Die angebotene Immobilie besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur Stadt Montabaur und liegt im wunderschönen Westerwald.
Das um ca. 1934 erbaute unterkellerte zweigeschossige Wohnhaus wurde 1963 umgebaut, sodass ca. 172 m² Wohnfläche und ca. 79 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen.
Das Erdgeschoss ist in ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie eine Küche und Flur aufgeteilt. Das zweite Geschoss erreicht man über eine massive Treppe, indem sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein weiteres Bad, eine große Küche, ein Flur und ein großzügiger Balkon befinden.
Im errichteten Natursteinkeller stehen weitere Räume zur Verfügung, die die Heizungsanlage und Hausanschlüsse beinhalten sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung stellen.
Der nicht ausgebaute Dachboden bietet viel Platz als Stauraum und beinhaltet einen gemauerten Räucherofen. Durch diverse Renovierungs- bzw. Umbaumaßnahmen kann man seine individuellen Wohnwünsche verwirklichen.
Als Ruheoase lädt der idyllisch eingewachsene Garten mit altem Baumbestand ein. Zur Unterbringung von Gartengeräten ist ein kleiner Schuppen vorhanden.
Dieses Objekt punktet durch seine unmittelbare Nähe zur Stadt Montabaur und durch seine gute verkehrliche Anbindung (ICE, Bundesautobahn und Bundesstraße) sowie durch die doch ländliche Lage und die Möglichkeiten der eigenen Gestaltung der Immobilie.
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Solides Einfamilienhaus vor den Toren Montabaurs
56412 Holler
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 172 m2 |
| Nutzfläche | 79 m2 |
| Grundstücksfläche | 686 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
269.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 inkl. 19% MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und zur Zahlung fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1934 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 405,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
405,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- unmittelbare Nähe zu Montabaur
- solide Bauweise
- Wohnhaus mit Schieferdach und teilweise verschieferter Fassade
- drei Garagen und weiterer Stellplatz
- alter schön eingewachsener Garten
- Wohnfläche von ca. 172 m²
Lage
Holler ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur. Der Ort ist ländlich, idyllisch gelegen und bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A 3 Köln–Frankfurt am Main, etwa fünf Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Im Schulzentrum Montabaur finden Sie alle Schularten vertreten. Neue Schulformen wie die Realschule plus ergänzen das breite Spektrum. In der Stadt Montabaur selbst findet man alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser.
Holler zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Montabaur und durch die malerisch ländliche Umgebung zu einem attraktiven Lebensraum aus.
Sonstige Angaben
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Adresse
56412 Holler
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