Kaufpreis bezieht den Erwerb des Grundstückes mit ein. 
Es besteht ebenso die Möglichkeit ausschließlich die Immobilie zu erwerben und Erbbaurechtsnehmer zu werden. 
Die Restlaufzeit beläuft sich hierbei auf 28 Jahre. Die jährliche Pacht beträgt lediglich 456,00 €.  
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt in diesem Fall 267.000 €. Die anfallenden Maklercourtage bezieht sich nur auf diesen Betrag. 

• Einfamilienhaus mit Anbau
• Mögliche Einliegerwohnung bzw. Nutzung als Zweifamilienhaus oder Praxisräume 
• Erbbaurechtsgrundstück - sofortiger Erwerb möglich
• Einbauküche
• Zwei Bäder
• Sauna
• Gästetoilette
• Großer Wintergarten
• Kaminofen
• Garten
• Gerätehaus mit Terrasse • Garage
• Teilkeller
• Teilweise Rollläden
• Gasheizung (Niedertemperaturheizung)
• Gepflegter Garten
               

                Der Stadtteil Obervieland ist der jüngste Stadtteil Bremens. Er ist umgeben von den Stadtteilen Östliche Vorstadt im Norden, Hemelingen im Nordosten und Neustadt im Westen. Südlich grenzt er an die niedersächsischen Gemeinden Stuhr und Weyhe. Obervieland wird in die Ortsteile Habenhausen, Arsten, Kattenturm und Kattenesch unterteilt und hat eine Fläche von 13,855 km2 mit insgesamt 36.069 Einwohnern (Stand 2015). Der Stadtteil wird über das Fernstraßennetz der A1, A27, A28, A281, B6 und B75 erreicht und durch die Bahn- und Buslinien 4, 22, 26, 27, 29 und 51- 53 sowie die Nachtlinien N4 und N9 erschlossen. Kattenturm ist mit 13.117 Einwohnern der bevölkerungsreichste Ortsteil Obervielands. Die Einkaufspassage in Kattenturm-Mitte fungiert zugleich als Zentrum des Stadtteils. Im ganzen Ortsteil gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten und soziale Infrastrukturen, vor allem in der Schul- und Erwachsenenbildung.
                

                Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.