Dieses charmante Objekt ist bisher noch vermietet, es liegt allerdings eine Kündigung seitens der Mieter für den 01. September 2025 vor, so dass auch kurzfristig Eigennutzung möglich ist.

Auf einer Grundstücksfläche von 847 m² wurde 1930 dieses massive Einfamilienhaus errichtet. Zurzeit beträgt die Wohnfläche ca. 100 m², könnte allerdings durch vorhandene Nutzflächen im alten Stallbereich, sowie im Dachgeschoss auf fast 150 m² erweitert werden. Grundsätzlich befindet sich das Objekt in einem soliden Zustand, auf dem aufgebaut werden kann, aber Sanierungen und energetische Verbesserungen sollte der neue Eigentümer mit einkalkulieren. 

Das Grundstück hat eine gute Größe, welche mit heimischen Gräsern und Sträuchern bepflanzt wurde, sowie eine Hofeinfahrt für PKW bietet.

Das solide Einfamilienhaus hat durch den vorhandenen Erker eine schöne Ansicht und besticht durch viele Möglichkeiten. Im Erdgeschoss könnte nahezu ebenerdig gelebt werden. Im Haupthaus befinden sich hier ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, sowie eine Küche, ein üppiges Schlafzimmer und ein im Jahre 2014 saniertes Badezimmer im ehemaligen Stallbereich. Im hinteren Bereich des Stalls befinden sich noch eine nützliche Waschküche, sowie die 2007 installierte Ölheizung. Diese hinteren Flächen gelten allerdings nur als Nutzfläche. Einige Fenster wurden im Erdgeschoss bereits 2024 und 2025 gewechselt, alle anderen Fenster kommen ca. aus den 80 er Jahren.

Im oberen Wohnbereich befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, sowie eine weitere Ausbaureserve und der noch nicht genutzte Dachboden des ehemaligen Stallbereichs. Diese Flächen könnten noch super weiter entwickelt werden.

Eine weitere Nutzung des Hintergrundstückes könnte weitere Potentiale bieten. Hierfür empfehlen wir allerdings Gespräche mit der Gemeinde Zetel und dem Landkreis Friesland. Ein Anbau oder ein weiteres Objekt könnten interessante Projekte sein.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Holzdecke

Aufteilung: 
KG: 1 Raum
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Bad, Abstellraum, Flur; Heizungsraum, Werkstatt, Garage
DG: 2 Schlafzimmer, Flur; Ausbaureserve, Dachboden

Hinweise/Sanierungen:
- weitere Innenaufnahmen liegen uns zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nicht vor.
- Garage mit Werkstatt vorhanden
- 2007 wurde die aktuelle Ölheizung installiert
- 2007 wurden die Fenster eingebaut, drei Fenster im Erdgeschoss wurden bereits erneuert.
- 2014 Badezimmer saniert 

Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Mieter.
               

                In der Gemeinde Zetel sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden und sie bietet zudem eine gute ärztliche Versorgung. Ein weiterer Vorteil ist die optimale Betreuung des Nachwuchses durch Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ebenfalls ist die Anbindung an die Städte Varel, Wilhelmshaven und Oldenburg durch die A29 in wenigen Fahrtminuten erreichbar.
                

                VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de