Diese eindrucksvolle Villa aus dem Jahr 1905 ist ein wahres Juwel der Baukunst und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem über 1.783 m²  großen, liebevoll gestalteten Grundstück entfaltet sich eine exklusive Wohnwelt, die Ruhe, Privatsphäre und höchsten Anspruch harmonisch vereint. Die Immobilie wurde 1977/1978 kernsaniert und seither kontinuierlich gepflegt und modernisiert – so präsentiert sie sich heute in einem gepflegten Zustand und mit einer außergewöhnlichen Wohnqualität.

Auf rund 400  m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, erwarten Sie großzügige Raumdimensionen, klassische Stilelemente und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Der repräsentative Eingangsbereich führt in die elegante Beletage mit zwei weitläufigen Wohnzimmern, einem separaten Salon sowie einer hochwertigen und großzügigen Einbauküche. Der angeschlossene Wintergarten mit Blick ins Grüne ist ein Highlight zu jeder Jahreszeit und lädt zum Verweilen ein.

Insgesamt stehen Ihnen zehn vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal für Familie, Gäste oder das stilvolle Arbeiten von zu Hause. Insgesamt fünf modernisierte Bäder  sowie ein Gäste-WC bieten höchsten Komfort. Im Obergeschoss befinden sich drei ruhige Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne. Im zweiten Obergeschoss eröffnet sich ein separater Bereich mit zwei weiteren Zimmern, Büro, Bad und Küche – ideal auch als Gästetrakt oder für heranwachsende Kinder. Hier hat man einen wunderschönen Ausblick in Richtung Rheingau.

Der Außenbereich gleicht einer privaten Parkanlage mit altem Grünbestand: Ein 8 × 4 m großer Pool mit Gegenstromanlage, ein idyllischer Koiteich und zwei große Terrassen machen das Grundstück zu einer Wohlfühloase. Ein 60 m² großes Carport bietet zudem Platz für mehrere Fahrzeuge.

Technisch überzeugt die Villa mit einem modernen Blockheizkraftwerk (Dachs) – effizient, nachhaltig und zukunftsorientiert. Die großzügige Nutzfläche von über 110 m² im Untergeschoss umfasst unter anderem einen Weinkeller, Hauswirtschaftsräume und ein Billardzimmer – ideal für Hobbys oder stilvolle Unterhaltung.

Diese Villa ist mehr als ein Zuhause. Sie ist ein Ort mit Seele, Raum für Ihre Visionen und ein exklusives Statement für Menschen, die das Besondere suchen.

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                - Grundstücksgröße: 1.783 m² 
- Baujahr: 1905
  Kernsanierung: 1977/1978

- Wohnfläche: c. 400 m²
- Nutzfläche: ca. 110 m²

- 10 Zimmer
- 3 Geschosse
- komplett ausgebauter Keller
- geräumige Einbauküche (2019)
- Wintergarten, 32 m² ( 2015) 
   mit Kamin ( Dauerbrandofen mit 7 kW)
- 2 Bäder und 3 Duschbäder ( 2013)
- Gäste WC ( 2013)

- 2 Balkone
- 2 Terrassen

- großes Carport ( 60 m²)
- 8m x 4m großer Pool ,mit Gegenstromanlage und Solarmatten
- Koiteich
- Dachumbau 1922, ausbaufähiges Dachgeschoss

- Blockheizkraftwerk ( Dachs) von 2009
               

                Leben, wo Rheinhessen am schönsten ist

Die exklusive Villa befindet sich in begehrter Lage von Ingelheim am Rhein, einem charmanten Weinort zwischen Mainz und Bingen, der für seine malerische Umgebung, hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur geschätzt wird. Eingebettet in das grüne Rheinhessische Hügelland und unweit des Rheinufers, bietet Heidesheim eine ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, alten Villen und großzügigen Gärten – ein ruhiges, gehobenes Wohnviertel, das Privatsphäre und Nachbarschaft gleichermaßen ermöglicht. Direkt vor der Haustür erstrecken sich Spazier- und Radwege, Weinberge, Felder und Flusslandschaften, die zu aktiver Erholung einladen.

Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf nichts verzichten: Im Ort finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein gut sortierter Supermarkt, Bäckereien, Apotheken und ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten. Zahlreiche Weingüter und Restaurants verleihen dem Ort ein genussvolles, kultiviertes Flair.

Für Familien bietet Heidesheim ein ausgezeichnetes Umfeld: Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Ingelheim oder Mainz und sind durch eine gute Busverbindung oder den Nahverkehr leicht zugänglich.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Autobahnanschluss zur A60 liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die Bundesstraße B50. Der Bahnhof Heidesheim ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Mainz (ca. 15 Minuten), Wiesbaden, Frankfurt Flughafen oder Koblenz. Für internationale Reisende ist der Flughafen Frankfurt in ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Kurzum: Die Lage verbindet auf einzigartige Weise ländliche Ruhe mit urbaner Nähe, kultureller Vielfalt und optimaler Mobilität – ein Wohnort für Menschen, die das Beste aus zwei Welten suchen.
                

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