Das 1980 massiv erstelle Reihenmittelhaus, vermittelt schon beim Betreten einen gepflegten Eindruck. 
Die geschlossene Küche und das Gäste WC befinden sich im Erdgeschoss des Hauses. Der helle und großzügige abgeschlossene Wohn-/ Essbereich mit Parkettboden verfügt über einen dekorativen offenen Kamin.
Eine große Außenterrasse lädt zum Entspannen ein. Von der Terrasse aus, ist der schöne Garten zu bertreten.
Über eine massive Steintreppe, im geschlossenen Hausflur, sind die verschiedenen Etagen des Hauses zu erreichen. 

Das Obergeschoss verfügt über 4 abgeschlossene Zimmer, von denen die beiden in den Süden gelegenen Zimmer,  jeweils die Möglichkeit haben, die Loggia zu betreten. 
Das Masterbad befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 2 weitere Zimmer mit einem separaten Duschbad mit WC. Große Dachflächenfenster, welche mit elektrischen Rollos zu verdunkeln sind, sorgen für viel Helligkeit. 

Die 4 Zimmer im Untergeschoss bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. 
Ein zusätzlicher Zugang über eine Außentreppe, vom Kellerbereich zum Garten, erleichtert viele überflüssige Wege.
1 großer KFZ Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet das exklusive Angbot ab.  


RENOVIERUNGSARBEITEN:

In den zurückliegenden Jahren wurden verschiedene Renovierungsarbeiten vom Eigentümer durchgeführt. So z. B. wurden in 2020 neue Bodenbeläge im OG und DG verlegt, neue elektrische Rollos bei den Dachflächenfenstern im DG eingebaut, die Außenterasse wurde erneuert und mit PwC Diehlen verlegt.
Der Vorplatz des Hauses wurde neu gepflastert und eine neue Hauseingangstür eingebaut.

            

                Das Haus befindet sich in gepflegter Wohnlage im Rodgau. In Laufnähe der Immobilie sind die Buslinien BG1 und OF-40 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch den nahe gelegenen Bahnhof mit der Bahnlinie S1 gut ereichbar. 
Mit dem PKW gelangen Sie über die B45, zügig zu den veschiedenen Autobahnanschlüssen in alle Richtungen. 

Verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fussläufig zu erreichen, in direkter Umgebung finden Sie u.a. einen großen EDEKA Markt, Restaurants, Ärzte und zwei Bäckereien und 
ein Fitnessstudio.

Eine Grundschule, welche bis zur sechsten Klasse führt, befindet sich nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen gibt es z.B. in Niederroden (Gymnasium). 
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir, Thomas Buttler Immobilien, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von Thomas Buttler Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.