🏡 Objektbeschreibung
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot, das wir Ihnen exklusiv präsentieren dürfen: In begehrter Lage von Schapern befindet sich dieses renovierungsbedürftige, zweigeschossige Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit herrlichem Ausblick in die unverbaubare Feldrandlage.
Die Liegenschaft bietet vielfältige Entwicklungsoptionen – ob für Eigennutzer mit Anspruch an ein großzügiges Lebensumfeld oder für Projektentwickler mit Weitblick. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung, gepaart mit der naturnahen Lage, schafft ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten verfügbar ist.


🧱 Bausubstanz & Nutzungspotenzial
Das Einfamilienhaus ist Teil einer größeren Immobilieneinheit, welche aktuell auch ein Mehrfamilienhaus umfasst. Beide Einheiten sind derzeit baulich miteinander verbunden – dies betrifft lediglich einen kleinen Bereich der Gebäudestruktur (Giebelseite).
Für den Verkauf steht ausschließlich das Einfamilienhaus mit seinem Grundstücksanteil und optional einer großzügigen Dreifachgarage zur Verfügung. Eine bauliche Teilung des Gesamtobjekts wird derzeit vorbereitet und ist technisch sowie rechtlich gut umsetzbar. Alternativ kann durch einen moderaten Umbaumaßnahmen auch eine vollständige bauliche Trennung beider Einheiten erfolgen – je nach Nutzungskonzept und Investitionswunsch.


🌿Highlights der Liegen
Großes Gartengrundstück mit viel Potenzial zur privaten Gestaltung
Exklusive Feldrandlage mit Weitblick ins Grüne
Ruhige Wohnstraße in begehrtem Wohnumfeld
Sanierungsbedürftiges Haus mit solider Grundstruktur
Dreifachgarage mit direktem Zugang
Kein Denkmalschutz – flexible Umbau- oder Neubauoptionen
Bebauung im Rahmen des §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) möglich
Ideal für Eigennutzer, Architekten, Bauträger oder Investoren


🛠 Entwicklungsmöglichkeiten
Die Immobilie eignet sich hervorragend für:
Die liebevolle Sanierung des Bestandsobjekts und Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus
Teilung des Grundstücks und Realisierung weiterer Baukörper (vorbehaltlich Genehmigung)
Abriss & Neubau – Schaffung eines modernen Einfamilien- oder Doppelhauses
Optionale bauliche Trennung vom benachbarten Mehrfamilienhaus


📩 Anfrage & Besichtigung:
Hagler Rosselli
Immobilienkaufmannn
📧 info@rosselli-immobilien.de | 📞 0175 413 55 98
            

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