Die Details im Überblick:
- massive Bauweise
- gepflegter Zustand
- voll unterkellert
- zwei Wohneinheiten: je 3ZKB mit Balkon
- gemeinschaftlicher Waschraum KG
- Hobby- und Werkraum KG
- Pfannen-Dacheindeckung (Südseite) 2015
- Elektrik 2009
- Ölheizung 2005 (Wandkörper)
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden

weitere Details:
- Weitblick ins Grüne
- überdachter Hauseingang
- Vorgarten
- Carport 2015
- Außenstellplätze
- Wintergarten 2023
- zwei Balkone
- Einbauküche und Kamin EG
- Tageslichtbad mit Dusche EG 2009
- Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche OG 2009
- Bodenbelag: überwiegend Holzdielen, Fliesen


Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 269,10 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1961, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 81,10 kg/m²
               

                Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage der Gemeinde Eitelborn. Die Ortschaft, zugehörig zur VG Montabaur und angrenzend an die Gemeinde Neuhäusel, erfreut sich insbesondere aufgrund der sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung großer Beliebtheit.

Details zur nahe gelegenen Universitätsstadt Koblenz:
- UNESCO Welterbe Oberes Mittelrheintal

- vielfältiges Kultur und Freizeitangebot
- zahlreiche Dienstleistungsunternehmen

- Nahversorgungszentren und gut sortierter Einzelhandel
- Kliniken und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen

- sämtliche Schulformen und diverse Universitäten

Details zum Objektstandort bzw. Neuhäusel:

- Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen
- Bäckerei, Supermärkte und Discounter

- Kindergarten und Grundschule

- Gastronomie- und Beherbergungsbetriebe

- zahlreiche Dienstleistungsunternehmen

Verkehrsanbindung:
- ÖPNV in Gehnähe

- direkte Anbindung an die Bundesstraße 49
- ca. 15 Autominuten zur Kreisstadt Montabaur

- ca. 15 Autominuten zum ICE Fernbahnhof Montabaur
- ca. 15 Autominuten zur Anschlussstelle der A3/A48
- ca. 15 Autominuten bis Koblenz-Zentrum
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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