Dieses gepflegte und großzügige Zweifamilienhaus in sonniger Hanglage bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung, für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie. Auf einem über 1.300 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 200 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die durchdachte Bauweise passt sich optimal der Hanglage an: Während der vordere Bereich ebenerdig erreichbar ist, öffnet sich das Haus zum hinteren Grundstück hin auf Gartenebene.

Erdgeschoss – separate Wohneinheit mit Terrasse und neuem Badezimmer
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle, freundliche 3-Zimmer-Wohnung, die über den gemeinsamen Hauseingang zugänglich ist. Von hier aus führt der Weg rechts in die abgeschlossene Einheit, die sich hervorragend als Einliegerwohnung eignet – etwa für Familienmitglieder oder zur Vermietung. Diese Wohneinheit bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit massivem Eichenholzparkett, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (z. B. als Büro oder Kinderzimmer nutzbar), eine Küche mit direktem Zugang zur großzügigen Südterrasse sowie ein hochwertig modernisiertes Badezimmer. Dieses wurde 2022 umfassend renoviert und ist mit stilvollen Materialien sowie einer bodengleichen, barrierefreien Dusche ausgestattet – ideal auch für altersgerechtes Wohnen. Die Wohnung punktet durch viel Tageslicht, angenehme Raumhöhen und eine schöne Privatsphäre. Ideal für die Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten im eigenen Haus.
 
Obergeschoss – Hauptwohnung mit Balkon, Fernblick und direktem Gartenzugang
Geradeaus durch den Eingangsbereich führt der Weg weiter ins großzügige, helle Treppenhaus mit Marmorbelag, das zur Hauptwohnung im Obergeschoss sowie in die ebenerdigen Kellerräume führt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, gut gegliederter Grundriss mit viel Wohnkomfort. Direkt vom Treppenhaus aus betreten Sie eine geräumige Diele, von der aus sich alle Räume erschließen. Das Gäste-WC mit Tageslicht befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich. Die separate Küche ist direkt von der Diele zugänglich und bietet kurze Wege zum Essbereich. Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist durch einen offenen Rundbogen verbunden und besticht durch große Fensterflächen, viel Licht sowie direkten Zugang zum überdachten Balkon mit herrlichem Fernblick über die Umgebung. Das Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen, strapazierfähigen Mecrusse -Parkettboden ausgestattet. Der private Bereich der Wohnung umfasst ein großes Schlafzimmer mit Eichenholzparkett, zwei Kinderzimmer, ein weiteres kleines Zimmer (z. B. als Büro oder Gästezimmer), ein Ankleide-/Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist der ebenerdige Zugang vom Flur aus in den hinteren Gartenbereich, der sich durch die Hanglage auf Gartenniveau öffnet. Der liebevoll angelegte Garten bietet sonnige Sitzplätze – teilweise überdacht – und ist durch hohe Hecken komplett sichtgeschützt. Dank verschiedener Wege rund ums Haus hat jede Wohneinheit ihren eigenen Zugang zum Außenbereich.

Im hinteren Teil des Erdgeschosses (hangseitig) befinden sich zudem drei geräumige Kellerräume, einer davon mit direktem Gartenzugang – ideal für Werkstatt, Hobby oder Lagerung. Eine große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück sowie zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher.
 
            

                Technik & Zustand

Das Haus wurde laufend gepflegt und in vielen Bereichen modernisiert:
•	Sämtliche Fenster wurden 2023 erneuert, viele davon mit elektrischen Rollläden
•	Angenehme Raumhöhen von ca. 2,60 m
•	Gas-Niedertemperaturheizung (kein akuter Austauschbedarf)
•	Moderne Entkalkungsanlage
•	Erneuerte Kunststoffleitungen 
•	Badezimmer im Erdgeschoss 2022 umfassend saniert
•	Elektroverteilung im Kellergeschoss ca. 2019 modernisiert
               

                Das Haus befindet sich in Ober-Olm, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde vor den Toren von Mainz. Die ruhige Wohngegend ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten – ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Ober-Olm bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Grundschule, Ärzten sowie Sport- und Freizeitangeboten vor Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Busverbindungen sowie die Nähe zur A63 ermöglichen schnelle Wege nach Mainz, Wiesbaden oder in Richtung Frankfurt.

Die umliegende Natur mit Weinbergen und Feldern lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein – hier verbinden sich Lebensqualität und Stadtnähe auf ideale Weise.


                

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