Attraktives Baugrundstück mit Altbestand in ruhiger Lage – ideales Potenzial für ein individuelles Neubauprojekt! Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ruhig gelegenes Baugrundstück mit 776 m² Fläche in Burgthann-Unterferrieden. Eingebettet in ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld, präsentiert sich das Grundstück als ideale Grundlage für die Verwirklichung eines modernen Einfamilienhauses. Die gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten, einer angenehmen Atmosphäre und guter sozialer Durchmischung. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein in Fertigbauweise errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 (Abriss oder Kernsanierung). Der Altbestand schöpft das vorhandene Baurecht nicht aus und der Abriss wurde im Preis berücksichtigt (Abrissangebot liegt vor). Die Bebauung ist nach §34 BauGB ( an der umliegenden Bebauung orientieren) und eröffnet somit vielfältige architektonische Möglichkeiten. Mit seiner hervorragenden Ausrichtung und dem ebenen Zuschnitt eignet sich das Grundstück ideal für ein frei geplantes Bauvorhaben – sei es ein klassisches Einfamilienhaus, ein Bungalow oder ein zeitloses Architektenhaus mit Garten, Garage und Terrassenflächen. Das Umfeld bietet ein intaktes, naturnahes Lebensumfeld mit hoher Lebensqualität – insbesondere für Familien, Individualisten oder Ruhesuchende mit dem Wunsch nach einem Wohnsitz im Grünen bei gleichzeitig guter Anbindung an den Großraum Nürnberg. Ihr Lukas Rätzer
Attraktives Baugrundstück mit Altbestand in ruhiger Lage!
90559 Burgthann
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Infos
Vermarktungsart | Kaufen |
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Grundstücksfläche | 776 m2 |
Erschließung | Erschlossen |
Empfohlene Nutzung | Doppelhaus, Einfamilienhaus, Villa |
Bebaubar nach | wie Nachbarbebauung |
Kosten
Miete pro Jahr |
267.000 € |
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Provision |
3 % zuzüglich 19% MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Beschreibung des Objekts
Lage
Das angebotene Grundstück befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage im Burgthanner Ortsteil Unterferrieden – einer charmanten, naturnahen Gemeinde im südlichen Einzugsbereich der Metropolregion Nürnberg. Geprägt von Einfamilienhausbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre, bietet das Umfeld ein ideales Wohnmilieu für Familien, Individualisten und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt, die S-Bahn-Station Oberferrieden (Linie S1 Richtung Nürnberg) ist in ca. 2,7 km erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Zentrum Nürnbergs – mit einer Fahrzeit von rund 20 Minuten. Auch die Auffahrt zu den Bundesautobahnen A3&A6 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen, was für Berufspendler und Vielreisende gleichermaßen attraktiv ist. Kindergarten und Grundschule befinden sich in komfortabler Nähe, weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld erreichbar. Das Ortszentrum von Burgthann sowie Postbauer-Heng mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und Gastronomie liegt etwa vier Kilometer entfernt und deckt den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Naturfreunde profitieren zudem von der Nähe zu weitläufigen Wiesen und Wäldern sowie reizvollen Rad- und Wanderwegen in der Umgebung. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung – ein idealer Ort, um moderne Wohnideen mit hoher Lebensqualität zu verwirklichen.
Sonstige Angaben
Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein? - Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung - Wir kümmern uns um Ihren Umzug - Wir helfen Ihnen bei Behördengängen - Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen - Wir bewerten Ihre Immobilie - Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie - Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum. Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH Markus Rätzer - Sabine Schön Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau Anruf oder Mail genügt Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de